Дело №2-1947/2023

УИД - 50MS0276-01-2022-004488-27

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Перфильевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации муниципального образования Юрьев-Польского района к Тумасяну ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация муниципального образования Юрьев-Польского района Владимирской области обратилась к мировому судье судебного участка № 276 Щелковского судебного района Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между Администрацией муниципального образования Юрьев-Польский район и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования Небыловское Юрьев-Польского района Владимирской области от 18.02.2016 № «О заключении договора аренды земельного участка с единственным заявителем признанным участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №» заключен договор аренды земельного участка № от 29.02.2016 (договор расторгнут 14.12.2020), с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Площадь арендуемого земельного участка 119 133 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - скотоводство. В соответствии с договором по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок. В соответствии с п.п. 4.2 договора № 1/А-Аренда-2016 от 29.02.2016 арендатор обязуется вносить арендную плату в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. В соответствии с п.п. 5.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Задолженность арендатора по арендной плате составляет 85 337,18 рублей. 13.07.2022 МКК «Комитет по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района», реализуя публично-правовую функцию по управлению муниципальным имуществом от имени администрации МО Юрьев-Польский район направило ФИО1 претензию, в которой указано на наличие арендатора задолженности по арендной плате за земельный участок. В соответствии с п. 6.2 договора № от 29.02.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Установлена задолженность по пени, начисленным за просрочку плате размере 2 013,58 рублей.

На основании изложенного, истец Администрация муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29.02.2016 года в размере 85 337,18 рублей, и пени за просрочку платежа в размере 2 013,58 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 276 Щелковского судебного района Московской области от 20.12.2022 гражданское дело было передано по подсудности в Щелковский городской суд Московской области.

В судебное заседание представитель истца Администрация муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в своем ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1, а также его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования не признали, указали на то, что заявление о расторжении договорами ФИО1 было подано в Администрацию в начале года, однако, договор был расторгнут только в конце года. Фактически ФИО1 земельным участком не пользовался.

Выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, между Администрацией муниципального образования Юрьев-Польского района Владимирской области и ФИО1 заключен договор аренды № от 29.02.2016 земельного участка, общей площадью 119 133 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 указанного договора аренды № земельного участка от 29.02.2016 разрешенное использование – скотоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Указанный договор заключен на основании постановления Администрации МО Небыловское Юрьев-Польского района Владимирской области № от 18.02.2016 «О заключении договора аренды земельного участка с единственным заявителем признанным участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №».

Договор аренды заключен с 29.02.2016 по 28.02.2025 (9 лет) как следует из п. 3.1 договора.

Как следует из п. 4.1 договора аренды, а также из Постановления Администрации МО Небыловское Юрьев-Польского района Владимирской области № от 18.02.2016, размер арендной платы за участок составляет в год 77 000 рублей.

Пунктом 4.2 договора установлено, что размер арендной платы вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на реквизиты.

Первый платеж по договору, равный 11 550 рублей вносится в течение 10 дней со дня заключения договора аренды земельного участка на реквизиты, указанные в п. 4.2 договора (п. 4.3 договора).

Передача участка арендатору осуществляется в течение не более 5 дней после внесения первого платежа арендатором в соответствии с п. 4.3 договора по акту приема-передачи, подписываемому арендодателем и арендатором. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 4.2 договора (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.5 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, в связи со вступлением в действие нормативных актов, влекущих изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год. Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

Дополнительным соглашением от 09.01.2017 к договору аренды земельного участка № от 29.02.2016 изменен размер арендной платы за участок, который согласно соглашению установлен в сумме 81 620 рублей.

Дополнительным соглашением от 09.01.2019 к договору аренды земельного участка № от 29.02.2016 изменен размер арендной платы за участок, который согласно соглашению установлен в сумме 86 864 рубля 38 копеек.

Дополнительным соглашением от 09.01.2020 к договору аренды земельного участка № от 29.02.2016 изменен размер арендной платы за участок, который согласно соглашению установлен в сумме 89 470 рублей 31 копейки.

Как следует из дополнительного соглашения от 14.12.2020 к договору аренды земельного участка № от 29.02.2016, расторгнут договор аренды № от 29.02.2016 земельного участка с кадастровым номером № по соглашению сторон.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В адрес ответчика 12.07.2022 направлена претензия № с предложением об оплате задолженности, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате в размере 85 337 рублей 18 копеек за период с 15.03.2020 по 14.12.2020 и пени за просрочку платежа в размере 2 823 рубля 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, контр-расчет ответчиком не представлен. Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств погашения суммы взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в начале 2020 года им было подано заявление о расторжении договора аренды в связи, с чем у него отсутствовала необходимость вносить арендную плату, являются несостоятельными по причине того, что договор аренды расторгнут дополнительным соглашением от 14.12.2020, доказательств прекращения обязательства до 14.12.2020 стороной ответчика не представлено.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате аренды земельного участка за период с 15.03.2020 по 14.12.2020 составляет 85 337 рублей 18 копеек, которая подлежит взысканию в полном объеме.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора.

Таким образом, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 6.2 договора, ответчику начислены в период с 19.03.2019 по 14.12.2020 пени в размере 2 823 рубля 18 копеек за период, что подтверждается письменным расчетом.

Однако судом учитывается, что истцом Администрации муниципального образования Юрьев-Польского района заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа в размере 2 013,58 рублей.

Как следует из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, учитывая указанную норму, суд приходит к выводу о необходимости взыскания пени за просрочку платежа в размере, указанному в исковом заявлении, а именно в размере 2 013,58 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина, от цены иска.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 № 198-ФЗ, от 08.03.2015 № 23-ФЗ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, признаны судом законными, обоснованными и удовлетворены в полном объеме, а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с учетом взысканных с ответчика денежных сумм с ФИО1 надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 820 рублей 52 копеек, рассчитанную в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации муниципального образования Юрьев-Польского района (ИНН №) к Тумасяну ФИО6 (паспорт №) – удовлетворить.

Взыскать с Тумасяна ФИО7 в пользу Администрации муниципального образования Юрьев-Польского района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 14.12.2020 в размере 85 337 рублей 18 копеек, пени за период с 19.03.2019 по 14.12.2020 в размере 2 823 рубля 18 копеек.

Взыскать в доход государства государственную пошлину с Тумасяна ФИО8 в размере 2 820 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко