РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании в равных долях: расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 5% от присужденной суммы; расходов на оплату услуг эксперта в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, признании п. 11.10 договора участия в долевом строительстве недействительным.
Требования мотивированы тем, что 30.11.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60/968-3542И, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам квартиру с внутренней отделкой. При подписании акта приема- передачи истцами были обнаружены недостатки жилого помещения, которые ответчик в добровольном порядке не устранил и на основании претензии стоимость устранения строительных недостатков не возместил.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено, что 30.11.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60/968-3542И, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам квартиру с внутренней отделкой (л.д. 11-20).
27.01.2022 сторонами подписан акт о несоответствии передаваемого объекта, в котором перечислены недостатки квартиры № 968 по адресу: адрес микрорайон в северо-восточной части адрес», квартал 3, дом.60. Перечисленные недостатки застройщик обязался устранить в течение 45 календарных дней (л.д. 21-22).
Согласно представленному истцами заключению комиссии экспертов ИП фио, стоимость устранения строительных недостатков в переданной истцам квартире составляет сумма (л.д.23-73).
В связи с несогласием с заявленными требованиями, на основании ходатайства представителя ответчика судом по делу назначалась судебная экспертиза.
Из выводов экспертов ООО «ЭКС-Групп» следует, что в переданной истцам квартире имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком строительных норм и правил, а также нарушений условий договора, заключенного между сторонами. Стоимость устранения недостатков составляет сумма
Суд доверяет заключению экспертов, поскольку их выводы подробны и мотивированы, они имеют соответствующую квалификацию и опыт работы в сфере экспертной деятельности, перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив собранные доказательства, суд полагает возможным установить размер устранения выявленных недостатков на основании заключения судебной экспертизы, в связи с чем, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию по сумма (555 498,00/2).
29.02.2024 истцы направили ответчику претензию с требованием возместить стоимость устранения строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 10 ФЗ 266 от 08.08.2024 « О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации в сумме сумма и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по сумма
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
С учетом изложенного, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф по сумма (555 498Х6000,00)х5%/2).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере по сумма (л.д.75), почтовые расходы в размере по сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере по сумма (л.д.8).
Оснований для признания недействительным п. 11.10 договора №ЛЮБ-5/60/968-3542И о подсудности споров, вытекающих из договора, в суде по месту нахождения объекта, не имеется, поскольку данный пункт договора не препятствует истцам в реализации их прав на предъявление иска по месту своего жительства.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма за требования имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 18 марта 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев