дело № 2-52/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 09 января 2023 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батаевой О.А.,

при секретаре-помощнике судьи Болотовой Э.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж с кадастровым номером "№ обезличен", расположенное по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен", "адрес обезличен", блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен".

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что Обществом построены гаражи по адресу: "адрес обезличен"», один из которых продан ФИО1 В настоящее время общество не имеет финансовых средств для осуществления процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому осуществить передачу права собственности на гараж, проданный истцу, не может. С учетом этих обстоятельств, оформить право собственности истца на гараж в не судебном порядке не представляется возможным. Просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «"адрес обезличен"» в судебное заседание не явился, извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений статьи 14 Федерального закона от "дата обезличена" № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п. 6 ч. 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. (п. 1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Как установлено судом, "дата обезличена" между администрацией МО «"адрес обезличен"» и ООО «Фаворит» заключен договор "№ обезличен" аренды земельного участка по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" сроком с "дата обезличена" по "дата обезличена" с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка 03:623:010568:54.

Согласно разрешению № RU04301000-22 на строительство, администрация МО «"адрес обезличен"» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок "№ обезличен" в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен"

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию "№ обезличен" от "дата обезличена", администрация МО «"адрес обезличен"» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен", блок "№ обезличен", на земельном участке с кадастровым номером 03:23:010568:54, строительный адрес: "адрес обезличен", "адрес обезличен"

ООО «Фаворит» дало согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 03:23:010568:54, используемого на правах аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по договору аренды "№ обезличен" от "дата обезличена", номер государственной регистрации 03:23:010568:54-03/007/2017-3, дата регистрации "дата обезличена"

Таким образом, блок 2, в котором расположен помещение-гараж 12, введен в эксплуатацию ООО «<данные изъяты>» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж "№ обезличен" в блоке 2 поставлен на кадастровый учет "дата обезличена", кадастровый "№ обезличен".

Таким образом, ООО «<данные изъяты>» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

При уклонении ответчика ООО «<данные изъяты>» от государственной регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1, суд не может принять решение в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, поскольку ООО «Фаворит как лицо, выполнившее строение нежилых помещений, не зарегистрировало в установленном порядке право собственности на вновь возведенное строение. Данное имущество не перешло к ним собственность.

Судом установлено, что после строительства гаражей ООО «Фаворит» продало гараж "№ обезличен" в блоке "№ обезличен" ФИО1

В соответствии с договором купли-продажи гаража от "дата обезличена", заключенного между ООО «Фаворит» и ФИО1, ООО «<данные изъяты>» продало, а покупатель ФИО1, приобрел недвижимое имущество: гараж из ж/б блоков площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: "адрес обезличен" блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен".

Согласно акту приема-передачи от "дата обезличена" продавец передал, а покупатель принял имущество в виде вышеуказанного гаража.

Следовательно, в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения - гаража ФИО1, право собственности на данное имущество возникло у ФИО1

ФИО1 полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «<данные изъяты>», материалами дела, и ФИО1 принял объект недвижимого имущества по акту приема-передачи.

Принимая во внимание изложенное, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (ИНН "№ обезличен") на недвижимое имущество:

помещение-гараж с кадастровым номером "№ обезличен", расположенный по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен", "адрес обезличен", блок "№ обезличен", гараж "№ обезличен".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.А. Батаева

Решение в окончательной форме изготовлено "дата обезличена".

УИД 04RS0"№ обезличен"-19