Дело № 2-114/2025

УИД 24RS0012-01-2024-001592-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В., при секретаре Петросян Г.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок, исключении сведений о местоположении земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с уточнением) к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, признании прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Мана», район <адрес>, вследствие его продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере № рубля, мотивируя требования тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Мана».

В настоящее время ФИО1 также поставил на кадастровый учет земельный участок, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего истцу, со слов ответчика, подаренный ему бабушкой.

Вместе с тем, кадастровый номер земельного участка, принадлежащего истцу, присвоен значительного раньше, чем кадастровый номер земельного участка, принадлежащего ответчику.

При этом присвоение двух кадастровых номеров одному земельному участку является недопустимым.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, находится в тех же самых границах, что и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО1

Так, ФИО4 продала принадлежащий ей земельный участок ФИО3 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Затем ФИО4 обратилась в администрацию г.Дивногорска за повторной выдачей документов на земельный участок, который ей уже не принадлежал и в нарушение ст.209 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ подарила его ФИО1, лишив на него права собственности ФИО3

Истец полагает, что к договору дарения необходимо применить положения ГК РФ о недействительности сделки, поскольку ФИО4 подарила ФИО1 земельный участок, ей не принадлежащий.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске и утонениях к нему, пояснил, что спорный земельный участок был приобретен у ФИО4 по договору купли – продажи в 2001 году, на котором они сажали картофель, потом в течение нескольких лет не приезжали на участок, а, приехав в 2024 году, обнаружили на участке ответчика ФИО1, пояснившего о дарении в 2023 году спорного земельного участка его бабушкой.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорный земельный участок был подарен ему бабушкой ФИО4, которой земельный участок принадлежал на праве собственности на основании правоустанавливающих документов, выданных администрацией г.Дивногорска, которые не оспорены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

В предыдущих судебных заседаниях представитель администрации г.Дивногорска ФИО7 пояснил, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п был закреплен участок № площадью № кв.м. и предоставлен дополнительный участок площадью 47 кв.м. к основному участку бесплатно в собственность ФИО4 с присвоением общего с основным участком № и кадастровым номером №, который ДД.ММ.ГГГГ был изменен на №.

Право собственности на данный земельный участок перешло ФИО3

На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок № по ул.<адрес>ю № кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККК 04-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением адреса: <адрес>, р-н <адрес>, СНТ «Мана», участок №, площадь № кв.м., кадастровый №, право собственности на который перешло ФИО1, зарегистрировано за последним ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пояснил, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККК 04-01 № от ДД.ММ.ГГГГ изначально был указан номер земельного участка 24, а рядом указан №.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК Роскадастра, СНТ «Мана», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность был выделен земельный участок площадью № кв.м. для ведения садоводства в с/о «Мана», <адрес>, участок №, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Березовским райкомземом.

Постановлением администрации г.Дивногорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью № кв.м. в земельном массиве с условным названием «Мана» (район пос.Манский) закреплен на праве собственности за ФИО4 для садоводства. Номер участка 24 заменен на №, которому присвоен кадастровый №

Этим же постановлением предоставлен бесплатно в собственность ФИО4 дополнительный земельный участок площадью 47 кв.м., прилегающий к основному участку, с присвоением общего кадастрового номера №.

ФИО4 на основании постановления администрации МО г.Дивногорск №-П от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>».

По договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемому к настоящему договору, площадью 572 кв.м., предназначенный для садоводства, без объектов недвижимости на нем, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведение администрации <адрес>, в районе поселка Манский, в земельном массиве с условным названием «Мана», участок №, принадлежащий продавцу на основании постановления администрации МО г.Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ № – П (т.1, л.д. 106).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ и площадь земельного участка № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир уч. № в садоводческом некоммерческом товариществе «Мана», район <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 (т.1, л.д. 30-32).

По запросу суда органом государственной регистрации были представлены документы, послужившие основанием для регистрации перехода права собственности ФИО4 к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, в частности, копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № выданного ДД.ММ.ГГГГ Березовским райкомземом на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о передаче ФИО4 в собственность бесплатно земельного участка № в садоводческом товариществе «Мана», <адрес>, на котором номер земельного участка 24 зачеркнут, поставлен №, имеется указание на его изъятие в связи с выдачей свидетельства о гос.регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 158-159).

В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, участок № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельный массив «Мана», на основании постановления администрации МО г.Дивногорск № - п от ДД.ММ.ГГГГ, которое было изъято в связи с прекращением права ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 170).

Решением государственного регистратора от 11.11.2011 на основании п.4 ст.18 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1977 и п.1 ст.4 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего от ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, на земельный участок общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, земельный массив «Мана» изменен кадастровый номер земельного участка № на №.

Кроме того, в материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № выданного ДД.ММ.ГГГГ Березовским райкомземом, согласно которому ФИО4 является собственником земельного участка площадью № кв.м. на основании решения администрации Березовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО4, с указанием номера участка 24 и рядом с ним номера №, в верхней части указан № (т.1, л.д. 59, 126).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, предыдущий номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир № в садоводческом некоммерческом товариществе «Мана», район <адрес>, площадь № кв.м., правообладатель ФИО4, частная индивидуальная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (т.1, л.д. 121).

По договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь участка № кв.м., номер участка № в садоводческом некоммерческом товариществе «Мана», район <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Участок принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 137).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует дата присвоения кадастрового номера земельного участка № - ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка № в СНТ «Мана», район <адрес> г,Дивногорска, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (т.1, л.д. 72-73).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № располагается в границах СНТ «Мана-3», но уточнить его границы не представляется возможным, так как на его месте в тех же самых границах располагается земельный участок с кадастровым номером № описание местоположения границ которого определено без учета фактического предоставления земельных участков СНТ «Мана-3». Для проведения процедуры уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, при подготовке межевого плана использованы документы, в том числе, свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка № кв.м.

Таким образом, при межевании указанного земельного участка было использовано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, в котором указан участок № и рядом участок №.

Кроме того, как следует из решения Дивногорского городского суда Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертное кадастровое агентство» в результате проведенного экспертного осмотра, опроса, проведения спутниковых геодезических измерений эксперт пришел к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, указанное представителем ответчика, и местоположение его границ соответствует сведениям о его местоположении по сведениям ЕГРН, но не соответствует значению площади, образуемой координатами характерных точек границ, и сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, документах Госфонда данных, полученных при проведении землеустройства на момент его образования. При этом в ЕГРН отсутствует документальное подтверждение местоположения границ указанного земельного участка, что ставит под сомнение легитимность сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Этим же решением суда сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Мана», участок № площадью № кв.м., внесенные в ЕГРН, признаны ошибкой, которую постановлено исправить путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из плана на земельный участок № в земельном массиве с условным названием «Мана» с кадастровым номером № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № координаты характерных поворотных точек совпадают.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в одних и тех же границах (т.1, л.д. 23-28).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

В ЕГРН также содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № полным наложением границ земельных участков друг на друга.

Разрешая спор, установив, что истец является собственником с 2001 года ранее учтенного земельного участка, местоположение которого полностью налагается на сформированный и подаренный ответчику в 2023 году земельный участок, приходит к выводу о наличии двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка, право собственности на который зарегистрировано как за истцом, так и за ответчиком, что является основанием для признания недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, отсутствующим зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ указанного земельного участка.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований о признании прекращенным права собственности ФИО4 на земельный участок №, расположенный в садоводческом <адрес> <адрес>, поскольку на данный участок право собственности зарегистрировано за ФИО3

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО4 в пользу ФИО3 солидарно подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок, исключении сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, с прекращением права собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:46:5301001:733.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты><данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО4, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным права собственности ФИО4 на земельный участок № с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2025 года.

«СОГЛАСОВАНО»:

Судья _____________________ Боровкова Л.В.