Дело № 2-216/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года село Илек
Илекского района
Оренбургской области
Илекский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего – судьи Волобоевой Л.К.,
при секретаре судебного заседания Сабитовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Илекского района Оренбургской области. В обоснование заявленных требований указывает, что в его владении находится квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., которую он купил у односельчанина АЯЖ за 55000 рублей 30 августа 2000 года. Прежний владелец квартиры АЯЖ умер. Договор был составлен в простой письменной форме, правовую регистрацию не проходил. Указанной квартирой он владеет с 30 августа 2000 года открыто, не скрывая свои права. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорную квартиру никто не заявлял, споров по поводу квартиры не имеется, пользуется квартирой как своей собственной. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательской давности.
Извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства истец ФИО1. в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 2 декабря 2024 года, в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 27 мая 2025 года просил исковые требования своего доверителя удовлетворить, указав, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры и земельного участка, делает там ремонт. Просил признать за истцом ФИО1 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Отметил, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Илекского района Оренбургской области, будучи извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. При этом глава МО Сухореченский сельсовет ФИО3 просила в своем заявлении дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, с 2000 года, то есть 25 лет, истец ФИО1 пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным.
В подтверждение своих доводов истец представил в судебное заседание договор от 30 августа 2000 года, выписку из похозяйственных книг, согласно которой с 2000 года по настоящее время истец ФИО1 проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Из справки администрации МО Сухореченский сельсовет Илекского района Оренбургской области следует, что спорная квартира, числящаяся за истцом ФИО1, имеет адрес: ....
Из выписки ЕГРН следует, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, на котором расположена спорная квартира.
Согласно выписке в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях на спорную квартиру.
Допрошенные в судебном заседании свидетели КНБ и БТГ подтвердили, что спорную квартиру по адресу ... истец купил у АЯЖ, в 2000 году. Истец проживает в данной квартире с 2000 года и открыто, непрерывно пользуется квартирой как собственной.
В соответствии с положениями ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу указанных выше положений закона и разъяснения Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне неправомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с 2000 года пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: ..., село ... открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения – с 2000 года не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Анализируя все вышеперечисленные обстоятельства, оценивая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Сухореченский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ..., право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, назначение-жилое, площадью ... кв.м., кадастровый ... расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: Российская Федерация, ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
судья Л.К. Волобоева
Решение принято в окончательной форме 16 июня 2025 года
судья Л.К. Волобоева