Дело № 2-126/2023 КОПИЯ
решение
именем Российской Федерации
город Билибино 17 октября 2023 года
Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Скороходовой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Савченко О.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
14.09.2023 в Билибинский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец с 19.01.2021 является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении как знакомый бывшей владелицы квартиры, которой его место нахождения неизвестно. Ответчик в её квартире не проживает, принадлежащие ему личные вещи в квартире отсутствуют, обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчик не выполняет.
Руководствуясь Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года) истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик был зарегистрирован в её квартире на момент покупки квартиры в 2021 году. Бывший собственник квартиры к сроку не смогла его найти и снять с регистрационного учета. Место нахождения ответчика, прописанного в её жилом помещении, ей не известно. Ответчик не является ее родственником, не принимает какого-либо участия в оплате жилья и коммунальных услуг, она его никогда не видела, свое желание проживать в этой квартире он не проявлял. Данное обстоятельство является препятствием для реализации ею законных прав собственника по распоряжению жилым помещением.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался судом дважды посредством почтового направления заказных писем и телеграммой по адресу регистрации. Почтовое извещение возвращено суду по истечению срока хранения, телеграмма не доставлена в связи с невозможностью вручения.
В п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции. В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что статья 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат. Присутствие его в судебном заседании в силу закона не является обязательным и не признано судом обязательным.
При таких обстоятельствах на основании ст.167 ГПК РФ, а также ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения, содержащегося в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика извещенным надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> которая принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 19.01.2021 № 87/3-н/87-2021-1-40, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки на срок 144 месяца с 25.01.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п.п.13, 14 Договора купли-продажи квартиры от 19.01.2021 в указанной квартире зарегистрирован, в том числе ответчик ФИО2, регистрационный учет которого продавец квартиры обязалась прекратить в срок до 30 января 2021 года (л.д. 5-9, 10-12, 13, 14-17, 18-21).
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции УМВД России по Чукотскому автономному округу, выписке из финансово-лицевого счета МП ЖКХ Билибинского муниципального района, сведениям Миграционного пункта МОМВД России «Билибинский» ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 10.10.2017 по настоящее время (л. <...>).
Ответчик ФИО2 длительное время (с января 2021 года) не проживает в спорном жилом помещении, его личные вещи в квартире отсутствуют, что подтверждается актом от 07.09.2023, составленным комиссией жилищно-эксплуатационного участка МП ЖКХ Билибинского муниципального района, его фактическое место жительства неизвестно (л.д.25).
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред.27.01.2023) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст.2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ истец, являясь собственником жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик членом семьи собственника не является, отдельное письменное соглашение о порядке и сроках пользования жилым помещением в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ между сторонами отсутствует.
Согласно пунктам 13, 14 Договора купли – продажи квартиры от 19.01.2021 ответчик при заключении указанного договора оставался зарегистрированным в указанной квартире. Продавец квартиры ФИО5 приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета и прекратить регистрационный учет указанных в п.13 лиц, в том числе ответчика ФИО2, в срок до 30 января 2021 года. Какое-либо иное соглашение между сторонами о порядке и сроках пользования жилым помещением ответчиком или об иных лицах, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих право пользования данным жилым помещением, Договор не содержит (л.д.10-12).
Указанное обязательство должно было быть исполнено в определенный договором срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ответчик несет ответственность за исполнение обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с января 2021 года, личных вещей и документов в квартире не имеет, а доказательств учинения препятствий в пользовании спорной жилплощадью суду не представлено, как и не представлено доказательств нуждаемости ответчика в спорном жилом помещении, с учетом того, что расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам ответчик за это жилое помещение не несет, суд приходит к выводу, что ответчик отказался от прав и обязанностей в отношении спорной жилой площади.
Бездействие ответчика, который, не неся затраты на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняет в ней регистрацию, не может не затрагивать прав собственника жилого помещения. Указанное поведение ответчика судом признается злоупотреблением своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, согласно которому не допускаются действия граждан и юридических лиц с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В тоже время сам по себе факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
Таким образом, указанные выше обстоятельства в совокупности с пояснениями истца свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения сохранить правовую связь со спорным жилым помещением. Поэтому суд признает ответчика утратившим право пользования названным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа с подачей апелляционной жалобы через Билибинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Е.Ю. Скороходова
Мотивированное решение составлено 18 октября 2023 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ подшит в деле № 2-126/2023, находящемся в производстве Билибинского районного суда Чукотского автономного округа
Судья Е.Ю. Скороходова