Дело №2-в153/2023

УИД: 36RS0022-02-2023-000118-69

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ФИО3 об установлении факта заключения договора купли – продажи недвижимого имущества, признании договора купли – продажи заключенным и исполненным, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области об установлении факта заключения договора купли – продажи недвижимого имущества, признании договора купли – продажи заключенным и исполненным, регистрации права собственности.

В обоснование требований истец указал, что он с рождения и до настоящего времени проживает в <адрес> со своей семьей по адресу: <адрес>

В начале 2006 года он решил для собственных нужд приобрести у жительницы с. Малиновка – ФИО5 часть жилого дома и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время указанные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете.

Согласно выписки из похозяйственной книги №13, лицевой счет №<***> за 1991-1995 годы, выданной администрацией Спасского сельского поселения 17.03.2023 года №39 – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который приходился супругом ФИО5.

После смерти ФИО10 ФИО5 наследство супруга приняла, но в установленном порядке права на него не оформила.

ФИО5 предоставила домовладение истцу, в результате чего был заключен договор в простой письменной форме о приобретении имущества в собственность, что подтверждается распиской.

Однако, официальный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка под ним в нотариальном порядке не заключалось, поскольку в те годы подобной формы договора не требовалось, а ФИО5 пообещала в случае необходимости подтвердить законность сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась и оформление сделки не состоялось.

После смерти ФИО5 наследником по закону стала ее дочь – ФИО4 (в браке ФИО9), которая совершила действия по фактическому принятию наследства, но с заявлением к нотариусу не обращалась, в связи с чем спорное домовладение приобрело признаки выборочного имущества.

В свою очередь, администрация Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области домовладение, как выморочное имущество, в собственность также не оформила.

Истец утверждает, что с 2006 года открыто, добросовестно владеет домом и земельным участком, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Просит суд:

установить юридический факт заключения 26.05.2006 года между ним – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателем) и ФИО5 (продавцом) договора купли – продажи следующего недвижимого имущества: помещения 1 жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать договор купли – продажи от 26.05.2006 года между ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателем) и ФИО5 (продавцом) недвижимого имущества: помещения 1 жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным и исполненным;

зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении недвижимого имущества: помещения 1 жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 10.05.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 58-60).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не поступило.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что исковые требования признает, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, действительно была продана ФИО1 ФИО8, факт передачи денег его матери – ФИО5 от ФИО1 подтверждает.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором указала, что является дочерью умершей ФИО5 После смерти матери она в наследство не вступала, поскольку знала о продаже спорного домовладения ФИО1 за 40 000 рублей. Против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.

С учетом положений частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 17.03.2023 года, спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, (1/2 доля) принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 33).

Право собственности ФИО10 в установленном порядке зарегистрировано не было.

По сообщению нотариуса нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области ФИО11 от 26.04.2023 года, наследственное дело к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей не заводилось.

Следовательно, спорное домовладение, в силу положений ст. 1151 ГК РФ, приобрело признаки выморочного имущества и на него вправе претендовать орган местного самоуправления – администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области.

Однако, из существа рассматриваемого искового заявления следует, что жилой дом и земельный участок были проданы истцу после смерти ФИО10 его супругой – ФИО5

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

По сообщению нотариуса ФИО11 от 26.04.2023 года, наследником ФИО5 является сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Рассматривая требования истца об установлении юридического факта заключения между ним и ФИО5 договора купли – продажи спорных объектов недвижимости, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела: об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ч. 1 ст. 264 ГПК РФ).

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суду представлена расписка от 26.05.2006 года, из содержания которой буквально следует, что «Я, ФИО5 расписываюсь в том, что я действительно получила от ФИО1 40 (сорок тысяч) рублей в оплату за дом в <адрес>. Претензий на этот дом предъявлять не буду» (л.д. 32).

Дочь ФИО5 – ФИО9 и сын ФИО5 – ФИО3 в ходе судебного разбирательства данных обстоятельств не оспорили, факт передачи денежных средств в счет оплаты стоимости домовладения подтвердили.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее в редакции Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из текста расписки усматриваются сведения об отчуждаемом объекте недвижимости и цены договора.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства оспорены не были, подтверждены детьми покупателя.

Изложенное позволяет суду установить факт заключения между ФИО5 договора купли-продажи с ФИО1 в отношении спорного домовладения.

ФИО1 обязательства по вступлению во владение спорным имуществом исполнены, что подтверждается фактом отсутствия задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг (л.д. 38, 39).

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован не был (л.д. 35-36).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ (в актуальной редакции) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 является наследником продавца ФИО5 (л.д. 44).

Между тем, поскольку спорное домовладение является наследственным имуществом супруга продавца ФИО10 и наследственные права в его отношении оформлены не были, то данное недвижимое имущество, в силу положений 1151 ГК РФ, приобрело признаки выморочного.

Орган местного самоуправления прав в отношении недвижимости не заявлял, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Изложенное указывает на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ФИО3 об установлении факта заключения договора купли – продажи недвижимого имущества, признании договора купли – продажи заключенным и исполненным, регистрации права собственности удовлетворить.

Установить юридический факт заключения 26.05.2006 года между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателем) и ФИО5 (продавцом) договора купли – продажи следующего недвижимого имущества: помещения 1 жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор купли – продажи от 26.05.2006 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателем) и ФИО5 (продавцом) недвижимого имущества: помещения 1 жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка под ним, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным и исполненным.

Зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в отношении недвижимого имущества: помещения 1 жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка под ним, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2023 года.