Решение по делу № 2-3252/2024 от 12.03.2025

50RS0046-01-2024-003771-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 12 марта 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению СНТ «Дизайн» к ФИО2 ФИО16 об установлении границ земельных участков и внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику в котором просят:

Установить границы земельного участка с кадастровым № №, площадью 14852кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве пользования и владения СНТ «ДИЗАЙН», согласно экспертному заключению по варианту установления границ земельного участков в соответствующих координатах.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения (координатах) границ земельного участкас кадастровым № №, площадью 14852кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве пользования и владения СНТ «ДИЗАЙН».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым №, площадью 52300кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: некапитальные вспомогательные строения для отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>принадлежащего на праве собственности принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО16 в порядке исправления реестровой ошибки, согласно экспертному заключению по варианту уточнения в сведениях ЕГРН местоположения части границ (координат) земельного участка в соответствующих координатах.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что истцу СНТ «ДИЗАЙН» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчику ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52300 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: некапитальные вспомогательные строения для отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (приложение 9, 10)

Вышеуказанные земельные участки Истца находятся по соседству друг с другом и имеют общую границу.

В августе 2023 года Истец СНТ «Дизайн» в лице председателя изъявила желание поставить на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством земельный участок (земли общего пользования) с кадастровым номером №, земли общего пользования СНТ «Дизайн» не стоят в границах. Но в ходе проведения кадастровых работ, были выявлены пересечение образуемого земельного участка с кадастровым номером: № с земельным участком: кадастровым №, площадью 52300 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: некапитальные вспомогательные строения для отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

Согласно внесудебному заключению кадастрового инженера, в описании границ земельных участков выявлена реестровая ошибка, и целях реализации Истцом своего права, кадастровым инженером был представлен вариант исправления реестровой ошибки в описание границ земельных участков с внесением изменений в сведения ЕГРН.

Истец обратилась с предложением к Ответчику исправить реестровую ошибку в досудебном порядке, но получили отказ.

В настоящее время Истец имеет намерения исправить реестровую ошибку, допущенную при первоначальном кадастровом учете, а также установить границы своих земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Также помимо пресечений вышеуказанных земельных участков, земли общего пользования СНТ «Дизайн» имеют пересечения с зоной Ступинского Лесничества Московской области с реестровым номером №.Земельный участок с кадастровым номером №, земли общего пользования СНТ «Дизайн» пересекает территориальную зону «Гослефонд 2», однако в соответствии с Федеральным законом от 04.08.2023 № 438-ФЗ земельные участки могут находится в нескольких территориальных зонах.

Ответчик и представители третьих лиц своих возражений суду не представили.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ,- территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,- государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п.2 ст. 7 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);4) реестровых дел;5) кадастровых карт;6) книг учета документов.

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,- споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ и ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, СНТ «Дизайн» ОГРН <***> ИНН <***> является собственником земельного участка, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Земли общего пользования. Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), Государственным актом на право пользования землей, выданному Всесоюзному научно-исследовательскому институту технической эстетики, в бессрочное и бесплатное пользование отведено 5,0 га (л.д.34-41), выкопировкой из генерального плана СНТ "Дизайн" (л.д. 11-12), выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73).

Постановлением главы Ступинского района Московской области № 1805п от 11.11.1994 г. (л.д. 54-55) «О перерегистрации земель в частную собственность за членами садоводческого товарищества "Дизайн" ВНИИТЭ в районе п. Михнево, Ступинского района Московской области» земельный участок площадью 5,0 га перерегистрирован за садоводческим товариществом "Дизайн" ВНИИТЭ в районе п. Михнево, Ступинского района, в том числе: в частную собственность членов садоводческого товарищества по фактическому пользованию, согласно плану бюро технической инвентаризации от 17.11.92 г. – 3,5 га (согласно утвержденному списку) в коллективно-совместную собственность товарищества - 1,5 га (земли общего пользования).

Новосёлов ФИО16 является собственником земельного участка, площадью 52300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с КН №. Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Некапитальные вспомогательные строения для отдыха. Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством., что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-83).

ФИО3 ФИО20 являлся (статус объекта: погашено) собственником земельного участка, площадью 4546734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с КН № (Единое землепользование). Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Малоэтажные и блокированные жилые дома этажности не выше трех этажей, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).. а так же являлся (статус объекта: погашено) собственником земельного участка, площадью 283196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с КН №. Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Малоэтажные и блокированные жилые дома этажностью не выше трех этажей.(Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-89)).

В ДД.ММ.ГГГГ г. при разделе земельного участка с КН № образовался земельный участок с КН №.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 19.12.2024 года по делу № 2-2199/2024 было утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 ФИО21, СНТ «Дизайн» к ФИО3 ФИО20 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН. по которому: установлены границы земельного участка с кадастровым №, площадью 630 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу<адрес>, на территории Ивановской сельской администрации (садоводческое товарищество "Дизайн"), принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО21, в соответствии с фактическим пользованием; установлены границы земельного участка с кадастровым №, площадью 14820 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве пользования и владения СНТ «Дизайн, в соответствии с фактическим пользованием в соответствующих координатах ; внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения (координатах)границ земельного участка с кадастровым №, площадью 283 196 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажные и блокированные жилые дома этажностью не выше трех этажей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО20, в порядке исправления реестровой ошибки, в соответствующих координатах.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что истец СНТ «Дизайн» в лице председателя изъявила желание поставить на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством земельный участок (земли общего пользования) с кадастровым номером №,поскольку земли общего пользования СНТ «Дизайн» не стоят в границах. Но в ходе проведения кадастровых работ, были выявлены пересечение образуемого земельного участка с кадастровым номером: № с земельным участком: кадастровым №, площадью 52300 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: некапитальные вспомогательные строения для отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что установить границы земельного участка СНТ "Дизайн" с КН №, принадлежащего истцу "Дизайн" (вид разрешенного использования: земли общего пользования) возможно в соответствии с их фактическим пользованием. При этом площадь земельного участка с КН № (земли общего пользования) составит: 14 852 кв.м., что на 148 кв.м. (15 000 кв.м. – 14 852 кв.м. = 148 кв.м.) меньше, чем по правоустанавливающему документу

Представлен один Вариант установления границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу "Дизайн" (вид разрешенного использования: земли общего пользования) - площадью по фактическому пользованию (14 852 кв.м.).

Кроме того эксперт отмечает, что в связи с тем, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, принадлежащего истцу "Дизайн" (вид разрешенного использования: земли общего пользования) по фактическому пользованию на момент экспертного обследования составляет: 14 852 кв.м., что на 148 кв.м. (15 000 кв.м. – 14 852 кв.м. = 148 кв.м.) меньше, чем по правоустанавливающим и землеотводным документам (1,5 га), а площадь ОБЩЕГО МАСИВА земельного участка, запользованного СНТ "Дизайн" по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (5,05 га) практически полностью соответствует правоустанавливающим (землеотводным) документам (5,0 га), то представить вариант установления границ земельного участка с КН № принадлежащего истцу "Дизайн" (вид разрешенного использования: земли общего пользования) в соответствии с правоустанавливающими (землеотводными) документами – не представляется возможным, так как будут затронуты законные права третьих лиц (членов СНТ). Земельный участок представляет собой дороги, места общего пользования СНТ "Дизайн"; внешние границы земельного участка ограниченны долговременными межевыми знаками, позволяющими определить их местоположение на местности; внутренние границы земельного участка на местности определяются заборами индивидуальных земельных участков СНТ "Дизайн".

Границы (координаты) земельных участков ответчика: <адрес> с КН № принадлежащего ФИО2; - пересекают границы (координаты) земельных участков истца: <адрес> с КН №, принадлежащего "Дизайн" (вид разрешенного использования: земли общего пользования).

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описании местоположения границ (координат) земельных участков: <адрес> с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2; <адрес> с КН №, принадлежащего ответчику ФИО3 в пределах смежеств с границами земельного участка истца СНТ "Дизайн".

Выявленное наложение (пересечения) границ (координат) земельных участков можно квалифицировать, как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка ответчика.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производство новой, либо дополнительной экспертизы стороны не настаивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195,198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 14852 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве пользования и владения САДОВОМУ НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ «ДИЗАЙН», согласно экспертному заключению по варианту установления границ земельного участка в следующих координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым №, площадью 14852 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве пользования и владения САДОВОМУ НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ «ДИЗАЙН».

УТОЧНЯЕМЫЕ ГРАНИЦЫЗАО "Ивановское" с КН № ФИО2 Вариант уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для установления границ и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 14852кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве пользования и владения САДОВОМУ НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ «ДИЗАЙН» и с кадастровым №, площадью 52300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: некапитальные вспомогательные строения для отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,принадлежащего на праве собственности принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО16.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья О.М.Майборода