78RS№-91

Дело № 2-2588/2023 14 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре Мащук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Евродом» об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Евродом» об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес>, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес>, на основании, вступившего в законную ДД.ММ.ГГГГ определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес>. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленную ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ в размере 84543 руб. 07 коп., истец считает не правомерной, поскольку собственником указанной квартиры он стал только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, его представитель, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Евродом» ФИО4 в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения требований истца, указывая, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у истца возникли не с момента регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес>, за истцом, а с момента фактического начала пользования квартирой, с даты подписания акта-приема передачи квартиры.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 того же Кодекса.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документовплатежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи).

Пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 той же статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 названного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

На основании ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес> (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Евродом» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евродом» отказано истцу в перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 10-11).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга №-рл от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург в связи с заключением лицензиатом ООО «Евродом» договоров управления многоквартирными домами, включая дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1 (л.д. 55-57).

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ответчик ООО «Евродом».

Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

Согласно истории начислений по лицевому счету (л.д. 82) ООО «Евродом» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены и предъявлены к оплате 68922 руб. 39 коп. за жилищно-коммунальные услуги, что также сторонами не оспаривается, подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 84-106) и справкой о расчете задолженности ((л.д. 107).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). В соответствии с руководящими разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм усматривается, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная заключением акта приема-передачи квартиры.

Согласно одностороннему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № УИ-13/17-1а от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, подписанному истцом, <адрес>, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норман-Юг» и ФИО1 также подписан акт передачи имущества в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1 (л.д. 58).

Подписание указанных актов от ДД.ММ.ГГГГ истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Также истец пояснил, что одновременно с подписанием акта истцу были переданы ключи от квартиры.

Факт передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается таблицей отчетности по передаче квартир дольщика (л.д. 59-73).

В своих объяснениях, данных в ходе рассмотрения дела, истец указал, что в квартире с декабря 2019 года и до настоящего времени никто не проживал, квартиру истец приобретал для сдачи в аренду.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств невозможности пользования квартирой и фактической не передачи истцу квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес>, - объекта долевого строительства застройщиком при подписании акта приема-передачи в ходе рассмотрения дела истцом не представлено, подписание указанных актов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, отсутствие иных актов, свидетельствует об обратном.

Учитывая изложенное, суд полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникла у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, а потому правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 к ООО «Евродом» об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.

На основании вышеизложенного изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155, 157, 161ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Евродом» об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: С.Б. Суворова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года