Дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
<адрес> 18.04.2025г.
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000062:8466, расположенное по адресу: <адрес>, пом.4, в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> (далее- истец) обратилась в суд с упомянутым выше иском, ссылаясь на то, что г адрес администрации <адрес> поступил материал из управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> по факту самовольной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.4, <адрес>.
В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации <адрес> выяснилось, что ФИО1, являющийся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.4, <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвел перепланировку помещения, выразившуюся в демонтаже подоконных частей и возведении дополнительной пристройки к помещению и переустройстве инженерной системы путем переноса инженерных сетей теплоснабжения с монтажом стояковых труб в стену, тем самым нарушив п.16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от 14.05.2021г.
Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была проведена без разрешительных документов и согласований с администрацией <адрес> и Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
В адрес нарушителя было направлено предписание об устранении вышеуказанного нарушения. По результатам акта проверки исполнения мероприятий, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушение не устранено.
Стороны в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Установка кондиционера относится в переустройству (переоборудованию) жилого помещения и может проводиться в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ.
Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).
Согласно п. 3.5.8 вышеуказанных правил, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
Ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 05:40:000062:8466, расположенного по адресу: <адрес>, пом.4, что видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом акта проверки №АПП-8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе инспекционного обследования помещения с кадастровым номером 05:40:000062:8466, расположенного по адресу: <адрес>, пом.4, установлено, что в указанном помещении проведена перепланировка, которая выразилась в демонтаже подоконных частей и возведении дополнительной пристройки к помещению и переустройстве инженерной системы путем переноса инженерных сетей теплоснабжения с монтажом стояковых труб в стену.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального жилищного контроля выдано предписание №П-8 о приведении до ДД.ММ.ГГГГ указанного помещения в прежнее состояние в соответствии с проектным решением.
Согласно акту проверки №АПП-8 ДД.ММ.ГГГГ требования указанного предписания не выполнены.
Суду не представлено доказательств получения у органа местного самоуправления разрешения на выполнение упомянутых выше работ по перепланировке указанного в исковом заявлении нежилого помещения.
Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
При изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации <адрес> удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером 05:40:000062:8466, расположенное по адресу: <адрес>, пом.4, в прежнее состояние в соответствии с проектным решением.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Адзиев М.М.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.