Решение по делу № 2-12157/2022 от 28.03.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЯ

ИФИО1

<адрес>

28 марта 2023 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО5

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 936 рублей 66 копеек, пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 250 (Триста одна тысяча двести пятьдесят) рублей 23 копейки, с продолжением начисления пени на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,2% за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 002 (Восемь тысяч два) рубля 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и Индивидуальным предпринимателем ФИО9 был заключен договор субаренды нежилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьями 1.1, 1.2 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец (арендатор) предоставил ответчику (субарендатору) за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 33,3 (Тридцать три целых три десятых) кв. м, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером №, назначение нежилое, этаж 1-2, общей площадью 1 529,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Арендная плата по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ состояла из базовой и переменной арендной платы и в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору составляла 38 461 (Тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 50 копеек за все помещение в месяц. НДС не облагается в связи с применением арендатором УСНО.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы за арендуемое нежилое помещение, в связи с чем истец обратился в суд.

Сумма задолженности ответчика по уплате арендной платы составляет 178 936 (Сто семьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 66 копеек.

Также истец произвел расчет пеней по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 9.2.1 указанного договора, согласно которой, если любые суммы, подлежащие уплате субарендатором по договору, остаются полностью или частично неуплаченными в течение более 5 (пяти) рабочих дней, включая неуплату таких сумм вследствие недостатка средств на банковском счете, арендатор вправе предъявить требование субарендатору об уплате пени по таким суммам в размере 0,2% за день за период со дня, когда наступил срок оплаты до дня фактической их оплаты, при этом арендатор вправе не направлять субарендатору счет на оплату указанной суммы. Согласно расчету истца на сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению пени в размере 301 250 (Триста одна тысяча двести пятьдесят) рублей 23 копейки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, доказательства в опровержение доводов истца в материалы дела не представил.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьями 1.1, 1.2 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец (арендатор) предоставил ответчику (субарендатору) за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 33,3 (Тридцать три целых три десятых) кв. м, в том числе: 23,3 (двадцать три целых три десятых) кв. м – торговая площадь, 10,0 (десять) кв. м – складская площадь, с условным №, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером №, назначение нежилое, этаж 1-2, общей площадью 1 529,4 кв. м, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пом. 2 (далее – Нежилое помещение) на 2 этаже Торгового центра, с установленными в нем стеклянными фасадами и защитными рольставнями, для использования исключительно и постоянно под оказание услуг розничной торговли детской одеждой, обувью, игрушками и сопутствующими товарами, включая все необходимые технические помещения, подсобные помещения, склад.

В соответствии с разделом 3 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, гарантийный депозит, в также другие суммы, указанные в договоре.

В соответствии с разделом договора «Определения и толкование» арендная плата, подлежащая уплате субарендатором по договору, включает базовую арендную плату, переменную арендную плату, а именно расходы на коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 155 (Одна тысяча сто пятьдесят пять) рублей 00 копеек в месяц за 1 (Один) кв. м площади, что составляет 38 461 (Тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 50 копеек за все помещение в месяц. НДС не облагается в связи с применением арендатором УСНО.

Согласно ст. 3.3.1 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ переменная арендная плата состоит из расходов арендатора на коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, электроснабжение мест общего пользования, охрана мест общего пользования, уборка мест общего пользования; исключение составляют: электроснабжение помещения, вывоз мусора, телефония и интернет), потребленные субарендатором в арендуемом помещении. Величина потребленных коммунальных услуг определяется ежемесячно по действующим тарифам поставщиков услуг в соответствии с показаниями, установленных в помещениях счетчиков. В случае отсутствия счетчиков, оплата производится пропорционально занимаемой площади помещения к общей площади здания.

Также согласно ст. 3.3.2, 3.3.3 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор осуществляет: хранение, вывоз и размещение ТБО, возникающих в процессе осуществляемой Субарендатором коммерческой деятельности (из расчета арендованной площади 33,3 кв.м и составляет – 1 (Один) куб.м ТБО в один календарный месяц. Стоимость услуги хранения, вывоза и размещения ТБО, возникающих в процессе осуществляемой субарендатором коммерческой деятельности из расчета 1 куб.м ТБО составляет 800=00 (Восемьсот) рублей в один календарный месяц. НДС не облагается.

Согласно ст. 4.1.1, 4.1.2 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор (ответчик) обязуется ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца выплачивать арендатору (истцу) базовую арендную плату и в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета на оплату переменной арендной платы оплатить переменную арендную плату, а также электроснабжение помещения и вывоз мусора.

Однако в нарушение статей 4.1.1, 4.1.2 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по уплате арендной платы за арендуемое нежилое помещение, в связи с чем истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 9.2.1 договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, если любые суммы, подлежащие уплате субарендатором по договору, остаются полностью или частично неуплаченными в течение более 5 (пяти) рабочих дней, включая неуплату таких сумм вследствие недостатка средств на банковском счете, арендатор вправе предъявить требование субарендатору об уплате пени по таким суммам в размере 0,2% за день за период со дня, когда наступил срок оплаты до дня фактической их оплаты, при этом арендатор вправе не направлять субарендатору счет на оплату указанной суммы. Согласно расчету истца на сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению пени в размере 301 250 (Триста одна тысяча двести пятьдесят) рублей 23 копейки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд проверил расчет пени, признает его арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом исследованы договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком.

Также судом установлено, что в целях досудебного урегулирования возникшей ситуации истец дважды направлял в адрес ответчика претензии об уплате задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: претензия от ДД.ММ.ГГГГ, претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Копии претензий и документов о их направлении в адрес ответчика представлены истцом в материалы дела и исследованы судом. Ответчик на указанные претензии не ответил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случае, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 8 002 (Восемь тысяч два) рубля 00 копеек подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 ОГРН №, ИНН №, КПП № адрес места нахождения: <адрес> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №, зарегистрированной по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО12 задолженность по уплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 936 (Сто семьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 66 копеек, пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 250 (Триста одна тысяча двести пятьдесят) рублей 23 копейки, с продолжением начисления пени на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,2% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 002 (Восемь тысяч два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.