РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.

при секретаре Данилиной А.В.

при участии: представителя истца ТСЖ «Солнечный» ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-223/2023 по иску ТСЖ «Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

ТСЖ «Солнечный» обратилось в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, указывая в обоснование, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №1, общей площадью 144,4 кв.м., в доме, расположенном по адресу: <...>. По состоянию с 01 июля 2021 года по 01 октября 2022 года у должника имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 68607 рублей 86 копеек; по взносам за капитальный ремонт МКД в сумме 20577 рублей. В адрес ФИО2 неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность. Судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г. Пензы от 20 октября 2022 года о взыскании задолженности, был отменен по заявлению ответчика.

ТСЖ «Солнечный» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 89184 рубля 86 копеек, расходы по уплате государственного пошлины в размере 2875 рублей 54 копейки, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 03 октября 2022 года, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании, 08 февраля 2023 года, возражала против удовлетворения исковых требований, выражая свое несогласие с размером обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома №16 по ул. Силикатной в г. Пензе.

Выслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма изложена в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Исходя из вышеизложенного, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ТСЖ «Солнечный» осуществляет выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному ремонту, помещений в многоквартирном доме 16 по ул. Силикатной в г. Пензе на основании Устава ТСЖ «Солнечный», утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 20 апреля 2015 года (л.д. 14-31).

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 144,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №16 по ул. Силикатной в г. Пензе (л.д. 11) и является потребителем услуг ТСЖ «Солнечный».

Собственниками помещений в многоквартирном доме решениями очередного очно – заочного собрания ТСЖ «Солнечный» утвержден размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 мая 2021 года за 1 кв.м. общей площади собственников жилых и нежилых помещений 27 рублей 50 копеек; с 01 мая 2022 года за 1 кв.м. общей площади собственников жилых и нежилых помещений 25,70 рублей (л.д. 12,13).

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 июля 2021 года по 01 октября 2022 года, которая составляет 68607 рублей 86 копеек.

Доказательств отсутствия данной задолженности или иного ее размера ответчиком не представлено.

Ответчик как собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, содержание о ремонт жилого помещения, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Нежилое помещение, принадлежащие ответчику, находится в многоквартирном жилом доме, следовательно, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.

На основании изложенного, суд считает, что ФИО2 должна оплачивать соответствующие расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и жилищно-коммунальные услуги. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Солнечный» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 июля 2021 года по 01 октября 2022 года в размере 68607 рублей 86 копеек.

Довод ответчика ФИО2 о несогласии с размером обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома №16 по ул. Силикатной в г. Пензе не может быть принят во внимание, поскольку протоколы собраний от 12 мая 2021 года и от 27 апреля 2022 года не оспорены и не отменены в установленном законом порядке, и, соответственно, является допустимым доказательством по делу.

ТСЖ «Солнечный» заявлено требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт МКД.

Разрешая исковые требования в данной части, суд исходит из того, что в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2021 год в размере 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29 октября 2020 года №748-пП, на 2022 год в размере 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29 октября 2021 года №743-пП.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (ч.5.1 ст. 189 ЖК РФ).

Протоколом №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 25 апреля 2014 года принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД №16 по ул. Силикатной на специальном счете.

Размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов, выполнен в соответствии с требованиями, установленными постановлениями Правительства Пензенской области от 29 октября 2020 года №748-пП и от 29 октября 2021 года №743-пП.

В связи с этим с ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечный» подлежит взысканию задолженность на капитальный ремонт за период с 01 июля 2021 по 01 октября 2022 года в размере 20577 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 89184 рубля 86 копеек (68607 рублей 86 копеек + 20577 рублей).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что для защиты своих интересов ТСЖ «Солнечный» 12 декабря 2022 года заключило договор с ФИО1 на оказание юридических услуг, согласно которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать следующие услуги: подготовка всех необходимых документов (в том числе, составления искового заявления) для передачи на разрешение суда первой инстанции общей юрисдикции гражданского дела по иску ТСЖ «Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения; дача консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела; представление интересов заказчика во всех государственных органах, учреждениях и организациях в связи с вышеуказанными гражданскими делами. Стоимость услуг по договору составляет 10000 рублей, которые были оплачены ТСЖ «Солнечный», что подтверждается распиской.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, исходя из объема оказанной истцу юридической помощи, степени участия представителя в рассмотрении дела, сложности рассматриваемого дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что к возмещению истцу ответчиком подлежат расходы по данному делу в сумме 9000 рублей.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена госпошлина в размере 2875 рублей 54 копейки на основании платежных поручений №213 от 03 октября 2022 года и №258 от 12 декабря 2022 года за требование имущественного характера исходя из цены иска 89184 рублей 86 копеек (л.д. 3,4). Размер госпошлины исходя из указанной цены иска составляет 2875 рублей 54 копейки. С ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2875 рублей 54 копейки.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТСЖ «Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание о ремонт жилого помещения удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Солнечный» (440031. <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.09.2003) с ФИО2 (... ...) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, за период с 01 июля 2021 года по 01 октября 2022 года в размере 89184 (восемьдесят девять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 86 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 (девять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2875 (две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2023 года.

Судья: М.В. Колмыкова