Дело №
УИД: 25RS0№-20
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
c. <адрес> 17 декабря 2025 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском указав в обоснование, что в сентябре 2010 вселилась проживать в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее в данном доме проживала ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону первой очереди после её смерти стали ее дети ФИО6, ФИО2, ФИО7, являющиеся ответчиками по настоящему иску. Поскольку проживать истцу было негде, ответчики предложили ей заселиться в дом, который был во владении их матери, продав его за 60 000 руб., о чем имеется расписка. Со слов ответчиков спорный дом в наследственную массу не вошел, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, при этом не против чтоб истец занималась оформлением дома в собственность на свое имя. Домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на правах личной собственности за ФИО3, указано, что документы не регистрировались. Все эти годы истец открыто и добросовестно владеет указанным домом, несет бремя содержания данного имущества, имущество из её владения никогда не выбывало. Наследники не заявляли прав на данное имущество. В течение всего срока владения истицей спорного жилого дома претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Иным образом, кроме как обращения в суд, с настоящим иском зарегистрировать право на недвижимое имущество не представляется возможным. Истец обратилась в администрацию Михайловского муниципального округа с целью заключения договора социального найма данного жилого дома однако, спорный объект недвижимости не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не значится. Сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют. За время проживания истец за свой счет провела воду в дом, понесла затраты на ремонт веранды, оплачивала электроэнергию, вывоз твердых отходов. Поскольку ФИО5 с 2010 года открыто и добросовестно, владеет указанным домом, несет бремя содержания данного имущества, имущество из её владения никогда не выбывало, а наследники ФИО3 устранились от владения имущества не проявляя к дому интереса, не исполняя обязанностей по его содержанию, не заявили о своих правах, ФИО5 имеет законное право на приобретение данного имущества в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 KB.M., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением № ФГПУ «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» филиал по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на правах личной собственности за ФИО3, инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждающие документы не регистрировались.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти с заявлением к нотариусу обратились её дети ФИО7, ФИО6, ФИО2 После отказа ФИО6 и ФИО2 от доли на наследство по закону в пользу ФИО7 последняя получила в наследство после смерти ФИО3 денежные вклады в дополнительном офисе АК СБ РФ (открытое акционерное общество Приморское отделение (Дальневосточный банк), в ОСБ №, земельную долю площадью 11,15 га, пашни, сенокосов и пастбищь, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №).
Согласно поквартирной карточке № выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве главы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве гражданского мужа ФИО4.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 купила у ФИО6 за 60 000 рублей часть дома, принадлежащего его матери ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дом не оформлен в БТИ, документов нет.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального округа не значится.
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из представленных платежных документов, за период с 2010 года по настоящее время следует, что плательщиком коммунальных услуг, электроэнергию, вывоз твердых отходов по лицевым счетам по адресу: <адрес> является ФИО5
Таким образом, факт открытого владения спорным имуществом истцом подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, фактическим владением истца спорным жилым помещением с 2010 года по настоящее время, оплатой коммунальных услуг, подержанием жилого помещения в пригодном для проживания виде.
Пункт 3 ст. 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Исходя из положений ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что после вселения в 2010 году в спорное жилое помещение, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение давностного срока, никакое иное лицо не предъявляло своих прав, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд признает за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025