УИД 77RS0031-02-2024-013211-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8164/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к ...атову Вадиму Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес обратился в суд к ...атову Вадиму Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер: 61:55:0030306:2, почтовый адрес ориентира: адрес, ФИО1 ул., д. 32 оформлен договор аренды от 26 мая 2000 г. № 018, заключенный между истцом и ответчиком, в целях строительства жилого дома. Срок действия договора: с 01.06.2000 по 31.05.2003. Ответчиком не был исполнены обязанности по уплате арендных платежей своевременно и в размере, определенном договором. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность. Истец направил в адрес ответчика уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка с требованием об оплате задолженности и пени за просрочку оплаты. Ответчик уклонился от получения указанного уведомления, задолженность не оплатил. После чего истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Просит взыскать задолженность по договору № 018 от 26.05.2000 г. за период с 01.06.2000 г. по 18.06.2024 г. в размере сумма, пени за просрочку платежей по договору № 018 от 26.05.2000г. за период с 21.06.2000 г. по 17.06.2024 г. в сумме сумма.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ...атов В.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года № 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании адрес федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов Земельного кодекса является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер: 61:55:0030306:2, почтовый адрес ориентира: адрес, ФИО1 ул., д. 32 имеет характеристики: категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - «Для индивидуального жилищного строительства», особые отметки - граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: государственная собственность, правообладатель – аренда, срок действия: с 02.08.2000, лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ...атов ФИО2, паспортные данные, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись ранее учтенных земельных участков от 31.12.2002 № б/н выдан: Горкомзем по адрес.

адрес кадастровый номер: 61:55:0030306:2, в соответствии с постановлением Мэра адрес от 18.01.2000 г. № 101 «Об отводе гр. ...атову В.Н. земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адрес и внесении изменений в постановление мэра города от 29.07.99 г. № 1773», предоставлен на праве аренды ...атову Вадиму Николаевичу (Застройщику) в целях строительства индивидуального жилого дома по адрес.

26 мая 2000 года между Администрацией адрес и ...атовым Вадимом Николаевичем заключен договор аренды земельного участка от 26 мая 2000 г. № 018 сроком действия с 01.06.2000 г. по 31 мая 2003 г.

В условиях переходного периода к условиям и порядку государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, определяемыми Федеральным законом от 21.07.1997 Nº 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству адрес, номер государственной регистрации 18 от 26 мая 2000 г., подтверждением чего является наличие сведений об обременении права в разделе «Особые отметки».

Истец указывает, что по состоянию на 12.12.2023 года ответчиком не исполнены пункты 4.2.1, 4.2.3 Договора, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, МУП «ЦТИ» адрес (правопреемник МПТИ, справка от 19.10.2023 исх. № 5395/5), результатам выездного обследования, акт по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 165 от 23 октября 2023 года, данными учёта договоров, платежей Комитета по управлению муниципального имущества Администрации адрес.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка № 018 от 26 мая 2000 г. исх. № 57.3.7/7721 от 12.12.2023 (заказная бандероль, почтовый оператор ООО «Национальная почтовая служба - Дон», отправление 86310000271537 от 12.12.2023), согласно которому ответчику предложено в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.06.2000 г. по 30.11.2023 г. в сумме сумма, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме сумма. Ответчик почтовое отправление не получил, по причине истечения срока хранения корреспонденции почтовым корреспонденции, бандероль возвращена отправителю 28.02.2024. Задолженность оплачена не была.

Арендодатель в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес 18 июня 2024 года уведомил Арендатора, ...атова Вадима Николаевича, ИНН <***>, СНИЛС <***> о расторжении договора аренды земельного участка от 26 мая 2000 г. № 018, направив соответствующий документ на e-mail, заявленный ...атовым Вадимом Николаевичем в орган регистрации vadimsckuratov@yandex.ru.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске администрацией срока исковой давности по требованиям, заявленным администрацией.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 56 Кодекса, суд, с учетом срока действия договора (до 31.05.2003), а также отсутствия своевременного (с учетом срока действия договора) направления истцом требований об оплате задолженности по договору, приходит к выводу о том, что администрацией пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности, поскольку о нарушении своих прав истец должен быть узнать не позднее 15.07.2003 года (п.2.5. договора). При этом суд также учитывает отсутствие доказательств, представленных истцом в материалы дела о фактическом использовании ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, оснований для взыскания пени также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к ...атову Вадиму Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.

Судья С.В. Сорокина