гр.дело № 2-183/2025
УИД 19RS0007-01-2025-000262-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 02 июля 2025 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,
при секретаре - Кирилловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации сельского поселения Бородинского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия о снятии обременения на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бородинского сельсовета Боградского района, в котором просит признать отсутствующим обременение на квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: Республика Хакасия, р-он Боградский, (адрес) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении квартиры с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: Республика Хакасия, р-он Боградский, (адрес).
Исковое заявление мотивировано тем, что 7 апреля 2012 года между истцом и ее матерью (ФИО) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, поселение Бородинский сельский совет, (адрес).
(ФИО) нужны были деньги на погашение кредита и она выставила дом на продажу, а истец хотела оставить дом для ведения огородничества, как дачу на лето и у истца был материнский капитал, она приобрела у мамы дом. Средства материнского капитала были перечислены (ФИО) на сберкнижку 2 июля 2012 г. (копия прилагается)
Ни Истец, ни (ФИО) не обратили внимания при государственной регистрации права на то, что была зарегистрирована ипотека на квартиру. Им никто не сказал, что после получения средств материнского капитала (ФИО) нужно написать заявление о прекращении ипотеки недвижимости.
(дата) (ФИО) в возрасте 76 лет умерла.
Истец решила сменить место жительства и переехать в другую местность, а потому выставила дом на продажу. Нашелся покупатель, но сделку они совершить не смогли, так как на квартиру зарегистрировано обременение.
Истец является единственным ребенком (ФИО), других наследников не имеется. Наследственное дело после смерти ее мамы не открывалось, так как отсутствует какое-либо имущество для включения в наследственную массу.
Истец надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истцов.
Ответчики администрация Бородинского сельсовета Боградского района надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила. Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
7 апреля 2012 года между (ФИО) и Истец заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 92,6 кв.м. и земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: (адрес) (л.д.11).
Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи стороны оценили указанную квартиру в 372 738 рублей 79 копеек, указанный земельный участок в 10 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 10 000 рублей покупатель выплатила продавцуза счет собственных средств до подписания настоящего договора. Часть стоимости в размере 372 738 (триста семьдесят две тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 79 копеек, оплачивается из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», государственный сертификат (номер), серия MK-I выдан на основании решения Государственного Учреждения - Управление ПФР в Боградском районе Республики Хакасия от 27.04.2007 года (номер), дата выдачи 27.04.2007 года путем перечисления на лицевой счет (номер) (ФИО), открытый в филиале Абаканского ОСБ № 8602/088. БИК 040407627, к/сч 30101810800000000627 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю, ИНН <***>, КПП 190103001, юридический адрес: Республика Хакасия, <...>, после подписания сторонами основного договора купли-продажи, регистрации договора и перехода прав общей долевой собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского (семейного) капитала.
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2025 года № КУВИ-001/2025-(номер) следует, что 12 апреля 2012 года на квартиру кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес), наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу (ФИО) сроком с 12.04.2012 до полного расчета (л.д.28-29).
(ФИО) (дата) года рождения, умерла (дата) (л.д.17).
Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 4 апреля 2012 года следует, что Истец 27 апреля 2007 года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-I (номер) (л.д.22).
Согласно ответу на запрос ОСФР по Республике Хакасия от 27 мая 2025 года, 27 апреля 2007 года Истец, (дата) года рождения, был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
31 мая 2012года Истец обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направляла средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения у гр-ки (ФИО). Средства материнского (семейного) капитала в размере 372738,79 руб. были перечислены на счёт (ФИО), открытый в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ г. Красноярск, платёжным поручением (номер) от 02 июля 2012 года (л.д.32).
В соответствии с платежным поручением (номер) от 2 июля 2012 года Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по РХ на расчетный счет (номер), открытый на имя продавца (ФИО) в Абаканское отделение №8602 ОАО «Сбербанк России» были перечислены денежные средства в сумме 372 738 рублей 79 копеек из средств материнского (семейного) капитала по договору б/н от 7 апреля 2012 года (л.д.38).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что 2 июля 2012 года Истец произведен расчет по договору купли-продажи от 7 апреля 2012 года в полном объеме из средств материнского (семейного) капитала.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку основания послужившие для установления обременения в виде ипотеки в силу закона отпали, обязательства по договору купли-продажи от 7 апреля 2012 года истцом исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены ответчику, в этой связи обременение права в виде ипотеки подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истец к администрации сельского поселения Бородинского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о снятии обременения на квартиру – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый (номер), регистрационный номер ипотеки (номер) от 12 апреля 2012 года, принадлежащей на праве собственности Истец .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Пискулин