Решение по делу № 02-3850/2022~М-1542/2022 от 28.06.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий договора аренды ответчик не произвел полную оплату арендных платежей договору за 2013-2018 гг., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма Как установлено судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствия задолженности

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении иска - отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Суд в составе председательствующего судьи Савеловского районного суда адрес ФИО1,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3850/22 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости дата на земельный участок, расположенный по адресу: Почтовый адрес ориентира: адрес., кадастровый номер ..., общей площадью 18220 кв.м. зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и наименование организации, наименование организации и наименование организации был заключен договор аренды № дата земельного участка, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 18220 кв.м..

В соответствии с перечнем № ... земельных участков, расположенных на адрес в границах адрес, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, утвержденным Распоряжением Правительства РФ от дата № 455-Р, у Российской Федерации возникло право собственности на указанный земельный участок.

Права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды, в соответствии со статьей 617 ГК РФ перешли на Российскую Федерацию в полном объеме.

Договором передачи прав и обязанностей от дата, наименование организации передало наименование организации права и обязанности по договору аренды земельного участка № дата от дата. Договором передачи прав и обязанностей от дата наименование организации передало права и обязанности по договору аренды земельного участка № дата от дата ФИО2 (ответчик).

Таким образом, с дата ФИО2 является арендатором по договору аренды земельного участка № дата от дата.

Территориальным управлением были направлены в адрес должника расчеты арендной платы за дата гг.

Расчет арендной платы за дата произведен в соответствии с отчетом № 031-10/3 от дата по определению рыночной стоимости и величины годовой арендной платы за земельный участок земель населенных пунктов и в соответствии с Постановлением № 582 от дата с учетом коэффициента инфляции за соответствующий год.

Расчеты арендной платы за дата произведен в соответствии с отчетом № 1-12-13-081 об оценке стоимости земельного участка по состоянию на дата и в соответствии с Постановлением № 582 от дата с учетом коэффициента инфляции за соответствующий год.

Размер арендной платы ответчика составил:

- за дата — сумма;

- за дата – сумма;

- за дата - сумма;

- за дата – сумма

Указанные расчеты арендной платы направлены ответчику письмами ТУ Росимущества от дата, дата, дата, дата, дата, дата.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя на изменение способа определения размера арендной платы на размер уровня инфляции и в связи с изменением рыночной стоимости.

В соответствии с Приложениями к Договору аренды арендатор вносит арендную плату частями: не позднее 15.04. – за адрес; не позднее 15.07. – за адрес; не позднее 15.10. – за 2 полугодие.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

Пени за период с дата по дата составляют сумма

Таким образом, ответчик имеет непогашенную задолженность перед Российской Федерацией в лице Территориального управления по договору аренды № дата от дата по оплате арендной платы за земельный участок в размере сумма, за период с дата по дата и пени в сумме сумма

Претензия об оплате задолженности № 4361-02 с приложением расчета задолженности по арендной плате и неустойки за дата направлена в адрес ответчика дата, имеющаяся задолженность арендатора не погашена.

Таким образом, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность перед Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес по договору аренды № дата от дата в размере сумма за период с дата по дата, пени в сумме сумма за период с дата по дата

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя на основании доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, одновременно ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости дата на земельный участок, расположенный по адресу: Почтовый адрес ориентира: адрес., кадастровый номер 69:42:0070933:3, общей площадью 18220 кв.м. зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Таким образом, с дата ФИО2 является арендатором по договору аренды земельного участка № дата от дата.

Территориальным управлением были направлены в адрес должника расчеты арендной платы за дата гг.

Размер арендной платы ответчика составил:

- за дата — сумма;

- за дата – сумма;

- за дата - сумма;

- за дата – сумма

Пени за период с дата по дата составляют сумма

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, судом установлено, что:

- арендная плата за дата в размере сумма была оплачена ответчиком дата, что подтверждается квитанцией об оплате от дата, где получателем денежных средств выступало Управление федерального казначейства Министерства финансов РФ по адрес;

- арендная плата за дата в размере сумма была оплачена ответчиком дата, что подтверждается Платежным поручением № 4 от дата, где получателем денежных средств выступало Управление федерального казначейства Министерства финансов РФ по адрес;

- арендная плата за дата в размере сумма была оплачена ответчиком дата, что подтверждается Платежным поручением № 22 от дата, где получателем денежных средств выступало Управление федерального казначейства Министерства финансов РФ по адрес.

Кроме того, арендная плата по Договору за дата и дата также оплачена ответчиком в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № 8 от дата на сумму сумма и платежным поручением № 13 от дата на сумму сумма

Приведенные обстоятельства с высокой степенью очевидности свидетельствуют об отсутствии у фио какой-либо задолженности перед TУ Росимущества в адрес; ФИО2 обязательства по Договору исполнялись и продолжают исполняться надлежащим образом и в установленный договором срок.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствия задолженности по оплате аренды со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договором передачи прав и обязанностей от дата наименование организации передало права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, № дата от дата ФИО2.

Истцом заявлена задолженность по договору за период с дата по дата гг. в размере сумма

В соответствии с Приложениями к договору арендатор вносит арендную плату частями: не позднее 15.04. – за адрес, не позднее 15.07 – за адрес, не позднее 15.10. – за 2 полугодие.

Вследствие указанного течение срока исковой давности началось дата (день окончания срока исполнения по договору), а закончилось - дата.

Истцом исковое заявление в суд подано за пределами срока исковой давности дата и уважительных причин для восстановления указанного срока не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →