Решение по делу № 02-9030/2024~М-6964/2024 от 10.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9030/24 (77RS0031-02-2024-014159-13) по иску ФИО2 ... к ФИО1 ... о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании упущенной выгоды.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

30 июня 2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ... (п. 1 Договора).

Стоимость Объекта составила сумма (п. 3 Договора). Стоимость Объекта в размере сумма оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя путем передачи их Продавцу в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

Факт получения Продавцом денежных средств от Покупателя подтверждается распиской Продавца в получении денежных средств (п. 4.1 Договора).

Обязательства Покупателя по оплате Стоимости Объекта считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств, согласно условиям Договора, составляющих в сумме стоимость Объекта в порядке, установленном в Договоре (п. 4.2 Договора).

В нарушение п. 4.2 Договора Покупатель не исполнил обязательства по оплате стоимости Объекта.

Переход к Ответчику права собственности на объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), однако Ответчик свои обязательства по оплате квартиры не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

Неисполнение Покупателем обязанности по оплате Объекта является основанием для расторжения Договора и возврата недвижимого имущества.

Истец решил расторгнуть Договор, поскольку Ответчик существенно нарушил условия договора, не оплатив до 10.07.2023 стоимость Объекта, просрочка по оплате Объекта составляет более 1 года.

22.07.2024 г. Истец направил Ответчику по почте России Требование о расторжении Договора, что подтверждается описью и квитанцией об отправке, а также отчетами об отслеживании отправления с РПО 12959439032449, 12959439032456.

Истец также продублировал Ответчику Требование о расторжении Договора в мессенджере Telegram.

Ответчик связался с Истцом, отказав в расторжении Договора, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд в целях защиты прав и нарушенных интересов.

По состоянию на 23.08.2024 стоимость Объекта не оплачена, Ответчик отказался расторгать Договор, в связи с чем имеются законные основания для расторжения Договора в судебном порядке и возврата Объекта в собственность Истца.

Истец в течение года пытался получить выплату, но Ответчик постоянно оттягивал сроки выплаты, обещая, что обязательство будет исполнено, так его и не и исполнив.

Имея в распоряжении квартиру, Истец мог сдавать ее в наем и получать доход за период больше 1 года, в течение которого так и не получил оплаты за нее.

На основе анализа объявлений с сайта cian.ru о сдаче квартир в соседних домах по аналогичным параметрам квартиры Истец мог получать от 63 000 до сумма в месяц, сдавая квартиру нанимателям, поскольку после заключения договора купли-продажи квартиры Истец уехал и на текущий момент проживает за пределами РФ, что подтверждается отметками в заграничном паспорте.

За период с 11.07.2023 по 23.08.2024 (1 год 1 месяц 23 дня) Истец мог получить доход в размере сумма: 75 000 * 13 месяцев = 975 000 75 000 /30 = 2 500 2 500 * 23 дня = 57 500975 000 + 57 500 = сумма - размер упущенной выгоды.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от 30.06.2023, заключенный между истцом и ответчиком.

Возвратить в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Взыскать с фио в пользу ФИО2 упущенную выгоду в размере сумма

Взыскать с фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на произвольный расчет размера упущенной выгоды.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела.

В нарушение п. 4.2 Договора Покупатель не исполнил обязательства по оплате стоимости Объекта.

Как следует из искового заявления истец денежные средства по договору в установленный срок не получил.

Ответчик в своих возражениях факт подписания договора не оспаривал, доказательств оплаты по договору не представил.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен истцом и ответчиком 30.06.2023 г., однако договор не исполнен, денежные средства по указанному договору Покупателем Продавцу не переданы, и Продавцом (истцом) не получены, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры, договор следует расторгнуть, признать за истцом право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Истец, имея в распоряжении квартиру, мог сдавать ее в наем и получать доход за период больше 1 года, в течение которого так и не получил оплаты за нее.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по договору-купли-продажи квартиры, суд полагает, что исковые требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере сумма подлежат удовлетворению.

Доводы, приведенные ответчиком в возражениях на иск, отклоняются судом как необоснованные, объективно не подтвержденные по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от 30.06.2023, заключенный между ФИО2 ... и ФИО1 ....

Признать за ФИО2 ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, (кадастровый номер ...).

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу ФИО2 ... упущенную выгоду в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 10.01.2025 г.