Дело №2-6343/2025

УИД 03RS0003-01-2025-006713-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Рыжове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Оникс» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Оникс» (далее - ООО «СЗ «Оникс», ответчик) о защите прав потребителей, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и матерью истца ФИО4 заключен Договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении однокомнатной <адрес>(строительный номер), общей проектной площадью 38,1 кв.м., жилой проектной площадью <адрес>,00 кв.м., расположенной на 3 этаже секции А7 многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - квартира).

Обязательства по оплате паевых взносов в размере 1714500 рублей исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ООО «Башстройкомплект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу N? А07-1127/2015 удовлетворено заявлениеООО "Специализированный застройщик "Оникс" о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО"Башстройкомплект": земельного участка с кадастровым номером № и его неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу, <адрес>, <адрес>.

Между ООО «Башстройкомплект» и ООО «Специализированный застройщик «Оникс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и о передаче обязательств застройщика, а также ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного

участка, имеющего кадастровый №

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 наследовала право требования передачи вышеуказанной квартиры, а также паевой взнос в размере 1714500 рублей, внесенный наследодателем в ЖК «Цветы Башкирии» по договору уступки права (требования) передачи в собственность указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, согласно которого истцу передана квартира площадью 32,1 кв.м. Разница составляет 6 кв.м.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований истец просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченную стоимость квартиры в сумме 182716,52 рублей.

Истец в судебном заседании требования уточненного иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 требования иска не признал, возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица, извещенные о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и матерью истца ФИО4 заключен Договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении однокомнатной <адрес>(строительный номер), общей проектной площадью 38,1 кв.м., жилой проектной площадью <адрес>,00 кв.м., расположенной на 3 этаже секции А7 многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес> (далее - квартира).

Обязательства по оплате паевых взносов в размере 1714500 рублей исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ООО «Башстройкомплект» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявлениеООО "Специализированный застройщик "Оникс" о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО"Башстройкомплект": земельного участка с кадастровым номером № и его неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу<адрес> <адрес>.

Между ООО «Башстройкомплект» и ООО «Специализированный застройщик «Оникс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и о передаче обязательств застройщика, а также ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного

участка, имеющего кадастровый №.

В соответствии с Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от «06» декабря 2021 года и «18» января 2022 года, по № в реестр требований о передаче жилых помещений по объектам незавершенного строительства включено требование истца о передаче квартиры N? 24, Литер 3, секция А7, этаж 3, количество комнат 1, площадью 38,1 квадратный метр, расположенной по адресу г. №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение о разъяснении определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-1127/2015, в котором указано, что указанное разъяснение не возлагает на ООО СЗ «Оникс» безусловную обязанность заключить договоры долевого участия именно на те жилые помещения (этаж, номер квартиры или дома (литер), подъезд, иное), которые указаны в определениях о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, так как ООО «Башстройкомплект», осуществило застройку домов (литеров) с нарушениями разрешительной документации, в отсутствие такой документации или отступило от проектной документации, то есть полностью или в части видоизменило объекты застройки и находящиеся в них помещения. В данном случае, гражданам и ООО СЗ «Оникс» необходимо соблюсти баланс взаимных интересов в целях предоставления равнозначных требованиям граждан - квартир, допускающих какое-либо их видоизменение от первоначально установленных."

Таким образом, согласно указанного определения Арбитражного суда Республики Башкортостан, у ООО "СЗ "Оникс" не имеется безусловной обязанности передавать идентичные квартиры, на которые были заключены договоры с обманутыми дольщиками.

В связи с отсутствием разрешительной документации у прежнего застройщика (банкрота) ООО "СЗ "Оникс" внесены изменения в проектную документацию и получить новое разрешение на строительство, вследствие чего изменились площадь дома, площадь квартир и их планировка.

В связи с внесением изменений в проектную документацию, на основании чего произошло сквозное изменение нумерации квартир, истцу передана квартира N? 52, этаж N? 3, площадью 32,1 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от «28» мая 2025 года по делу N? 2-2993/2025 за истцом признано право собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ч.1 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ч.1 ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

Согласно положениям статьи 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно положениям части 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истец указывает, что цена договора (оплаченного паевого взноса) составила 1700000 рублей, и является произведением цены одного квадратного метра Квартиры, равной 44 619,42 рублей и общей приведенной площади квартиры, равной 38,1 кв.м.

Истец также в исковом заявлении, а также при рассмотрении гражданского дела указала, что расчет суммы подлежащей взысканию с ответчика в виде разницы площади, переданной ответчиком истцу, подлежит исчислению исходя из площади квартиры, переданной ответчиком, и площадью квартиры, определенной договор уступки за вычетом 5%.

Таким образом, суд, принимая во внимание позицию истца, учитывая представленные доказательства, приходит к выводу, что расчет выглядит следующим образом: 38,1 кв.м. (площадь квартиры согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ) *5% (возможное отступление от площади по позиции истца) = 1,905 кв.м.

38,1 - 1,905 кв.м. = 36,195 кв.м.

36,195 кв.м. - 35 кв.м. (фактическая площадь квартиры на 2025 год) =1,195 кв.м. (уменьшение площади).

1,195 кв.м. * 44 619,42 рубля (стоимость кв.м.) = 53 320,22 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в виде разницы стоимости объекта долевого строительства, оплаченного и переданного ответчиком, в сумме 53 320,22 рублей (1,195 кв.м. * 44619,42 руб.).

Далее. Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326”, "в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 21 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Поскольку претензия истцом в адрес ответчика не была направлена, акт приема-передачи квартиры подписан 11.06.2025 г., т.е в период указанного моратория, штраф не подлежит взысканию.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Оникс» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (№) разницу фактически переданной площади квартиры в размере 53 302,22 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Оникс» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Абдрахманова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025 г.