РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Полтавца В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1827/2023 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
В обоснование требований истцом указано, что 21.10.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № CI-2/12/133-2201, в соответствии с которым ответчик принял обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать истцу соответствующий Объект долевого строительства, а истец принял обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства – апартаменты по адресу: адрес, апартаменты № 133.
В соответствии с п. 3.1 цена Договора составила сумму в размере сумма
Истцом полностью и в срок, предусмотренный Договором, была внесена цена Договора с использованием кредитных денежных средств.
В соответствии с п. 2.5 срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года включительно.
Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 24 сентября 2022 года.
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет уменьшения цены договора, неустойку за невыполнение требования о возврате уплаченной денежной суммы за период с 14.11.2022 по 13.04.2023 в размере сумма и неустойку, подлежащую начислению до момента возврата денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за оформление технических документов в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; остальные требования оставлены без изменения.
В судебное заседание представитель истца явился, поддержал уточненные исковые требования полностью, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, просил в иске отказать по доводам письменных возражений, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа.
Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 21.10.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № CI-2/12/133-2201, в соответствии с которым ответчик принял обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать истцу соответствующий Объект долевого строительства, а истец принял обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства – апартаменты по адресу: адрес, апартаменты № 133.
В соответствии с п. 3.1 цена Договора составила сумму в размере сумма
Истец свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, что не оспорено ответчиком.
В соответствии с п. 2.5 срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года включительно.
Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок. Объект долевого строительства передан истцу 24.09.2022 по акту приема-передачи.
05.12.2022 истец направил ответчику досудебную претензию о выплате стоимости уменьшения площади объекта долевого строительства.
29.12.2022 указанное требование ответчиком было удовлетворено, сумма в размере сумма перечислена истцу, что подтверждается платежным поручением №10854.
Таким образом, поскольку ответчик добровольно в досудебном порядке исполнил требование истца о выплате стоимости уменьшения площади объекта, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части и производных требований о взыскании штрафных санкций на сумму разницы в цене договора.
В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку срок передачи объекта истцу был нарушен и жилое помещение было передано по акту только 24.09.2022, поэтому требование о взыскании неустойки является обоснованным.
Исходя из положения п. 1 постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 со дня его публикации, а именно 29.03.2022, не начисляются неустойки, пени, штрафы и иные финансовые санкции до 30.06.2023 г.
В соответствии со ст. 6 ФЗ-24 «Об участии в долевом строительстве….» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за 87 дней просрочки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства, при которых произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до сумма
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма (400000+5 000/2).
При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для их снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.
Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июня 2023 года