Гр.дело № 2-69/2022

39RS0011-01-2022-000844-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при помощнике судьи Перепечаевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 6683 кв.м, расположенного в <адрес> на основании договора № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 аренды земельного участка и оглашения от 07.08.2019 к нему. Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на 10.12.2021 по арендной плате составила 81088,18 рублей, по пени 125103,65 рубля. 20.12.2021 ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Ответчиком была погашена задолженности по арендной плате, задолженность по пени не погашена.

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 аренды земельного участка с КН 39:05:010601:209 по пени в размере 125103,65 рубля. Расторгнуть договор № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 аренды земельного участка с КН №, вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области».

В последующем заявленные требования неоднократно уточнялись, просили взыскать с ФИО1 задолженность по договору № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 аренды земельного участка с КН № по арендной плате в размере 20272,05 рубля и по пени в размере 138483,20 рубля, всего 158755,25 рублей. Решение в этой части не исполнять в связи с полным погашением задолженности ответчиком. Расторгнуть договор № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 аренды земельного участка с КН № вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в связи с не внесением в установленные договором сроки арендной платы и использованием земельного участка не по целевому назначению.

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснили, что считает, что земельный участок используется не по целевому назначению, так как он предоставлен под строительство жилого комплекса коттеджного типа, однако по сведениям из ЕГРН на нем расположено несколько нежилых строений, принадлежащих ответчику.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска в части расторжения договора аренды возражал. Пояснил, что задолженность и пени им полностью погашены.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 6683 кв.м, расположенного в <адрес>, из земель населенных пунктов, под строительство жилого комплекса коттеджного типа, сроком по 17.02.2053, на основании договора № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 аренды земельного участка и соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора от 07.08.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

21.12.2021 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой ему указано на наличие задолженности на 10.12.2021: по арендной плате в размере 81088,18 рублей и пени в размере 125103,65 рубля, всего 206191,83 рубль. В связи с этим арендатору предложено в срок до 25.01.2021 погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1-3.8 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено взимание неустойки в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 аренды земельного участка с КН № и акта сверки расчетов следует, что задолженность ответчика составила: по пени за период с 10.12.2019 по 01.07.2022 – 140713,13 рублей, по арендной плате за первый квартал 2022 года в размере 20272,05 рублей. Указанная задолженность полностью погашена ответчиком 01.07.2020, имеется переплата по арендной плате в размере 20272,9 рубля и 0,87 рубля – по пени.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец от иска в части взыскания задолженности по договору аренды не отказался, суд полагает требования о взыскании с ответчика задолженности по договору № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 аренды земельного участка с КН № по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению. При этом в данной части решение исполнению не подлежит, ввиду полного погашения задолженности ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пп. «а» п.7.2 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не внесение арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 не вносил в установленные договором аренды сроки арендную плату в течение 2021 года, однако в ответ на претензию истца задолженность по арендной плате была полностью погашена до обращения в суд. После этого ответчиком была допущена 1 просрочка платежа, которая была погашена вместе с задолженностью по пени, и на момент рассмотрения дела задолженности по арендной плате и по пени у ответчика не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, право требовать расторжения договора № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 земельного участка с КН № возникает у администрации лишь в том случае, если арендатор в разумный срок после получения претензии от 21.12.2021 не устранит соответствующие нарушения.

Как установлено судом, задолженность по арендной плате, указанная в претензии, была погашена ответчиком полностью в указанные истцом сроки. После этого двух подряд просрочек платежей ФИО1 не допущено, оставшаяся задолженность также погашена. Исходя из обстоятельств дела и размера задолженности, суд полагает, что разумные сроки ее погашения соблюдены.

Доводы о том, что земельный участок с КН 39:05:010601:209 не используется ответчиком по целевому назначению суд, полагает не обоснованными. Акт обследования земельного участка в подтверждение указанных доводов истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлен. Наличие на земельном участке под строительство жилого комплекса коттеджного типа нежилых строений об использовании земельного участка не по целевому назначению бесспорно не свидетельствует. Доказательства, подтверждающие, что истец обращался к ответчику с соответствующей претензией и требованием устранить допущенное нарушение, суду не представлено.

Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание, что допущенное ФИО1 нарушение договора им устранено, задолженность погашена в полном объеме, суд полагает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, и в этой части заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, исходя размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, то есть в сумме 4375,10 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору № 471-KЗО/2015 от 23.09.2015 аренды земельного участка с КН № по состоянию на 09.06.2022 в общей сумме 158755 рублей 25 копеек.

В удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды – отказать.

Решение о взыскании задолженности в общей сумме 158755 рублей 25 копеек не исполнять в связи с полным погашением задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4375 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 19 сентября 2022 года.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких