Дело № 2-2023/2022
УИД: 16RS0040-01-2022-003670-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2022 года г. Зеленодольск РТ
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил:
АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» и ФИО2, о возврате квартиры по адресу: .
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, на основании которого в собственность последнего перешла двухкомнатная квартира общей площадью 58,6 кв.м. по адресу: . В соответствии с п. 4.1.6 Договора в случае расторжения договора, в том числе в случае прекращения трудовых отношений продавца и покупателя по основаниям, предусмотренным п.3,5,6,7,11 ст. 81 ТК РФ или расторжения трудового договора, заключенного между продавцом и покупателем по инициативе покупателя, последний обязан в срок 10 календарных дней с момента расторжения договора освободить квартиру и вернуть ее продавцу в технически исправном состоянии. В соответствии с приказом №к от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между истцом и ответчиком были прекращены на основании пп.а п.6 ч.1 ст. 81 ТК РФ, т.е. ответчик был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть квартиру истцу. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явиться для подписания соглашения о расторжении указанного договора, однако до настоящего времени ответчик акт приема-передачи квартиры не подписал.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования не признали, пояснив, что ответчик действительно был уволен по ст.81 ТК РФ, однако, договором не предусмотрены условия расторжения договора по данному основанию. Единственным условием для расторжения договора является не оплата по графику три раза подряд. ДД.ММ.ГГГГ ответчика уволили, с зарплаты должны были удержать оплату, ФИО2 позвонил бухгалтеру для оплаты счета, ему сказали, что квартиру забирают, хотя до этого говорили, что квартиру оставят ему. Ответчик имеет возможность выплатить полную стоимость квартиры по договору. Требование об оплате долга истец не направлял, требование было направлено только об освобождении квартиры.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» и ФИО7 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, последнему передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: РТ, (л.д.12-14), составлен акт приема-передачи (л.д.15). Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Согласно п. 1.3 договора квартира продается с условием о рассрочке платежа, размеры и сроки которых установлены в разделе 2 договора (л.д. 16-20).
На основании приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» ФИО2 уволен с должности инженера-регулировщика 6 разряда регулировочно-сдаточного участка с ДД.ММ.ГГГГ по пп.а. п.6 ч.1 ст. 81 ТК РФ, с приказом ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества и подписания акта приема-передачи на том основании, что трудовые отношения между ними прекращены (л.д. 23-24).
Из пояснений представителя истца следует, что квартира должна быть возвращена ответчиком, поскольку трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, ссылаясь на п.4.1.6 указанного договора.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает доводы представителя истца ошибочными.
В соответствии с п. 4.1.6 Договора в случае расторжения договора, в том числе в случае прекращения трудовых отношений продавца и покупателя по основаниям, предусмотренным п.3,5,6,7,11 ст. 81 ТК РФ или расторжения трудового договора, заключенного между продавцом и покупателем по инициативе покупателя, последний обязан в срок 10 календарных дней с момента расторжения договора освободить квартиру и вернуть ее продавцу в технически исправном состоянии.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда только при наличии существенных нарушений договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных, в частности, договором.
проанализировав текст Договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что его условиями не предусмотрено расторжение договора в связи с увольнением покупателя.
Пунктом 4.1.6 Договора купли-продажи предусмотрен срок возврата квартиры покупателем в случае расторжения договора, однако основания расторжения данный пункт договора не предусматривает.
В Договоре в иных его пунктах так же не указаны такие основания для расторжения договора купли-продажи как увольнение покупателя.
Единственным пунктом Договора, в котором предусмотрен отказ продавца от исполнения договора, является с п. 5.2, согласно которому в случае просрочки внесения очередных платежей по графику более 3 раз подряд продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной квартиры. В этом случае продавец направляет покупателю уведомление об отказе от исполнения договора заказным письмом с уведомлением о получении по адресу указанному в договоре (л.д.13).
Согласно п. 2.2.2 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 021 720 руб. уплачивается в порядке и сроки, установленном графиком платежей путем удержания денежных средств из заработной платы покупателя. В исключительных случаях, по договоренности сторон, допускается внесение денежных средств на расчетный счет продавца (л.д.12).
Заключенный между АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» и ФИО2 договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.
В соответствии со сведениями АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент увольнения ФИО2 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, платежи в соответствии с графиком платежей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не производились ответчиком (л.д.36).
Согласно представленному чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 25 200 руб. (л.д.39).
Таким образом, задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа отсутствует.
В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ТК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения, в силу ст. 450 ГК РФ, не может служить основанием для расторжения договора.
Истцом не доказано существенное нарушение договора со стороны ответчика ФИО2
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении квартиры по адресу собственность АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 6, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении квартиры по адресу собственность АО «Зеленодольское предприятие «ЭРА».
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Решение30.07.2022