Решение по делу № 2-4118/2022 от 18.08.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О снятии запрета на совершение регистрационных действий Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в виду того, что на спорное имущество наложен запрет на регистрационные действия судебный акт невозможно исполнить, Истица не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество. Другие исковые

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, Управлению Хостинского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю о снятии запрета на регистрационные действия, удовлетворить в части.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 23RS0059-01-2022-005410-51

Дело 2-4118/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18.08.2022 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Гороховой В.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии запрета на регистрационные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; жилого дома, общей площадью 410 кв.м., кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: , назначение жилого дома - жилое, 4 этажа.

В обосновании своих требований Истица указывает, что от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купил на условиях данного договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 410 кв.м., кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: , назначение жилого дома - жилое, 4 этажа.

В связи с тем, что Покупателем не были уплачены Продавцу денежные средства по Договору ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении Договора купли-продажи с рассрочкой платежа (ипотеки), в котором просила признать Договор расторгнутым и недействительным; признать Ответчика утратившим право собственности на объекты недвижимости; снять все аресты и обременения; принять решение о государственной регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество от ФИО2 к ФИО1

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым договор купли-продажи с рассрочкой платежа (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на жилой дом, общей площадью 410 кв.м., кадастровый №, по адресу: , а также на земельный участок, площадью 585 кв.м., кадастровый №, по адресу: , расторгнут.

Вышеуказанным решением суда ФИО2 исключен из числа собственников на спорные объекты недвижимости.

ФИО1 обратилась с необходимым пакетом документов в филиал Управления Хостинского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю и в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью освобождения и отмены имеющихся запрещений на регистрационные действия на спорные объекты недвижимости.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №; № № возвращены прилагаемые к заявлению документы без рассмотрения и отказано в исправлении технической ошибке по заявлению заинтересованного лица, в связи с тем, что в орган регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия не поступали соответствующие документы уполномоченного органа о снятии запрещений на регистрационные действия.

Ответами на обращение, рассматриваемые в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что возбуждено исполнительное производство №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках, которого наложен запрет на регистрационные действия на спорное недвижимое имущество, а именно помещение №, 54а, 56, с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: , в отношении должника: ФИО2, в пользу взыскателя: ФИО3.

Сторона Истицы просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, а также филиал Управления Хостинского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю и в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края в судебное заседание не явились, извещены, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащие удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купил на условиях данного договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 410 кв.м., кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: , назначение жилого дома - жилое, 4 этажа.

Вышеуказанным решением суда ФИО2 исключен из числа собственников на спорные объекты недвижимости.

Указанное имущество до настоящего времени зарегистрировано на имя ФИО2

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №; № № возвращены прилагаемые к заявлению документы без рассмотрения и отказаны в исправлении технической ошибке по заявлению заинтересованного лица, в связи с тем, что в орган регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия не поступали соответствующие документы уполномоченного органа о снятии запрещений на регистрационные действия.

Ответами на обращение, рассматриваемые в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № филиалом Управления Хостинского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что возбуждено исполнительное производство №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках, которого наложен арест на спорное недвижимое имущество, а именно помещение №, с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: , в отношении должника: ФИО2, в пользу взыскателя: ФИО3.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи помещения и признания права собственности, определено до разрешения спора по существу принять по делу обеспечительные меры, согласно чего запретить ответчику, а также другим лицам совершать действия, касающиеся помещения № с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: , или выполнять в отношении указанного имущества иные действия.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом Управления Хостинского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО2

Истице, в свою очередь, оформить свои права на спорное имущество в законном порядке до настоящего времени не представляется возможным, поскольку продолжает действовать запрет на регистрационные действия в рамках исполнительного производства по постановлению Хостинского РОСП г. Сочи по Краснодарскому краю №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Вступившие в законную силу судебные акты, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст. 13 ГПК РФ).

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органном права собственности лица на недвижимое имущество (ст.11 и 12 ГПК РФ).

На основании вступившего в законную силу апелляционного определения суда, Истица является собственником спорного имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственников, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ч. 1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи, в том числе с иском о снятии ограничений и запретов на спорное имущество.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имуществ от ареста (снятии запретов или исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещих прав», споры об освобождении имущества от арестов рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того наложен арест и запрет в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест или запрет имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест и запрет на спорное имущество. Судебный пристав исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований в относительно предмета спора.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, согласно имеющихся документов в материалах дела следует о том, что возбужденное исполнительное производство было наложено в рамках исполнения определения и исполнительного листа Хостинским районным судом г. Сочи в отношении иного объекта недвижимости не принадлежащего по праву собственности Истице, тем самым произведена ошибка в отношении спорного имущества ФИО1

Исходя из этого, постановление о наложении запрещения на регистрационные действия в отношении имущества Истицы №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре сделаны записи запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - в отношении жилого дома; № от ДД.ММ.ГГГГ - в отношении земельного участка, можно признать незаконными, так как судебные приставы-исполнители, вынося данное постановление руководствовались ФЗ «Об исполнительном производстве» и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства".

Судебный пристав-исполнитель может подвергнуть аресту (запрету) (включить в опись) любое имущество, находящееся в собственности у должника.

Нормами ФЗ «Об исполнительном производстве» не предоставляют право судебному приставу-исполнителю снимать ранее наложенные аресты по исполнительному производится до исполнения решения суда.

Таким образом, единственным возможным способом защиты прав Истицы с учетом установленных по делу обстоятельств, является отмена и освобождения от запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Другие исковые требования не подлежат удовлетворению, так как удовлетворяя данные требования суд нарушит нормы действующего законодательства.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению Хостинского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю о снятии запрета на регистрационные действия, удовлетворить в части.

Отменить Постановление Хостинского РОСП г. Сочи по Краснодарскому краю в рамках исполнительного производства, №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ, на запрет совершения регистрационных действий на спорное имущество Истицы.

Освободить от запрета на регистрационные действия: земельный участок, общей площадью 585 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; жилой дом, общей площадью 410 кв.м., кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: , назначение жилого дома - жилое, 4 этажа, наложенные в рамках исполнительного производства №-ИП, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре сделаны записи запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2

Данное решение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять действия по снятию запрета на регистрационные действия без каких-либо дополнительных документов по заявлению представителя по доверенности от ФИО1.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →