Дело № 2-228/2023
(УИД 61RS0020-01-2022-003196-50)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 января 2023 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Гайденко Е.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой блок №, третье лицо: Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков: блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что он вместе со своими родителями проживал в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году на основании договора на передачу квартир в собственность граждан его родителям и ему в собственность была передана трехкомнатная квартира № В приватизации квартир также участвовали их соседи - семья Н-вых и семья Ш-вых. При определении объектов недвижимости для исчисления налоговой базы Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения поставила жилой дом на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Его родители и ФИО2 зарегистрировали право собственности по <данные изъяты> доли на жилой дом. В настоящее время собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома является он - ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Семья Ш-вых право собственности на долю дома не регистрировала. Его отец зарегистрировал право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником данного земельного участка является он, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрировала право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Ш-вы право собственности на земельный участок не оформляли, на кадастровый учет его не ставили. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерли ФИО6 (свидетельство смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО7 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками после смерти указанных выше лиц являются ФИО8 и ФИО4, однако принять наследство не смогли из-за возникших разногласий. Он уведомил ФИО2, ФИО8 и ФИО4 о намерении продать долю в праве собственности на жилой дом. ФИО2 отказалась выкупить его долю, и предоставила нотариально удостоверенный отказ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 и ФИО4 отказались выкупить долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Они отказались также оформлять права на эти объекты недвижимости, сославшись на имеющиеся между ними разногласия по поводу наследственного имущества. Согласно техническим паспортам на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, сл. Родионово-Несветайская, <адрес>, состоит из трех квартир и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Им заказано экспертное исследование жилого дома. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Служба заказчика по строительству и благоустройству <адрес>» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, сл. Родионово-Несветайская, <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Выделение ему отдельным блоком доли (<адрес>) возможно. Предлагаемое к выделению помещение (доля дома) соответствует требованиям градостроительных норм, правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям действующего законодательства. Выделение помещения (доли дома) не приведет к нарушению целостности всего дома, не нарушит требования градостроительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иным требованиям действующего законодательства. Он лишен возможности распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению ответчика ФИО2, последняя просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, учитывая, в том числе, положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив и проверив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на дом № по <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В судебном заседании установлено, что дом № по <адрес> находится в общей долевой собственности: у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности находится у ФИО6, ФИО5 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на указанный дом.
Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются супруга ФИО6 и сын ФИО7 ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти являются дочь ФИО4 и сын ФИО8, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются сестра ФИО4, брат ФИО8, о чем свидетельствует информация предоставленная по запросу суда нотариусом Родионово-Несветайского нотариального округа Ростовской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технической документации указанные доли жилого помещения фактически изолированы, имеют отдельные входы, свою придомовую территорию, у каждого из сособственников имеется самостоятельный выход на улицу. Необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома в случае раздела его в натуре также не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, кадастровый №, обременения отсутствуют.
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежит ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как следует из технического паспорта на указанный дом, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м., состав объекта <данные изъяты>.Самовольно переустроенной или перепланированной площади не имеется.
В судебном заседании установлено, что между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, указанный в иске, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует.
Более того, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Родионово-Несветайским МПМК и ФИО10, ФИО11 и ФИО1 в собственность указанных граждан передана была трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, то есть приватизация осуществлялась квартир, а не долей. Впоследствии эти квартиры стали считаться долями.
В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ порядок определения и изменения долей устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). Разрешая требование о реальном разделе имущества, находящегося в общедолевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе (п. 8).Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, в связи с чем, исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.
Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте, его назначение – жилой дом, помещения (доли) в жилом доме самостоятельными объектами гражданских прав не являются.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).
По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в том числе в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом Ростдиагностика ООО «Служба заказчика по строительству и благоустройству <адрес>»: Жилой дом Лит. «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки на три автономных жилых блока, согласно данным установленным при осмотре, а так же терминологии, оговоренной в п. 1 «Письма Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с «Письмом» Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»), а так же в соответствии с п.3.2-3.3 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция «СНиП 31-02-2001, термины и определения СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом Лит. «<данные изъяты>» имеет непосредственно три автономных эвакуационных выхода ориентированных наружу, что не противоречит требованиям п.7.4 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», согласно которому «Каждый жилой дом блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу», соответствует требованиям ВСН 61-89(р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», требованиями п.2.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в составе водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, согласно которым «при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение водоснабжением, канализацией и теплоснабжением», СП 60.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 39-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», МДС 40-2.200 *Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, вентиляция и электроснабжение). Выделение отдельным блоком, принадлежащую на праве собственности ФИО1 долю (<адрес>) в данном жилом доме эксперт считает возможным. Помещение, принадлежащее ФИО1 (доля дома), соответствует требованиям градостроительных норм, правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, предъявляемым, к жилым помещениям. Выделение помещения, принадлежащее ФИО1 (доля дома), не приведет к нарушению целостности всего жилого дома, не нарушает требования градостроительных норм, правила пожарной безопасности, санитарно- гигиенические, экологические и иные требования законодательства, предъявляемым к жилым помещениям и затрагивающие права других собственников жилого дома.
Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано.
Учитывая, что ответчики каких-либо возражений по заявленным требованиям суду не представили, в результате раздела в натуре спорного дома в собственность каждого из участников общей долевой собственности передаются изолированные жилые помещения, фактически ими занимаемые, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению о порядке выдела долей в натуре, согласно фактически сложившемуся порядку пользования домом, и поэтому полагает необходимым удовлетворить исковые требования
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой блок №, третье лицо: Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения, удовлетворить.
Признать жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков: блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; блок № общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Горбань
Мотивированное решение суда составлено 23 января 2023 года.