№ 2-476(1)/2023

64RS0028-01-2023-000686-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Королевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды и возложении обязанности передать арендодателю земельный участок, в дальнейшем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования. Требования мотивированы тем, что 04.10.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 31 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:46:020413:106, по адресу: <...> на северо-запад от жилого дома № 256, сроком до 03.10.2021. В соответствии с договором размер ежегодной арендной платы составляет 7768,05 руб., арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы – 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о задолженности. Задолженность по арендной плате составила 13657,93 руб., пеня за период с 11.04.2020 по 22.03.2023 – 8417,26 руб. (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022). На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 указанную задолженность, пеню, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать указанный земельный участок арендодателю.

Определением Пугачевского районного суда Саратовской области от 14.06.2023 прекращено производство по делу в части требований о досрочном расторжении договора аренды и возложении обязанности передать арендодателю земельный участок, в связи с отказом истца от части исковых требований.

Истец администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В силу положений п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 04.10.2016 между администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 31, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером 64:46:020413:106, находящийся по адресу: <...> на северо-запад от жилого дома № 256, для использования в целях предпринимательство, договор заключен на срок 5 лет (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 указанного договора ежегодный размер арендной платы установлен в размере 7768,05 руб., арендная плата вносится арендатором поквартально, путем перечисления на счет администрации, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки, началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 5.2 договора).

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что принятые на себя обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме, указанный земельный участок передан в аренду ответчику, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 04.10.2016 (л.д. 12).

Поскольку ответчик ФИО2 в нарушение условий договора не вносил арендную плату, истцом в его адрес направлены претензии от 23.09.2022, 05.04.2023 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 21.04.2023 (л.д. 47-57).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по указанному договору аренды № 31 от 04.10.2026 составила: 13657,93 руб. - задолженность по арендной плате за период 01.01.2020 по 03.10.2021; неустойка за период с 11.04.2020 по 22.03.2023 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) – 8417,26 руб., итого 22075,19 руб.

Иного расчета размера задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и с учетом положений ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области в размере 862 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, к ФИО1, <Данные изъяты>, о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области сумму задолженности по договору аренды № 31 от 04.10.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 22075 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 862 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.06.2023.

Судья