Гражданское дело № 2-6084/2022
24RS0056-01-2021-002260-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2022 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Прошкиной М.П.,
при секретаре Сморжевском Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО7, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 418 кв.м, в следующих координатах:
Обозначение характерных Точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
633020.74
98987.21
2
633020.76
98998.38
3
633018.08
98998.42
4
633017.66
99008.23
5
633019.55
99008.27
6
633019.49
99012.58
7
633015.91
99012.62
8
633014.07
99012.64
9
633003.17
99012.94
10
633003.32
99008.79
11
633002.72
99008.79
12
633003.12
98987.34
13
633009.97
98987.34
1
633020.74
98987.21
Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых домов по адресу: и , которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 418 кв.м. По договорам купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели 5/18 и 8/18 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный адресу: . По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели в общую собственность 5/18 долей в праве на это же домовладение. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из трех жилых домов, в результате чего на расположенном земельном участке площадью 574,31 кв.м, с кадастровым номером № находятся три жилых дома: жилой дом, площадью 58,3 кв.м, по адресу: , стр. 2, принадлежащий ФИО3; жилой дом, площадью 38,7 кв.м, по адресу: , принадлежащий ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли в праве каждой; жилой дом, площадью 32,3 кв.м, по адресу: , стр. 1, принадлежащий по ? доли ФИО5 и ФИО6, ? доли ФИО7 Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 574,31 кв.м с кадастровым номером № разделен на два земельных участка кадастровыми номерами № площадью 383 кв.м и № площадью 191 кв.м. земельный участок с кадастровым номером № площадью 191 кв.м предоставлен ответчикам. Решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ указанное распоряжение признано незаконным и прекращено право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с неверным определением границ и площадей земельных участков. В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 383 кв.м и № площадью 191 кв.м, не сняты с кадастрового учета и находятся в собственности города Красноярска. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 383 кв.м и № площадью 191 кв.м в соответствии со схемой ООО «Кадастровый центр». ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в перераспределении земельных участков в связи с отсутствием согласия собственников недвижимости на образование земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали требования искового заявления в полном объеме.
Истцы ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, Департамент муниципального имущества и земельный отношений администрации г. Красноярска, третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, возражений против иска суду не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Так, согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В силу части 1 ст. 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в кадастр недвижимости, в том числе на основании материалов землеустройства.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из решения Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, по договорам купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1 и ФИО3 приобрели соответственно 5/18 и 8/18 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО7 и ФИО6 приобрели в общую собственность 5/18 доли в праве на это же домовладение. Все собственники перестраивали и достраивали свои части домовладения.
На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх без выделения границ в натуре ФИО1 7/19 доли, ФИО3 6/18 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 574,306 кв.м, занимаемого домовладением по в Центральном районе в аренду сроком на 5 лет.
Решением Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел в натуре долей в праве общей собственности на домовладение, состоящее из трех жилых домов, в результате чего на земельном участке площадью 574,31 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , располагаются три жилых дома: общей площадью 58,3 кв.м, принадлежащий ФИО3; общей площадью 38,7 кв.м, принадлежащий ФИО1; общей площадью 32,3 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО6 Право собственности сторон на жилые дома было зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г. Красноярска – руководителем департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска издано распоряжение администрации г. Красноярска №-недв, приняты решения об образовании путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 574,31 кв.м, расположенного по адресу: , ранее предоставленного в аренду ФИО3, ФИО1 на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-арх, двух земельных участков из земель населенных пунктов, зоны жилой застройки средней этажности, с кадастровыми номерами: № общей площадью 191 кв.м, расположенного по адресу: , стр. 1; и № общей площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: , а также о предоставлении ФИО7 и ФИО6 в общую долевую собственность за плату с учетом долей в праве собственности на жилой дом земельного участка с кадастровым номером № площадью 191 кв.м для использования жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны.
Распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв послужило основанием заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, по которому департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска предоставил в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 191 кв.м, расположенный по адресу: , стр. 1. Государственная регистрация права собственности покупателей Кинцеля № Л.И. на указанный земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным распоряжение администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв «О предоставлении в общую долевую собственность за плату ФИО6, ФИО7 земельного участка по , строение 1», и прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300174:184 площадью 191 кв.м, расположенного по адресу , строение 1.
Основанием для признания незаконным распоряжение администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв послужило то, что при предоставлении ФИО7 и ФИО6 земельного участка согласование местоположения границ земельных участков не производилось, в то время как ФИО1, ФИО3 обладали равным с ФИО7 и ФИО6 правом на приватизацию части исходного земельного участка, занятой принадлежащими им жилыми домами.
Согласно выписке из ЕГРН на земельным участке с кадастровым номером № по адресу: , стр. 1, площадью 191 +/- 5 кв.м., расположены: объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4), ФИО6 (1/4), ФИО7 (1/2); объект недвижимости – гараж с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4), ФИО6 (1/4), ФИО7 (1/2); объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2), ФИО4 (1/2); объект недвижимости – летняя кухня с кадастровым номером №; объект недвижимости – сарай с кадастровым номером №; объект недвижимости – уборная с кадастровым номером №; объект недвижимости – гараж с кадастровым номером №; объект недвижимости – баня с кадастровым номером №; объект недвижимости – баня с кадастровым номером №; объект недвижимости – сарай с кадастровым номером №; объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН на земельным участке с кадастровым номером № по адресу: ул. Заречная, площадью 383 +/- 7 кв.м, расположены: объект недвижимости – гараж с кадастровым номером №; объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО3
Истцы обратились в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска отказал истцам в распределении земельных участков в связи с тем, что не представлено согласие на образование земельного участка от собственников ФИО5, ФИО6, ФИО7 недвижимости с кадастровыми номерами № и №.
Дав оценку обстоятельствам дела и доказательствам, представленных в их подтверждение, соответствующих требованиям ст. 67 ГПК РФ, с учетом того, что истцы являются собственниками объектов недвижимости, расположенных в границах спорного земельного участка, приходить к выводу об удовлетворении заявленных требований и об установлении границ земельного участка согласно указанных истцами координат.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с установленными координатами.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 418 кв.м, в следующих координатах:
Обозначение характерных Точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
633020.74
98987.21
2
633020.76
98998.38
3
633018.08
98998.42
4
633017.66
99008.23
5
633019.55
99008.27
6
633019.49
99012.58
7
633015.91
99012.62
8
633014.07
99012.64
9
633003.17
99012.94
10
633003.32
99008.79
11
633002.72
99008.79
12
633003.12
98987.34
13
633009.97
98987.34
1
633020.74
98987.21
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2022.
Копия верна. Судья: