УИД 77ОS000-02-2022-021991-75

№2-3820/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЖД» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО «РЖД» (учредитель управления) и ООО «Бекар-Эксплуатация» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления №*** от 30.12.2015, предметом которого является передача в доверительное управление Курского вокзала, представляющего собой недвижимое имущество, расположенное по адресу***, в составе согласно приложению № 1 к Договору и движимое имущество в составе согласно приложению № 2 к Договору. 29.01.2021, в связи с истечением срока, Договор ДУ прекратил своё действие. В силу пункта 1 статьи 382, пункта 2 статьи 1020, пункта 3 статьи 1024 ГК РФ, пункта 2.2.19 договора ДУ, права доверительного управляющего по Договору ДУ в порядке Универсального правопреемства перешли от взыскателя (доверительного Управляющего) к правопреемнику (учредителю управления), то есть к ОАО «РЖД».Между ООО «Бекар-эксплуатация» и ИП ФИО1 заключены Следующие договоры аренды недвижимого имущества: № *** от 01.03.2020; №*** от 01.05.2020; №*** от 01.06.2019; №*** от 01.11.2019; №*** от 01.11.2019. Согласно пункту 5.5 договора аренды, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Кроме того, на основании п.6.2, договора аренды за неисполнение обязательств по оплате арендной платы Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от невыплаченной в срок суммы Арендной платы. В соответствии с п. 3.3.5.2 Договоров аренды Арендатор обязуется в полном объеме компенсировать арендодателю эксплуатационные расходы. Между ООО «Бекар-эксплуатация» и индивидуальным ИП ФИО1 заключены Договоры, связанные с санитарно-гигиеническим обслуживанием в санитарных комнатах (туалетах) Курского железнодорожного вокзала (Договоры услуг): №СК *** от 01.03.2020; №СК *** от 01.05.2020; №СК *** от 01.06.2019; №СК *** от 01.11.2019; №СК *** от 01.11.2019. Между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 заключены следующие Договоры на возмещение расходов за коммунальные услуги (Договор коммунальных услуг): № *** от 22.03.2017; № *** от 21.09.2018; №*** от 22.03.2017; №*** от 14.12.2016.

Между ООО «Бекар-Эксплуатация» и ИП ФИО1 были подписаны Соглашения о прекращении (расторжении) Договора аренды недвижимого помещения (Соглашения), в которых была зафиксирована задолженность по арендной плате, а именно: Соглашение от 31.07.2020 о расторжении договора аренды №*** от 01.11.2019; Соглашение от 30.04.2020 о расторжении договора аренды №*** от 01.03.2020; Соглашение от 31.07.2020 о прекращении договора аренды № *** от 01.11.2019; Соглашение от 30.04.2020 о прекращении договора аренды №*** от 01.06.2019; Соглашение от 31.07.2020 о расторжении договора аренды № *** от 01.05.2020. Указанные Соглашения подписаны сторонами без возражений, Ответчик тем самым подтвердил факт наличия задолженности по арендной плате в указанных размерах, в связи с чем требования о взыскании задолженности и пени по Договорам аренды за период с апреля по июнь 2020 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 4.2 заключенных Соглашений взысканию с Ответчика подлежит задолженность по компенсации эксплуатационных расходов: по Договору № *** от 01.11.2019; по Договору № *** от 01.03.2020; по Договору № *** от 01.11.2019; по Договору №*** от 01.06.2019; по Договору №*** от 01.05.2020. Истец произвел перерасчет пени по Договорам аренды в соответствии с мораторием. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» основной долг и пени по следующим договорам аренды:

- по Договору аренды №*** от 01.03.2020г. за март и апрель 2020 основной долг в размере 449 400 руб. 00 коп., пени - 703 311 руб. 00 коп.;

- по Договору аренды №*** от 01.05.2020г. за период с мая по июль 2020г. основной долг в размере 417 690 руб. 00 коп., пени - 653 684 руб. 85 коп.;

- по Договору аренды №*** от 01.06.2019г. за апрель 2020г. основной долг в размере 167 076 руб. 00 коп., пени - 261 473 руб. 94 коп.;

- по Договору аренды №*** от 01.11.2019 за период с марта по июнь 2020г. основной долг в размере 1 139 076 руб. 00 коп., пени - 1 782 653 руб. 94 коп.;

- по Договору аренды №*** от 01.11.2019 за период с марта по июль 2020 основной долг в размере 216 675 руб. 00 коп., пени - 339 096 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» компенсацию эксплуатационных расходов и пени по следующим договорам:

- по Договору аренды №*** от 01.03.2020г. за март и апрель 2020 основной долг в размере 2 766 руб. 76 коп., пени - 4 329 руб. 98 коп.;

- по Договору аренды №*** от 01.05.2020г. за май 2020г. основной долг в размере 1 330 руб. 81 коп., пени - 2 082 руб. 72 коп.;

- по Договору аренды №*** от 01.06.2019г. за март и апрель 2020г. основной долг в размере 2 653 руб. 05 коп., пени - 4 152 руб. 03 коп.;

- по Договору аренды №*** от 01.11.2019 за период с марта по май 2020г. основной долг в размере 7 588 руб. 32 коп., пени - 11 875 руб. 73 коп.;

- по Договору аренды №*** от 01.11.2019 за период с марта по май 2020 основной долг в размере 758 руб. 84 коп., пени - 1 187 руб. 58 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» основной долг и пени по договорам оказания услуг санитарного обслуживания:

- по Договору № СК *** от 01.03.2020г. за апрель 2020 основной долг в сумме 2 503 руб. 17 коп., пени - 7 384 руб. 35 коп.;

- по Договору № СК *** от 01.05.2020 за май и июнь 2020 основной долг в сумме 4 800 руб. 60 коп., пени - 13 069 руб. 63 коп.;

- по Договору № СК *** от 01.06.2019 за апрель 2020 основной долг в сумме 2400 руб. 30 коп., пени - 7080 руб. 89 коп.,

- по Договору № СК *** от 01.11.2019 за период с апреля по июнь 2020 основной долг в сумме 13 716 руб. 00 коп., пени - 38 381 руб. 94 коп.;

- по Договору № СК *** от 01.11.2019 за период с апреля по июнь 2020 основной долг в сумме 1 371 руб. 60 коп., пени - 3 838 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» основной долг и пени по Договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги:

- по договору № *** от 22.03.2017г. за февраль, апрель, май, июнь, июль 2020г. основной долг в размере 846 руб. 93 коп., пени - 2 372 руб. 00 коп.,

- по договору №*** от 21.09.2018г. за февраль, апрель, май, июнь, июль 2020г. основной долг в размере 5 377 руб. 03 коп., пени - 15 059 руб. 46 коп.,

- по договору №*** от 22.03.2017г. за февраль, апрель, май, июнь, июль 2020г. основной долг в размере 10 162 руб. 74 коп., пени - 28 462 руб. 82 коп.,

- по договору №*** от 14.12.2016г. за февраль, апрель 2020г. основной долг в размере 224 руб. 82 коп., пени - 6 841 руб. 32 коп.,

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины, излишне уплаченную сумму государственной пошлины за подачу искового заявления возвратить истцу.

Определением Московского городского суда от 03.10.2022 года в Зеленоградский районный суд города Москвы передано для рассмотрения по подсудности гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности.

Истец ОАО «РЖД» извещен, в судебное заседание представителя не направил, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в уточненном иске указал, что требования о взыскании арендных платежей за период с апреля по июнь 2020 года законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. В материалы дела не представлено доказательств того, что ответчик обращался с заявлением о снижении арендной платы в спорный период (апрель-июнь 2020 года) или отсрочке по внесению арендной платы в адрес истца или доверительного управляющего ООО «Бекар-Эксплуатация». Действующим законодательством не предусмотрена возможность полного освобождения арендатора об исполнения обязанности по внесению арендных платежей в период принятия ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции в отсутствие соответствующего соглашения сторон. Арендуемые помещения в спорный период по акту приема-передачи истцу не передавались, доказательств, подтверждающих, что ответчик с апреля по июнь 2020 года не использовал арендованные помещения и указанные помещения были освобождены от имущества ответчика, в материалы дела не представлено, следовательно, ответчик не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договорам аренды. В связи с тем, что здание Курского вокзала не является многоквартирным или жилым домом, требования Ответчика о применении моратория на взыскание пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года, необоснованно.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 извещены, в судебное заседание не явились, направили возражения, в которых заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Бекар-Эксплуатация» извещено, отзыва на иск не направило, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, исследовав материалы дела, изучив исковое заявление, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Бекар-Эксплуатация» и ИП ФИО1 заключены следующие договоры аренды нежилого помещения:

- №*** от 01.03.2020 в отношении части комнаты * площадью 21,9 кв.м в подвале по адресу: *** с арендной платой 224 700 рублей в месяц;

- №*** от 01.05.2020 в отношении части комнаты * площадью 21,0 кв.м. в подвале по адресу: *** с арендной платой 167 076 рублей в месяц;

- №*** от 01.06.2019 в отношении части комнаты * площадью 21,0 кв.м. в подвале по адресу: *** с арендной платой 167 076 рублей в месяц;

- №*** от 01.11.2019 в отношении части комнаты * площадью 40,0 кв.м. в подвале по адресу: *** с арендной платой 300 000 рублей в месяц.

К указанным договорам составлены акты приема передачи (л.д.21-72).

Также между ООО «Бекар-Эксплуатация» и ИП ФИО1 заключены следующие договоры оказания услуг, связанных с санитарно-гигиеническим обслуживанием в санитарных комнатах Курского железнодорожного вокзала работников и клиентов Заказчика:

- №СК *** от 01.03.2020 с ежемесячной стоимостью услуг 2 503,17 рублей;

- №СК *** от 01.05.2020 с ежемесячной стоимостью услуг 2 400,30 рублей;

- №СК *** от 01.03.2020 с ежемесячной стоимостью услуг 4 572 рублей;

- №СК *** от 01.03.2020 с ежемесячной стоимостью услуг 457,20 рублей;

- №СК *** от 01.03.2020 с ежемесячной стоимостью услуг 2 400,30 рублей.

Между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 заключены следующие договоры на возмещение расходов за коммунальные услуги:

- № *** от 22.03.2017 на помещение площадью 03,30 кв.м. (лот 66) по адресу: ***,

- №*** от 21.09.2018 на помещение площадью 21,00 кв.м. (лот ***) по адресу: ***,

- №*** от 22.03.2017 на помещение площадью 40,0 кв.м. (лот ***) по адресу: ***,

- №*** от 14.12.2016 на помещение площадью 21,9 кв.м. (лот ***) по адресу: *** (л.д. 86-100).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность, в качестве индивидуального предпринимателя 21.05.2020 (л.д. 102-103).

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п.1, п.4 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем между ООО «Бекар-Эксплуатация» и ИП ФИО1 были подписаны Соглашения о прекращении (расторжении) Договора аренды недвижимого помещения, в которых была зафиксирована задолженность по арендной плате, а именно:

-Соглашение от 31.07.2020 года о расторжении договора аренды №*** от 01.11.2019 года (в п.4.1 соглашения зафиксировано наличие задолженности по договору аренды в размере 48 150 руб. за март 2020 года, в размере 48 150 руб. за апрель 2020 года, в размере 48 150руб. за май 2020 года, в размере 48 150 руб. за июнь 2020 года, в размере 24 075 руб. за июль 2020 года),

-Соглашение от 30.04.2020 года о расторжении договора аренды №*** от 01.03.2020 года (в п.4.1 соглашения зафиксировано наличие задолженности по договору аренды в размере 224 700 руб. за март 2020 года, в размере 224 700 руб. за апрель 2020 года),

-Соглашение от 31.07.2020 года о прекращении договора аренды № *** от 01.11.2019 года (в п.4.1 соглашения зафиксировано наличие задолженности по договору аренды в размере 89 076 руб. за март 2020 года, в размере 300 000 руб. за апрель 2020 года, в размере 300 000 руб. за май 2020 года, в размере 300 000 руб. за июнь 2020 года, в размере 150 000 руб. за июль 2020 года),

-Соглашение от 30.04.2020 года о прекращении договора аренды №*** от 01.06.2019 года (в п.4.1 соглашения зафиксировано наличие задолженности по договору аренды в размере 167 076 руб. за апрель 2020 года),

-Соглашение от 31.07.2020 года о расторжении договора аренды № *** от 01.05.2020 года (в п.4.1 соглашения зафиксировано наличие задолженности по договору аренды в размере 167 076 руб. за май 2020 года, в размере 167 076 руб. за июнь 2020 года, в размере 83 538 руб. за июль 2020 года).

Указанные Соглашения подписаны сторонами без возражений, ответчик тем самым подтвердил факт наличия задолженности по арендной плате в указанных размерах.

В соответствии с п. 4.2 заключенных Соглашений взысканию с Ответчика подлежит следующая задолженность по компенсации эксплуатационных расходов:

-по Договору № *** от 01.11.2019 года за март, апрель, май 2020 года в размере 758,84 руб.,

-по Договору № *** от 01.03.2020 года за март, апрель 2020 года в размере 2 766,76 руб.,

-по Договору № *** от 01.11.2019 года за март, апрель, май 2020 года в размере 7 588,32 руб.,

-по Договору №*** от 01.06.2019 года за март и апрель 2020 года в размере 2 653,05 руб.,

-по Договору №*** от 01.05.2020 года за май 2020 года в размере 1 330,81 руб. (л.д. 207-211).

02.12.2021 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 30.11.2021 №*** (л.д. 12-19).

Возражая против заявленных требований в части арендных платежей и штрафных санкций стороной ответчика в материалы дела представлены:

- копия уведомления ИП ФИО1 от 28.04.2020 в ООО «Бекар-Эксплуатация» с отметкой о получении в тот же день, о том, что ФИО1 является арендатором помещений: Лоты ***, ***, ***, ***, расположенных на минус первом этаже здания Курского вокзала по адресу: ***, в связи с отсутствием допуска в арендованные помещения со стороны Арендодателя, отмены рейсов поездов дальнего следования, значительным снижением пассажиропотока и покупательской способности населения, а также намерением прекратить предпринимательскую деятельность, из-за отсутствия экономической целесообразности, уведомляет ООО «Бекар-Эксплуатация» о расторжении договоров аренды недвижимого имущества № ***, № ***, № ***, №*** с 28.05.2020. Также же в уведомлении заявлено повторная просьба распечатать торговые павильоны и разрешить вынести торговое оборудование и товар;

- обращение ответчика в ООО «Бекар-Эксплуатация» от 28.04.2020 с отметкой о получении в тот же день, с требованием перерасчета размера арендной платы за март 2020 года, полного освобождения от арендной платы за апрель 2020 года и последующий период вплоть до открытия павильонов, т.к. помещения опечатаны;

- ответ ООО «Бекар-Эксплуатация» от 05.07.2020 на обращения ответчика, где не оспаривается факт недопуска ответчика в торговые помещения ввиду действия Указа Мэра Москвы №12-УМ,

- уведомление №*** от 27.03.2020 ООО «Бекар-Эксплуатация» арендаторам Курского вокзала о том, что на период с 28.03.2020 по 05.04.2020 на основании Указа Мэра Москвы №12-УМ приостанавливается работа, в том числе, объектов розничной торговли, арендуемый торговый павильон должен быть освобожден от скоропортящейся продукции, отключен от сетей электроснабжения, водоснабжения (канализации). 27.03.2020 и 28.03.2020 будут производиться опечатывание торговых павильонов, с оформлением Акта и фотофиксацией,

- акт осмотра помещений на территории Курского железнодорожного вокзала Москвы, арендуемых ИП ФИО1 от 28.03.2020 о том, что помещения ***, ***, ***, *** закрыты, опечатаны, внешне находятся в удовлетворительном состоянии.

- чек-ордер от 26.03.2020 на оплату 379 000 рублей в пользу ООО «Бекар-Эксплуатация» с назначением платежа: март *** 113 000, *** 25 000, *** 155 000, *** 85 000.

В соответствии с пунктом 1.2 договоров помещения передаются арендатору для использования под розничную торговлю одеждой, размещение розничной торговли, под розничную торговлю и предприятие общественного питания (№ *** от 01.03.2020; №*** от 01.05.2020; №*** от 01.06.2019; №*** от 01.11.2019; №*** от 01.11.2019).

Пунктом 2.1 договоров установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания и действует до окончания срока аренды.

В соответствии с пунктом 3.3.4 договоров арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно пункту 5.5 договоров, начиная со второго месяца аренды арендная плата выплачивается ежемесячно до 10 числа месяца, подлежащего оплате в размере, указанном в пункте 5.1 договора, вперед оплачиваемого месяца. Арендная плата выплачивается в указанный в настоящем пункте срок, независимо от выставления счета арендодателем.

Пунктом 3.3.5 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы по оплате электроэнергии в следующем порядке:

- в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора арендатор обязуется заключить с ОАО «РЖД» договор на возмещение расходов за коммунальные услуги, с предоставлением копии указанного договора арендодателю не позднее 3 календарных дней с даты его заключения (пункт 3.3.5.1 договора),

- до даты заключения договора на возмещение расходов за коммунальные услуги с ОАО «РЖД» арендатор обязуется в полном объеме компенсировать ОАО «РЖД» коммунальные расходы в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения соответствующих счетов от ОАО «РЖД» (пункт 3.3.5.2 договора),

- арендатор обязуется в полном объеме компенсировать арендодателю эксплуатационные расходы на основании соответствующих счетов от арендодателя, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения указанных счетов. Калькуляция предоставляется по запросу арендатора (пункт 3.3.5.3 договора).

Однако, как указывает истец, в нарушение условий заключенных договоров аренды ответчик не вносил в полном объеме арендную плату за пользование имуществом, принадлежащим ОАО «РЖД».

На основании пункта 6.2 договоров за неисполнение обязательств по оплате арендной платы ответчик обязан оплатить истцу пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3.5.2 договоров арендатор обязуется в полном объеме компенсировать арендодателю эксплуатационные расходы.

На основании пункта 6.2 договоров аренды за неисполнение обязательств по оплате эксплуатационных расходов ответчик обязан оплатить истцу пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы эксплуатационных платежей.

Арендодатель свои обязательств по передаче объектов аренды исполнил надлежащим образом, передал помещения по акту приема-передачи помещений, что сторонами не оспаривалось.

Согласно чч. 1 - 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), ответ на вопрос N 5).

Из буквального толкования приведенных норм следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. В случае уклонения (отказа) арендодателя от уменьшения арендной платы арендатор также вправе обратиться в суд о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Положений о безусловном полном освобождении арендатора от внесения арендной платы законодательство не содержит.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Разрешая требования истца к ответчику о взыскании арендных платежей, неустойки и пени, суд полагает их в силу приведенных обстоятельств, подлежащими частичному удовлетворению.

Ответчиком представлен контррасчет, с которым суд соглашается в части арендной платы за март с учетом вычетов произведенных оплат.

Так взысканию подлежат арендные платежи по договору № *** от 01.03.2020 за март исходя из дней фактического использования объектом в размере 82 706,45 рублей из расчета 195 706,45 – 113 000 (оплата по чек-ордеру); по договору №*** от 01.05.2020 за июль 83 538 рублей из расчета ½; по договору №*** от 01.06.2019 за март 60 517,81 рублей из расчета 145 517,81 – 85 000 (оплата по чек-ордеру); по договору №*** от 01.11.2019 за март 106 290,32 рублей из расчета 261 290,32 – 155 000 (оплата по чек-ордеру) и за июль в размере 150 000 из расчета ½; по договору №*** от 01.11.2019 за март 16 937,10 рублей из расчета 41 937,10 – 25 000 и за июль 24 075 рублей из расчета ½. Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи на сумму 349 989,68 рублей (82 706,45 + 83 538 + 60 517,81 + 106 290,32 + 150 000 + 16 937,10 + 24 075).

Требования по взысканию эксплуатационных расходов по договорам аренды №*** от 01.03.2020 за март и апрель 2020 в размере 2 766,76 руб., №*** от 01.05.2020 за май 2020 года в размере 1 330,81 руб., №*** от 01.06.2019 за март и апрель 2020 года в размере 2 653,05 руб., №*** от 01.11.2019 за период с марта по май 2020 года в размере 7 588,32 руб., №*** от 01.11.2019 за период с марта по май 2020 года основной долг в размере 758,84 руб., всего на сумму 15 097,78 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В части взыскания пеней суд отказывает, поскольку в материалы дела не представлены соответствующие счета от арендодателя.

Требования по взысканию долга по договорам оказания услуг санитарного обслуживания № СК *** от 01.03.2020 за апрель 2020 основной долг в сумме 2 503,17 руб.; № СК *** от 01.05.2020 за май 2020 основной долг в сумме 2 400,30 руб.; № СК *** от 01.06.2019 за апрель 2020 основной долг в сумме 2 400,30 руб.; № СК *** от 01.11.2019 за период за апрель и май 2020 основной долг в сумме 9 144 руб.; № СК *** от 01.11.2019 за период за апрель и май основной долг в сумме 914,40 руб., всего на сумму 17 362,17 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования о взыскании долга по договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги № *** от 22.03.2017 за февраль, апрель, май, июнь, июль 2020 года основной долг в размере 846,93 руб.; №*** от 21.09.2018 за февраль, апрель, май, июнь, июль 2020 года основной долг в размере 5 377,03 руб.; №*** от 22.03.2017 за февраль, апрель, май, июнь, июль 2020 года основной долг в размере 10 162,74 руб.; №*** от 14.12.2016 за февраль, апрель 2020 года основной долг в размере 224,82 руб., всего на сумму 18 611,52 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом к взысканию с ответчика также заявлены пени за просрочку исполнения требований по договорам аренды, эксплуатационных расходов по договорам аренды, по договорам оказания услуг санитарного обслуживания по договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги в размере 0,5% за каждый день просрочки. Ответчиком в свою очередь заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагая, что заявленный к взысканию размер пени значительно превышает возможные убытки истца.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 77 постановления Пленума №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В настоящем случае в заявлении о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик указал на несоразмерность начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.

Находя заявление ответчика о снижении неустойки, суд при расчете неустойки применяет ставку в размере 0,1% от неоплаченной суммы ввиду несоразмерности насчитанной истцом суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, а также учитывая, что ответчик более индивидуальным предпринимателем не является.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 184 672,44 рублей из следующего расчета (25 887,11 + 26 147,39 + 18 942,07 + 33 268,87 + 46 950 + 5 301,31 + 7 535,47 + 1 476,87 + 1 416,17 + 1 416,17 + 2 697,48 + 2 560,32 + 269,75 + 256 + 108,50 + 98,40 + 93,36 + 88,14 + 86,20 + 688,85 + 624,77 + 592,73 + 559,62 + 545,90 + 1 302,15 + 1 180,84 + 1 120,28 + 1 057,70 + 1 031,77 + 717,50 + 650,75).

По договорам аренды:

- № *** от 01.03.2020 за март 25 887,11 рублей = 82 706,45*313 дней * 0,1%;

- №*** от 01.05.2020 за июль 26 147,39 рублей = 83 538*313 дней * 0,1%;

- №*** от 01.06.2019 за март 18 942,07 рублей = 60 517,81*313 дней * 0,1%;

- №*** от 01.11.2019 за март 33 268,87 рублей = 106 290,32*313 дней * 0,1%,

за июль 46 950 рублей = 150 000*313 дней * 0,1%;

- №*** от 01.11.2019 за март 5 301,31 рублей = 16 937,10*313 дней * 0,1%, за июль 7 535,47 рублей = 24 075*313 дней * 0,1%.

По договорам оказания услуг санитарного обслуживания:

- № СК *** от 01.03.2020 за апрель 2020 года 1 476,87 рублей = 2 503,17*590 дней*,1%,

-№ СК *** от 01.05.2020 за май 2020 года 1 416,17 рублей = 2 400,30*560 дней*,1%,

-№ СК *** от 01.06.2019 за апрель 2020 года 1 416,17 рублей = 2 400,30*590 дней*,1%,

-№ СК *** от 01.11.2019 за период за апрель 2020 года 2 697,48 рублей = 4 572 * 590 дней*0,1% и за май 2020 года 2 560,32 рублей = 4 572 * 560 дней*0,1%;

-№ СК *** от 01.11.2019 за период за апрель 2020 года 269,75 рублей = 457,20*590 дней*0,1% и за май 2020 года 256 рублей = 457,20*560 дней*0,1%.

По договорам на возмещение расходов за коммунальные услуги:

- № *** от 22.03.2017 за 2020 год февраль 108,50 рублей = 168,22*645 дней*,1%, апрель 98,40 рублей = 168,22*585 дней*,1%, май 93,36 рублей = 168,22*555 дней*,1%, июнь 88,14 рублей = 168,22*524 дней*,1%, июль 86,20 рублей = 174,05*494 дней*,1%.

- №*** от 21.09.2018 за 2020 год февраль 688,85 рублей = 1 067,99*645 дней*,1%, апрель 624,77 рублей = 1 067,99*585 дней*,1%, май 592,73 рублей = 1 067,99*555 дней*,1%, июнь 559,62 рублей = 1 067,99*524 дней*,1%, июль 545,90 рублей = 1 105,07,99*494 дней*,1%.

- №*** от 22.03.2017 за 2020 год февраль 1 302,15 рублей = 2 018,53*645 дней*,1%, апрель 1 180,84 рублей = 2 018,53*585 дней*,1%, май 1 120,28 рублей = 2 018,53*555 дней*,1%, июнь 1 057,70 рублей = 2 018,53*524 дней*,1%, июль 1 031,77 рублей = 2 088,62*494 дней*,1%.

- №*** от 14.12.2016 за 2020 год февраль 717,50 рублей = 1 112,41*645 дней*,1%, апрель 650,75 рублей = 1 112,41*585 дней*,1%.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 645,70 рублей исходя из пропорционально удовлетворенных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» денежные средства в размере 349 989,68 рублей, неустойку в размере 184 672,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 31 645,70 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 17.03.2023.