Дело (УИД) 58RS0025-01-2025-000403-42
Производство № 2-288/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 30 июня 2025 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе: судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что 25 сентября 2024 года умерла ее мать ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. При этом, земельный участок площадью 0,08 га, по адресу: <адрес>, был предоставлен наследодателю на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.10.2024. После смерти матери истец обратилась к нотариусу города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело №. Однако выяснилось, что правоустанавливающий документ на спорное жилое помещение – архивная копия Договора на объект недвижимости – плохого качества, в связи с чем, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилое помещение. Однако согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №И-79 от 03.10.2024, в похозяйственной книге №5 за 1991-1995, 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2013-2017, 2018-2022, 2023-2027 годы значится хозяйство по адресу: <адрес>, лицевой счет №, жилой дом – 1979 года постройки, владельцем является ФИО1 Земли, находящиеся в пользовании гражданина – 0,08 га. Из выписки из ЕГРН от 27.05.2025 следует, что квартире по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Вместе с тем, в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1, а также иного лица на вышеуказанную квартиру, не имеется. Следовательно, после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры, по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются ее дети: дочь ФИО6 и сын ФИО2. Вместе с тем, ФИО2 отказался от принятия наследства и свой отказ выразил в заявлении нотариусу.
На основании изложенного, просила признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 27.09.2024.
Истец ФИО6, представитель истца ФИО6, ФИО7, действующая на основании доверенности 58 АА 1966749 от 04.10.2024, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, согласно представленным в суд заявлениям просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, согласно представленному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С исковыми требованиями истца согласны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что 25 сентября 2024 года умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 27 сентября 2024 года территориальным отделом ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти № от 27.09.2024, л.д.15).
Из выписки из похозяйственной книги администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от 03 октября 2024 года, адрес хозяйства: <адрес>, усматривается, что главой хозяйства является ФИО1, жилой дом – год постройки 1979. Похозяйственная книга №5 1191-1995, 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2013-2017, 2018-2022, 2023-2027 годы лицевой счет №. Земли, находящиеся в пользовании ФИО1 - 0,08 га (л.д.19).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03 октября 2024 года, ФИО1, умершей 25.09.2024 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №1 за 1997-2001, №1 за 2002-2007, №1 за 2008-2012, №1 за 2013-2017, №1 за 2018-2022, №1 за 2023-2027, лицевой счет <***> (л.д.20).
Как видно из выписки из ЕГРН от 27.05.2025 №КУВИ-001/2025-112888383, спорное жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 50,9 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.23-25).
После смерти ФИО1, умершей 25.09.2024, нотариусом города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 на основании заявления ФИО6 (дочь) о принятии наследства заведено наследственное дело №. В материалах наследственного дела также имеется заявление ФИО2 (сын) об отказе по всем основаниям от наследования причитающегося ему наследства после ФИО1 в пользу ее дочери ФИО6 Согласно извещению нотариуса от 12.12.2024 №463, адресованному ФИО6, по имеющимся документам в наследственном деле, в том числе в связи с плохим качеством правоустанавливающего документа на квартиру, невозможно выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов наследственного дела, местом жительства ФИО1 значится: <адрес>.
Вместе с тем, данная информация опровергается справкой администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №И-80 от 03.10.2024, из которой следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая 25.09.2024 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2025-123614228 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с кадастровым номером 58:21:0280304:701, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 84,1 кв.м., на основании договора дарения квартиры и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4
В соответствии с договором дарения квартиры и земельного участка б/н от 16.05.2024 даритель ФИО5 безвозмездно передала в собственность одаряемой ФИО4 квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1100 +/- 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.
Согласно выписке из ЕГРН КУВИ-001/2025-123603164 от 16.06.2025, на жилой дом, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, год завершения строительства 1984, дом является двухквартирным; кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: № (<адрес>), № (<адрес>).
На основании заявления ФИО5 постановлением администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 11.02.2016 №13 квартире с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>.
Таким образом, до 2016 года номера квартир в доме не были установлены.
В материалах наследственного дела имеется архивная копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 11 мая 1993 года, заключенного между ТОО «Победа» и ФИО1, из которого следует, что ФИО1 купила жилое помещение по адресу: <адрес> (номер квартиры не указан, текст договора частично не читаем).
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.
На основании п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Плохо читаемый текст правоустанавливающего документа и отсутствие в нём указания на номер квартиры, принадлежащей ФИО1, лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить наследственные права на нее.
Вместе с тем, совокупность представленных доказательств, включая выписку из похозяйственных книг, анализ изложенных в них сведений свидетельствуют о том, что ФИО1. на момент смерти являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой она фактически проживала по день смерти.
При этом право собственности ФИО1 возникло до введения в действие закона Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Истец ФИО6 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от 11.03.1989 (л.д.16), свидетельством о заключении брака серии № от 19.02.2014 (л.д.17), следовательно, она является наследником первой очереди по закону.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как указано выше, ФИО6 04.10.2024, то есть в установленный законом срок, было подано заявление нотариусу города Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО3 о принятии наследства после умершей ФИО1 Заведено наследственное дело №. В материалах наследственного дела также имеется заявление ФИО2 (сын) об отказе по всем основаниям наследования причитающегося ему наследства после ФИО1 в пользу ее дочери ФИО6 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Наличие иных наследников первой очереди, фактически принявших наследство после умершей ФИО1, не установлено.
Право собственности на спорную квартиру приобретено наследодателем до принятия Градостроительного кодекса РФ.
При жизни ФИО1 не отказывалась от своего права на квартиру, постоянно по день смерти проживала в ней, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой, выданной Администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.
Никто из других лиц при её жизни, а также после смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что у ФИО6 возникло право собственности на спорную квартиру.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для их удовлетворения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…
Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>), в порядке наследования после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 25 сентября 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Сухова