Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 ноября 2025 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., с участием помощника ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с требованиями к ФИО3 (далее - ответчик) Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, в обоснование требований, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 367 кв. метров, на земельном участке имеются объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером 55:36:090103:411, хозяйственные надворные постройки. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка не совпадает с границами уточненного земельного участка, сведения, о котором внесены в ГКН. При выполнении кадастровым инженером ООО «Лекс Кадастр» обнаружена реестровая ошибка.
Согласно фактическим границам расположения и использования земельного участка, его площадь составляет 375 кв.м., данный земельный участок используется в границах с момента приобретения, никто и никогда не предъявлял каких-либо претензий по сложившейся конфигурации.
Объекты по периметру участка, деревянный забор на деревянных столбах, свидетельствуют о неизменности границ, что также видно на публичной кадастровой карте. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть, по ограждению на момент геодезической съемки.
Координаты земельного участка истца стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, имеет место смещение координат.
Ссылаясь на нормы действующего права, с учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:50.
Установить границы земельного участка по координатам характерных точек н1 (Х484612,39;Y2164457,79), 1(Х484618,65;Y2164479,60), н2(X484618,64;Y2164479,90), н3(X484611,68;Y2164482,16); н4(X484603,52;Y2164484,66), н5(X484602,77;Y2164482,71); н6(X484600,64;Y2164479,90), н7(X484611,68;Y2164482,16); н8(X484618,64;Y2164479,90), н9(X484611,68;Y2164482,16).
В судебном заседании истец, участия не принимал, о дате, месте и времени извещен надлежаще.
Действующая на основании доверенности представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.
В судебном заседании ответчики Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> участия не принимали, о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом, представителей не направили.
Третье лицо ФИО9 участия не принимал, о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом, представитель, действующий на основании доверенности ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Филиал ППК «Роскадастр», ФИО8, о дате, месте и времени извещены надлежаще, в судебное заседание представителей не направили.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Согласно п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утв. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о характеристиках недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими, в соответствии с которыми оно предоставлялось истцу и существует на местности.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.
Данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не связанного с прекращением права собственности.
Следовательно, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в регистрирующий орган.
Как следует из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и объект недвижимости, земельный участок площадью 367 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> виде разрешенного использования «для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жил ой застройки», принадлежит на праве собственности ФИО1, границы данного земельного участка определены по существующим заборам и металлическому нежилому строению (л.д.67-76).
Смежными с указанным выше земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО9 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:090103:690, принадлежащий на праве собственности ФИО6
При обработке геодезических данных с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ) выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая требует исключения характерных точек и установления новых.
Из схемы расположения земельных участков следует, что границы земельных участков, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим, поскольку имеют смещение.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах спорного земельного участка с кадастровыми номерами 55:36:090103:50 противоречат правоустанавливающим документам, технической документации на земельные участки на момент внесения сведений и существующей в настоящее время, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:090103:50 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек ранее установленных и определения границ по координатам характерных точек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ № № удовлетворить.
Исключить из сведений ЕГРН имеющиеся координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка 55:36:090103:50, площадью 375 кв.м. по координатам характерных точек: н1 (Х484612,39;Y2164457,79), 1(Х484618,65;Y2164479,60), н2(X484618,64;Y2164479,90), н3(X484611,68;Y2164482,16); н4(X484603,52;Y2164484,66), н5(X484602,77;Y2164482,71); н6(X484600,64;Y2164479,90), н7(X484611,68;Y2164482,16); н8(X484618,64;Y2164479,90), н9(X484611,68;Y2164482,16).
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу_____________
УИД 55RS0№-09
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________Потеревич А.Ю.помощник судьи_______________________ФИО7Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _____________________ Подпись Инициалы,фамилия"__" _________ 2025 года