УИН 77RS0015-02-2022-017406-12

№ 02-1212/2023

решение

именем российской федерации

адрес02 февраля 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1212/2023 по иску ООО "УК Домашний" к ФИО1 об обязании привести систему отвода конденсата в надлежащее состояние,

установил:

ООО "УК Домашний" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести систему отвода конденсата в надлежащее состояние.

Требования мотивированы тем, что ООО "УК Домашний" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где ФИО1 принадлежит квартира № 332, в которой установлен кондиционер с выводом трубки для отвода конденсата на фасад дома, в результате чего конденсат кондиционера падает на окна и отливы окон нижерасположенных квартир, на пешеходов, на пешеходной зоне перед домом образовываются лужи, что является нарушением требований действующих нормативных актов. Предписание об устранении недостатков работы кондиционера оставлено ответчиком без ответа.

Основываясь на изложенном, истец просит обязать фио привести систему отвода конденсата кондиционера, установленного по адресу: адрес, адрес в соответствие с действующими нормативными актами, а именно убрать отвод конденсата с фасада здания и организовать отвод конденсата от внешнего блока кондиционера в общедомовую систему канализации в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, присудить в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда, в случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, предоставить истцу право выполнить работы по приведению системы конденсата кондиционера, в соответствие с действующими нормативными актами с взысканием с ответчика необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО2, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании пунктов 3.5 Постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда" (в ред. Постановления Правительства Москвы от 22.03.2011 N 85-ПП) установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. При этом Постановлением Правительства Москвы от 22.03.2011 N 85-ПП внесены изменения в вышеуказанное Постановление, которыми в п. 3.5 приложения 1 индивидуальные кондиционеры исключены из числа устройств, установка которых на фасадах зданий производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

В соответствии с п. 3.6 и 3.7 вышеуказанного постановления при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Протокола Общего собрания собственников помещений от 30.12.2021 № 1/2021 ООО "УК Домашний" осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.

фио является собственником квартиры № 332 в доме по вышеуказанному адресу, в которой установлен кондиционер с выводом трубки для отвода конденсата на фасад дома, в результате чего конденсат кондиционера падает на окна и отливы окон нижерасположенных квартир, на пешеходов, на пешеходной зоне перед домом образовываются лужи, что является нарушением требований действующих нормативных актов, что подтверждается актом обследования от 18.07.2022.

Предписание ООО "УК Домашний" от 19.07.2022 об устранении выявленных нарушений, ФИО1 не исполнено.

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и права, суд приходит к выводу о том, что организованный способ сбора конденсата кондиционера, установленного в жилом помещении по адресу: адрес, адрес является нарушением вышеуказанных нормативов, обязанность по устранению которого лежит на ответчике, в связи с чем находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд находит необходимым в порядке ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ установить заявленный Истцом к исполнению данного требования срок - в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

А в случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО "УК Домашний" право выполнить работы по приведению системы отвода конденсата кондиционера, расположенной по адресу: адрес, адрес в соответствие с действующими нормативными актами с взысканием с ответчика необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда.

Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ООО "УК Домашний" удовлетворить частично.

Обязать фио, паспортные данные привести систему отвода конденсата кондиционера по адресу: адрес, адрес в соответствие с действующими нормативными актами: убрать отвод конденсата с фасада здания и организовать отвод конденсата от внешнего блока кондиционера в общедомовую систему канализации в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК Домашний" денежную сумму (судебную неустойку) - по сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО "УК Домашний" право выполнить работы по приведению системы отвода конденсата кондиционера, по адресу: адрес, адрес в соответствие с действующими нормативными актами за счет ФИО1 с взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК Домашний" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2023 г.

Судья