УИД 77RS0007-02-2024-018376-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/2025 по исковому заявлению фио к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что 30.03.2024 г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения в соответствии с условиями которого фио предоставила фио в пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.3 договора нанимателем была внесена сумма депозита в размере сумма, что подтверждается распиской о получении денежных средств, подписанной ответчиком. 30.06.2024 г. договор найма жилого помещения был расторгнут по инициативе истца, сторонами подписан акт возврата имущества. Поскольку ответчик уклоняется от возврата денежных средств, составляющих сумму депозита в размере сумма, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая в ходе рассмотрения дела поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчик фио не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30.03.2024 г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения в соответствии с условиями которого фио предоставила фио в пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.3 договора нанимателем была внесена сумма страхового депозита в размере сумма, что подтверждается распиской о получении денежных средств, собственноручно подписанной ответчиком.

30.06.2024 г. договор найма жилого помещения был расторгнут по инициативе истца, сторонами подписан акт возврата имущества от 30.06.2024 г..

В связи с уклонением ответчика от возврата денежных средств, составляющих сумму депозита в размере сумма, истец обратился к ответчику с письменной претензией от 30.06.2024 г. в которой потребовал произвести возврат денежных средств в размере сумма.

05.07.2024 г. сторонами подписан акт взаиморасчетов по договору найма жилого помещения от 30.03.2024 г., в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о том, что поскольку нанимателем не производилась оплата электроэнергии и водоснабжения, предусмотренная п. 3.6 договора, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма подлежит удержанию из суммы обеспечительного платежа (депозита), оставшаяся часть обеспечительного платежа в размере сумма наймодатель обязуется возвратить нанимателю в срок до 15.08.2024 г..

С удержанием денежных средств в указанной сумме истец не согласился, о чем имеется соответствующая отметка в акте сверки от 05.07.2024 г..

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт наличия задолженности ответчика по возврату депозита по договору найма жилого помещения, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору найма жилого помещения от 30.03.2024 г. в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Оценивая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2024 г. по 30.06.2025 г. в размере сумма. руб..

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму сумма со дня, следующего за днем вынесения решения, до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма (платежное поручение № 46560 от 22.10.2024 г.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2024 года по 30.06.2025 года в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, по дату фактического исполнения обязательства, по курсу Центрального Банка РФ, от суммы долга (сумма), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 июля 2025 года.