Дело № 2-1718/2022
61RS0002-01-2022-002827-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Студенской Е.А.,
при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М. к Администрации , третьи лица - , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Б.В., К.В., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации , третьи лица - , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: 61:44:0061250:78, категория земель ? земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ? индивидуальное жилищное строительство, и расположенного на нем сложносоставного объекта недвижимости с кадастровым номером: 61:44:0061250:396, состоящего из жилого дома, площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., литер «А», летней кухни, площадью 19,8 кв.м., литер «Б», (кадастровый №), находящихся по адресу: .
Истец с целью улучшения своих жилищных условий за счет своих личных средств и собственными силами произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности указанного выше жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 81,2 кв.м. (на 32,1 кв.м.). Реконструкция жилого дома произведена за счет:
- возведения кирпичной пристройки к ранее существующему жилому дому Литер «А» с устройством входного проема и образованием помещений кухни №, площадью 11,0 кв.м., коридора №, площадью 2,9 кв.м., коридора №, площадью 10,7 кв.м., ванной №, площадью 4,8 кв.м., и туалета №, площадью 2,7 кв.м.;
- устройства системы водоснабжения и канализации с установкой санитарно-технических приборов в помещениях кухни №, площадью 11,0 кв.м., ванной №, площадью 4,8 кв.м., и туалета №, площадью 2,7 кв.м. ? раковины, мойки, туалета и ванной;
- устройства системы отопления с установкой радиаторов в помещениях;
- установки в помещении кухни №, площадью 11,0 кв.м., четырехконфорочной плиты;
- устройства системы электроснабжения.
Реконструкция жилого дома произведена истцом в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, как полагает истец, реконструкция не противоречит требованиям действующего законодательства и сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с заключением о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», увеличение площади жилого дома Литер «А» на 32,1 кв.м. (81,2 ? 49,1) произведено за счет возведения кирпичной пристройки к ранее существующему жилому дому Литер «А». Произведенная истцом реконструкция жилого дома Литер «А» не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не повлекла за собой угрозу жизни и здоровью. Реконструированный жилой дом Литер «А» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: . Отступы реконструированного жилого дома от границ земельного участка составляют: от тыльной границы 15 м., от правой границы 2 м., от левой границы 0,50 м. При этом специалистами отмечено, что возведение пристройки произведено истцом в правую часть земельного участка, что не изменило расстояние от левой, тыльной и фасадной границ, в связи с чем соответствует минимальному отступу от левой и тыльной границ земельного участка, регламентированному ст. 56 «Градостроительного регламента территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» правил землепользования и застройки , в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, расположение реконструированного жилого дома Литер «А», по адресу: , соответствует условно-разрешенному виду использования земельного участка (№ Р.ДД.ММ.ГГГГ), соответствует предельным параметрам застройки. Расстояние от реконструированной части жилого дома Литер «А» до жилых домов и строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет: по тыльной меже до жилого ,0 м.; по правой меже до жилого ,0 м.
Обращение истца в по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии было оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия у ответчика компетенции в вопросах узаконения самовольно выполненной реконструкции жилого дома.
В связи с невозможностью в административном порядке согласовать сохранение жилого дома площадью 81,2 кв.м. в реконструированном состоянии истец вынуждена была обратиться в суд.
Истец просит суд сохранить объект недвижимости: жилой дом, площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., литер «А»; летняя кухня, площадью 19,8 кв.м., литер «Б», в реконструированном состоянии, признав за Г.М. право собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимости: жилой дом, площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., литер «А»; летняя кухня, площадью 19,8 кв.м., литер «Б», с кадастровым номером: 61:44:0061250:396, расположенный по адресу: (уточненные исковые требования).
Истец Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Г.М.М.И., действующая на основании доверенности 7 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование иска.
Ответчик Администрация представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых выразил несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истец обратилась в после реконструкции жилого дома, в то время как обязана была заблаговременно согласовать работы по реконструкции, поэтому обращение истца является ненадлежащим, о чем истцу известно; признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может применяться лишь в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный или реконструированный объект недвижимости в административном порядке; материалы дела не содержат доказательств соответствия произведенной реконструкции действующим строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан; в представленном заключении экспертизы содержатся сведения о том, что спорный объект расположен на расстоянии 0,50 м от левой межевой границы, что не соответствует минимальному отступу, установленному градостроительными нормами, соответствующее разрешение от собственника земельного участка по левой меже в материалы дела не представлено. Ответчик Администрация просит отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации М.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. №.1/292, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование письменных возражений на исковое заявление.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о принадлежащем истцу сложносоставном объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0061250:396, в связи с чем требование о сохранении в реконструированном состоянии следует заявлять в отношении всего объекта недвижимого имущества, а не только его части - жилого дома; в случае, если судом будет исследован вопрос о соответствии реконструированного объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, то судебный акт может заменить разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приемочной комиссии, а также будет являться основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены судом о времени и месте судебного заседания, в тексте отзыва на исковое заявление третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. В отношении третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Б.В., К.В..
В судебном заседании третье лицо Б.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо К.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, полагает их законными и обоснованными, не возражает против расположения объекта недвижимости: жилой дом, площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., литер «А»; летняя кухня, площадью 19,8 кв.м., литер «Б», с кадастровым номером 61:44:0061250:396, на расстоянии не менее 100 см от межи. В отношении третьего лица К.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив специалиста, выполнившего досудебное исследование, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 300 кв. м, кадастровый №, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, и расположенное на указанном земельном участке домовладение с кадастровым номером 61:44:0061250:396, включающее в себя жилой дом литер А общей площадью 49,1 кв. м, в том числе жилой площадью 49,1 кв. м, летнюю кухню литер Б площадью 19,8 кв. м находящиеся по адресу: .
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 83-89), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).
Право собственности на домовладение возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (покупателем) и Н.П. (продавцом) (л.д. 14); из текста договора купли-продажи следует, что право собственности продавца на домовладение, включающее в себя жилой дом литер А площадью 49,1 кв. м, летнюю кухню и хозяйственные постройки, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из информации, содержащейся в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-30), на земельном участке по , расположен жилой дом литер А 1954 года постройки, общей площадью 81,2 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, число этажей надземной части - 1; жилой дом состоит из помещений: № жилая комната площадью 10,5 кв. м, № жилая комната площадью 7,1 кв. м, № жилая комната площадью 12,4 кв. м, № жилая комната площадью 7,0 кв. м, № жилая комната площадью 12,1 кв. м, № кухня площадью 11,0 кв.м, № коридор площадью 2,9 кв. м, № коридор площадью 10,7 кв.м, № ванная площадью 4,8 кв. м, № туалет площадью 2,7 кв.м.; в ходе технической инвентаризации на реконструкцию жилого дома литер А комнаты №№, 10, 11, 12, 13 разрешение не предъявлено.
Сведения, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер А по адресу: , не соответствуют сведениям о жилом доме, внесенным в ЕГРН, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция жилого дома литер А, увеличившая общую площадь жилого дома.
Согласно заключению ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" №-З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-64), жилой дом литер А реконструирован посредством возведения кирпичной пристройки к ранее существующему жилому дому; реконструкция жилого дома литер А произведена за счет возведения кирпичной пристройки к ранее существующему жилому дому Литер «А» с устройством входного проема и образованием помещений №№, 10, 11, 12, 13, устройства системы водоснабжения и канализации, системы отопления, системы электроснабжения с установкой соответствующего оборудования и приборов, что не повлияло на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет угрозы жизни и здоровью. Жилой дом после произведенной реконструкции соответствует действующим строительным, пожарным, градостроительным нормам и правилам; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец обратилась в по вопросу сохранения жилого дома по адресу: , в реконструированном виде.
В ответ на обращение истца письмом исх. №.22.01/2563 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65) сообщила, что в полномочия Администрации не входит узаконение самовольно реконструированных жилых домов, рассмотреть данный вопрос не представляется возможным в связи с отсутствием правовых оснований.
В связи с отказом оказать муниципальную услугу истец обратилась в суд с настоящим иском.
Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец являются собственником земельного участка и строений, расположенных по адресу: , и как собственник имеет право возводить на земельном участке здания, строения и сооружения, а также производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.
Согласно ч. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу требований подп. 1.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер А, расположенного по адресу: , произведена истцом без предварительного направления органу местного самоуправления уведомления о планируемой реконструкции жилого дома, в связи с чем указанный жилой дом в реконструированном состоянии является самовольной постройкой.
В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием "Индивидуальное жилищное строительство". В результате возведения пристройки жилого дома целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается.
Истцом в материалы дела представлено заключение №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" ФИО10 и ФИО9 по заявлению М.И., направленному в экспертное учреждение, с просьбой дать заключение о соответствии реконструкции жилого дома литер А, расположенного по адресу: , требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов. В ходе исследования было установлено, что увеличение площади жилого дом литер А произошло за счет возведения кирпичной пристройки к ранее существующему жилому дому, включающей помещения кухни №, площадью 11,0 кв.м., коридора №, площадью 2,9 кв.м., коридора №, площадью 10,7 кв.м., ванной №, площадью 4,8 кв.м., и туалета №, площадью 2,7 кв.м.; реконструкция жилого дома литер А включает также: устройство системы водоснабжения и канализации с установкой санитарно-технических приборов в помещениях кухни №, площадью 11,0 кв.м., ванной №, площадью 4,8 кв.м., и туалета №, площадью 2,7 кв.м. ? раковины, мойки, туалета и ванной; устройство системы отопления с установкой радиаторов в помещениях; установку в помещении кухни №, площадью 11,0 кв.м., четырехконфорочной плиты; устройство системы электроснабжения; реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не повлекла за собой угрозу жизни и здоровью.
Согласно выводам, изложенным в тексте заключения №-З от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом литер А, расположенный по адресу: , соответствует нормативным требованиям, а именно: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированной редакции СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", актуализированной редакции СНиП II-22-81*, требованиям СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции", актуализированной редакции СНиП II-25-80, СП 17.13330.2017 "Кровли", актуализированная редакция СНиП II-26-76; техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер А - работоспособное, их эксплуатация возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; конструктивные элементы реконструированного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства; высота реконструированных помещений жилого дома и объемно-планировочное решение жилого дома соответствуют требованиям п. 4.5 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"; габариты входного проема в реконструированный жилой дом литер А соответствуют требованиям СП СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома литер А соответствует требованиям УПВС № "Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард", предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов; объемно-планировочное и инженерное решения реконструированного жилого дома литер А соответствуют требованиям Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; жилые комнаты и кухня объекта исследования имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; системы водоснабжения и канализации, естественной приточной и вытяжной вентиляции, электроснабжения, газоснабжения соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", СП 76.13330.2016 "Электротехнические устройства", СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий", СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы"; реконструированный жилой дом литер А находится в границах отведенного земельного участка по адресу: ; отступы реконструированной части жилого дома литер А от границ земельного участка составляют: от тыльной границы 15,0 м, от правой границы 2,0 м, от левой границы 0,50 м; расположение реконструированного жилого дома соотвествует условно разрешенному виду использования земельного участка, а также предельным параметрам застройки; расстояние от реконструированного жилого дома лит. А до левой межевой границы не соответствует минимальному отступу, регламентированному ст. 56 "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)" Правил землепользования и застройки , однако возведение пристройки произведено в правую часть земельного участка, что не изменило расстояний от левой, тыльной и фасадной границ; расстояние от реконструированной части жилого дома литер А до жилых домов и строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет по тыльной межевой границе 25,0 м, по правой межевой границе 8,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты".
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 поддержал выводы, изложенные в заключении №-З от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что в условиях градостроительного регулирования допускается уменьшение отступа от границ земельного участка до 1 м при условии соблюдения остальных норм, при этом не требуется согласие собственников соседних земельных участков; расположение жилого дома относительно левой межевой границы не соответствует противопожарным нормам, однако возведение пристройки произведено в сторону правой границы земельного участка, и в результате реконструкции основное положение жилого дома относительно левой границы не изменилось, что очевидно из сравнения с копией плана домовладения 2003 года.
Суд признает заключение о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" ФИО10 и ФИО9, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о том, допущены ли при реконструкции жилого дома литер А по адресу: , существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли постройка в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.
Установленное в ходе экспертного исследования несоответствие расстояния от реконструированного жилого дома литер А, расположенного по адресу: , до левой межевой границы и до ближайшего капитального строения по левой меже (), требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и требованиям ст. 56 "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)" Правил землепользования и застройки суд не расценивает как препятствие к сохранению жилого дома литер А в реконструированном состоянии, поскольку судом установлено, что возведение пристройки к жилому дому литер А (помещения №№, 10, 11, 12,13) произведено в сторону правой границы земельного участка, и в результате реконструкции основное положение жилого дома относительно левой границы не изменилось. Суд принимает во внимание, что право собственности на жилой дом литер А, летнюю кухню и хозяйственные постройки по адресу: , приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (покупателем) и Н.П. (продавцом), при этом в тексте договора купли-продажи указана площадь жилого дома литер А 49,1 кв. м, то есть та площадь, которая имела место до возведения истцом пристройки к жилому дому, а также указано, что право собственности продавца на домовладение, включающее в себя жилой дом литер А площадью 49,1 кв. м, летнюю кухню и хозяйственные постройки, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что положение жилого дома литер А относительно левой межевой границы земельного участка остается неизменным по меньшей мере с 1990 года.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для сохранения жилого дома литер А в реконструированном состоянии из-за несоблюдения истцом процедуры предварительного уведомления административного органа о планируемой реконструкции суд отклоняет, поскольку данный довод ответчика противоречит приведенным выше нормам Гражданского кодекса и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, а именно, факту обращения истца в по вопросу о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии. Довод ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств соответствия произведенной реконструкции действующим строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан суд находит опровергнутым представленными в материалы дела доказательствами.
С учетом указанных выше доказательств суд считает установленным, что при реконструкции жилого дома литер А, расположенного по адресу: , не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Единственным признаком самовольной реконструкции жилого дома литер А является несоблюдение истцом установленного порядка уведомления уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа о планируемой реконструкции отказ указанного органа к согласованию окончания реконструкции жилого дома, при этом истец предпринимала меры к получению согласования окончания реконструкции посредством обращения в с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования Г.М. о сохранении объекта недвижимости: жилого дома площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., литер «А»; летней кухни, площадью 19,8 кв.м., литер «Б», в реконструированном состоянии и признании на указанный объект права собственности истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Г.М. к Администрации , третьи лица – , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Б.В., К.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0061250:396, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
Признать за Г.М. право собственности на реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0061250:396 - жилой дом общей площадью 81,2 кв.м, в том числе жилой 49,1 кв.м, литер «А»; летняя кухня площадью 19,8 кв.м, литер «Б», расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 28.06.2022 г.