№2-453/2025

УИД 56RS0024-01-2025-000573-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года п.Новосергиевка

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Прошкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Домахиной Ирины Владимировны, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО4,

старшего помощника прокурора Новосергиевского района Оренбургской области Денисовой М.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, который доводится сыном его супруги ФИО4 В жилом помещении ответчик был зарегистрирован с его согласия, но уже длительное время с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, переехал на другое постоянное место жительства, ему неизвестно куда, его личных вещей в жилом доме не имеется, коммунальные платежи не осуществляет. В настоящее время возникла необходимость снятия с регистрационного учета ответчика, который добровольно этого не делает, в связи с чем нарушаются его права, как собственника жилого помещения.

Просил признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

Представитель третьего лица отделения УФМС России по Оренбургской области извещён надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО3 сын его супруги ФИО4 Они его воспитывали с детства, но уже с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начал вести самостоятельную жизнь, учился, потом создал семью, у него имеется один ребенок. С тех в спорном доме ответчик не проживал. У ФИО3 имеется в <адрес> свой дом по <адрес>, он там периодически бывает, но где он фактически живет им с супругой неизвестно, так как близкие отношения с сыном супруги утрачены давно. Они не ведут общего хозяйства с ФИО3, он не несет расходы по оплате коммунальных услуг, в доме нет его личных вещей. Договоры с ответчиком на право пользования, принадлежим ему жилым помещением, не заключали. Самостоятельно ответчик не снимается с регистрационного учета, что является в настоящее время препятствием к продаже дома, который он намерен продать.

Ответчик ФИО3 извещался о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно проведенной проверке и рапорту сотрудника ОМВД России по Новосергиевскому району, ФИО3 по адресу: <адрес> не проживает длительное время, находится на заработках.

В порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты прав ответчика, место жительства которого неизвестно, ДД.ММ.ГГГГ определением был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Домахина И.В. исковые требования не признала в связи с тем, что неизвестна позиция ответчика по делу.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения требований ФИО1 пояснила, что ФИО3 действительно приходится ей сыном, но он длительное время не общается с ней и ее супругом ФИО1, родственные связи утрачены. ФИО3 вступал в брак, жил с супругой и их совместным ребёнка, в настоящее время они брак расторгли. Слышали, что сын сейчас просиживает с какой-то женщиной в <адрес>.

Выслушав истца, адвоката ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации и ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

По основанию статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что с ФИО1 знаком давно, он в своём доме прописал Бережного, который уже длительное время, более <данные изъяты> не проживает в селе <адрес>, несмотря на то, что у него имеется свой дом в этом населенном пункте, где он раньше иногда появлялся. Но с матерью и отчимом он длительное время не живет, совместного хозяйства с ними не ведет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что истец ФИО1 прописал в своем доме ответчика ФИО3, который доводился сыном супруги ФИО1 – ФИО4 Бережной давно не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, вывез свои вещи, местонахождение его им неизвестно.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, регистрация права сосбвтенности проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах лица на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания указаны – выписка из похозйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрация Барабановского сельсовета <адрес>.

Учитывая сведения о регистрации права на спорный жилой дом, суд отмечает, что он приобретен в период брака истца Каз.лина С.Н.и третьего лица ФИО4

Из свидетельства о заключении брака III-РЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Барабановским с/советом <адрес>, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО5.

Как следует из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, который, как было подтверждено свидетельскими показаниями, пояснениями истца, третьего лица фактически по спорному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ответчик членом семьи истца и третьего лица не является, так как не проживает с ними, общее хозяйство не ведет, взаимная материальная либо иная поддержка не осуществляется. Ответчик не проживает по спорному адресу более 20 лет, его личных вещей в жилом доме не имеется, какие-либо расходы на содержание дома, принадлежащего истцу, не несет. Договорных отношений на право пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Юридически значимые обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, а также третьего лица, соглашение между истцом, ответчиком и третьим лицом о праве пользования спорным жилым домом не заключалось, каких-либо иных прав на пользование указанным объектом недвижимости у ответчика не установлено.

Документов, подтверждающих право ответчика пользоваться спорным жилым помещением на законных основаниях, не имеется, в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что ответчик без имеющегося согласия истца на проживание в его жилом доме и в отсутствие иных законных оснований не приобрел право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, законными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N3-п от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (ред. от 11.11.2010), обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд установил, что ответчик в нарушение вышеуказанных Правил зарегистрирован в жилище истца. Ответчик в жилом помещении не проживает, следовательно, утрачено право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика создает истцу препятствия в распоряжении жилым помещением, чем нарушается его право как собственника жилого помещения. Данное препятствие подлежит устранению путем снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

С учетом названных Правил обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из жилого помещения истца возлагается на орган регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № к ФИО3 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.

Судья Каменцова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 года.

Судья Каменцова Н.В.