Решение по делу № 2-1425/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-1425/2023

УИД 28RS0023-01-2023-001594-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Тоболовой Е.И.,

при помощнике судьи Астафьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тындинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что во владении истца находится недвижимое имущество жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло истцу во владение с ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставления права пользования жилым помещениема. Совместно с истцом в указанной квартире зарегистрирован отец истца Алекса А.Н., который не возражает относительно признания права собственности на квартиру за истцом. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало и так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник в течение 15 лет и более, согласно ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Истец владеет недвижимым имуществом квартирой состоящей из 3 комнат, общей полезной площадью 44 кв.м., как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество квартиру состоящую из 3 комнат, общей полезной площадью 44 кв.м расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Из отзыва на исковое заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Алекса А.Н. следует, что он является отцом истца ФИО1 и полностью согласен с исковыми требованиями. Не возражает относительно признания права собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей полезной площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за истцом.

Из письменного отзыва АО «Прииск Соловьевский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе АО «Прииск Соловьевский» отсутствует какое – либо имущество, находящееся по адресу: <адрес>, также АО «Прииск Соловьевский» не располагает какими- либо документами, свидетельствующими о том, кому этот дом принадлежит. АО «Прииск Соловьевский» не имеет каких-либо притязаний на имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с сообщением администрации Тындинского муниципального округа Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, на балансе Соловьевского сельсовета не находится, сведения о принадлежности спорного помещения и зарегистрированных лицах не имеются, в реестре муниципального имущества Соловьевского сельсовета сведения по данному жилому помещению отсутствуют. Согласно похозяйственной книге в спорном жилом помещении проживает Алекса А.Н. (отец ФИО1). Администрация Тындинского муниципального округа не возражает против удовлетворения требований по искового заявления ФИО1

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации Тындинского муниципального округа, третье лицо Алекса А.Н., представители третьих лиц Муниципального учреждения Комитет Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом, АО «Прииск Соловьевский», извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Тындинского муниципального округа, представители третьих лиц Муниципального учреждения Комитет Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом, АО «Прииск Соловьевский» ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, в отсутствие ходатайств об отложении, суд, учитывая положения ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11).

В соответствии с ч.1,4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.15 постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Также Верховный Суд РФ в п.19 указанного постановления разъяснил, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из справки МКУ «Администрация с. Соловьевск» Тындинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ годы в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Записей об ФИО3 отсутствуют. Записи о государственной регистрации права отсутствуют. В похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №) в квартире по адресу: <адрес> проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выехала ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Записи о государственной регистрации права отсутствуют. В похозяйственной книге № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №) в квартире по адресу: <адрес> проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Записи о государственной регистрации права отсутствуют. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №) в квартире по адресу: <адрес> проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ). Записи о государственной регистрации права отсутствуют. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №) в квартире по адресу: <адрес> настоящее время проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Записи о государственной регистрации права отсутствуют. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии свидетельства о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец указан ФИО3, в графе мать указана <данные изъяты>.

Из копий паспортов на имя Алекса А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что Алекса А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Алекса С.А. и <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – <данные изъяты>.

Как следует из свидетельства о расторжении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и <данные изъяты> прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, о чем составлена запись акта о расторжении брака №.

В соответствии со справкой МКУ «Администрация с. Соловьевск» Тындинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Администрация с. Соловьевск» Тындинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ в период инвентаризации адресного хозяйства в <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы) дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из справок ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр кадастровой государственной оценки <адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <адрес> за ФИО1 отсутствуют, как им отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Аналогичные сведения представлены сообщением МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 44 кв.м.

Из уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Суд также учитывает, что АО «Прииск Соловьевский» в своем сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что на балансе АО «Прииск Соловьевский» отсутствует какое-либо имущество, расположенное по адресу: <адрес>, и не располагает какими-либо документами, свидетельствующими о том, кому принадлежит спорный объект. АО «Прииск Соловьевский» не имеет правопритязаний на спорный объект недвижимости.

Согласно справке МКУ «Администрация с. Соловьевск» Тындинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал по совместительству инструктором по спорту в администрации Соловьевского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки МАУК «Центр развития культуры, спорта и архивного дела <адрес> муниципального округа» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в неполном архивном фонде муниципального бюджетного учреждения культуры «Социально-культурное объединение «<данные изъяты>» <адрес>, находящемся на хранении в отделе архивного дела, в приказах по личному составу за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы значится ФИО1. Приказом (распоряжением) о приеме на работу от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, принят с ДД.ММ.ГГГГ инструктором по спорту по трудовому договору по совместительству на 0,5 ставки, с тарифной ставкой (окладом) 4095 руб., районный коэффициент - 70 %, северная надбавка - 50 %. Приказом (распоряжением) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, инспектор по спорту на 0,5 ставки уволен ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией организации, пункт 1 части первой статьи 81 ТК РФ.

В соответствии с трудовой книжкой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принят в Тындинский отряд УЧПС 10я пожарная часть <адрес>, уволен ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в ОАО «Прииск Соловьевский», уволен ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ принят в ГБУ <адрес> «Тындинский отряд № противопожарной службы по <адрес>», уволен ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в АО «Прииск Соловьевский».

Согласно справке <адрес> отделения филиала <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя Алекса А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по электроэнергии и ТКО составляет 142,25 руб.

По ходатайству истца в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12

Свидетель ФИО11 пояснил, что он знаком с истцом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, это его коллега по работе. ФИО1 Проживает по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 проживает по этому адресу. Он ходит к ФИО1 в гости, в жилом помещении чисто. Ранее по данному адресу ФИО1 проживал с семьей и отцом. Со слов ему известно, что данное жилое помещение было представлено АО «Прииск Соловьевский». Ему ничего не известно о правопритязаниях на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц.

Свидетель ФИО12 пояснила, что она знакома с истцом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, это ее коллега по работе. ФИО1 проживает по адресу: Советская, <адрес>. знакома. Она бывала у ФИО6 в гостях, в доме чисто видно, что там кто-то проживает. Ей ничего не известно о правопритязаниях на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц.

Оснований ставить под сомнения показания свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетельские показания подробны, последовательны, согласуются с письменными доказательствами по делу. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности в случае уклонения от дачи показаний, за отказ от дачи показаний.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, все это время несет бремя по его содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем, усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 ГК РФ.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Тоболова Е.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2023 года.