Дело №2-1681/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2025 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» ( ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт ...) о признании права собственности, прекращении права собственности,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 признании права собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество; прекращении права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество; освобождении указанного объекта недвижимости от наложенных обременений в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1; регистрации Управлением Росреестра по Республике Татарстан право собственности на указанный объект недвижимости в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ). ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским городским судом Республики Татарстан вынесено решение о взыскании в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере .... Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Службой судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство по исполнению указанного решения, в рамках которого имущество должника ФИО1 – указанная квартира, не была реализована на публичных торгах, в связи с чем в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи нереализованное имущество должника ФИО1 передано взыскателю АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» направило в Международное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес>» запрос о выдаче копии протоколов 1 и 2 торгов. В адрес заявителя поступил ответ, что в архивном фонде МТУ протоколу торгов отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» направило в Центральный аппарат ФССП России жалобу о непредоставлении документов по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом – исполнителем нереализованного на тогах имущества должника в рамках исполнительного производства.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Вахитовского РОСП г.Казани УФССП России по Республике Татарстан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Республике Татарстан, ООО "Газпром Трансгаз Казань", АО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей», Главного управления федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, ООО УК "Жилкомплекс", ООО Бюро Судебного Взыскания, СВЕА ЭКОНОМИ САЙПРУС ЛИМИТЕД, ООО «Акцент», ООО "Финсоюз Актив Юг", ООО «Касса№ 1», ООО "МКК "КазФинПотреб", АО "ЗВКС", судебный пристав-исполнитель Зеленодольского РОСП ГУФССП по РТ ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" гласит, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии с положениями 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Пунктом 3 частью 2 ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда: взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику – залогодателю ФИО1 первичный кредитор - Банк «Клиентский» (ОАО) предоставило кредит в размере ... на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика четырехкомнатной квартиры, общей площадью 83,6 кв.м, расположенной на 3 этаже 10 – этажного дома по адресу: РТ<адрес>, под 12,1 % годовых.

Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ КБ «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО).

Законным владельцем закладной являлся ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Зеленодольского городского суда Республики татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...., проценты за пользование займом в размере 12,1% годовых от суммы основного долга ..., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления данного решения в законную силу, а также расходы по госпошлине в сумме ...., расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком «Клиентский» (ОАО) и ФИО1, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> общей площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере ... (л.д.24-27).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Вахитовского ОСП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 на основании исполнительного листа, выданного по указанному гражданскому делу, с предметом исполнения - обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> общей площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере ... (л.д.30).

Истцом представлены копии постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства, предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

Согласно ответу Вахитовского РОСП г.Казани ГУФССП России по Республике Татарстан, предоставить копии материалов исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» невозможно. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением решения суда. Копии материалов исполнительного производства на бумажном и электронном носителях уничтожены за истечением сроков хранения. Согласно инструкции по делопроизводству срок хранения исполнительных производств по данной категории дел составляет три года с даты окончания исполнительного производства (л.д.107).

Таким образом, суд считает, что поскольку исполнительное производство окончено фактическим исполнением, на момент рассмотрения дела уничтожено, истцом представлены документы – копии предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, подтверждающие основания окончания исполнительного производства – фактическую передачу нереализованного имущества – спорной квартиры взыскателю – истцу. Суд принимает данные доказательства, как надлежащие доказательства по делу, с учетом также того обстоятельства, что истец обосновывает свои требования отсутствием подлинников документов, а исполнительное производство на момент рассмотрения дела уже уничтожено.

ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем указана ФИО1, имеются сведения об ограничении и обременении объекта недвижимости: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава – исполнителя Зеленодольского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по ЭИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).

Из копий материалов по исполнительному производству № усматривается, что судебным приставом – исполнителем ОСП по ЭИ от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, взыскателем по указанному исполнительному производству указана МРИ ФНС № по <адрес> (л.д.121).

Зеленодольским РОСП ГУФССП по РТ представлены копии постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, из которых усматривается, что взыскателями по исполнительным производствам являются: МРИ ФНС №8 по Республике Татарстан по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, ООО «Газпром трансгаз Казань» по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, АО «ЗПТС» по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, ГУФССП по РТ по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, ООО «УК «Жилкомплекс» по исполнительному производству №-ИП, ООО «Бюро Судебного Взыскания» по исполнительному производству №-ИП, АО «ЗВКС» по исполнительному производству №-ИП, СВЕА ЭКОНОМИ САЙПРУС ЛИМИТЕД по исполнительному производству №-ИП, ООО «Акцент» по исполнительному производству №-ИП, ООО «Финсоюз Актив Юг» по исполнительному производству №-ИП, ООО «Касса №1» по исполнительному производству №-ИП, ООО «МКК «КазФинПотреб» по исполнительному производству №-ИП (л.д.52,53-88).

Из материалов дела усматривается, что судебный пристав - исполнитель в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав взыскателя на спорное имущество не обращался.

С учетом указанных выше положений закона и поскольку истцу квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> была передана по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, как взыскателю, суд приходит к выводу, что с указанного времени АО «ДОМ.РФ» является собственником указанного имущества, даже в отсутствии государственной регистрации права на него.

При этом, поскольку АО «ДОМ.РФ» в рамках исполнительного производства получило спорную квартиру в смет погашения долга, исполнительное производство окончено фактическим исполнением, следовательно, истец приобрел права на нее и с этого момента является ее собственником.

Также не имеется оснований для сохранения запретов на совершение регистрационных действий спорного объекта недвижимости, поскольку они были наложены в рамках исполнительных производств в отношении ФИО1, которая собственником данной квартиры на момент применения обеспечительных мер уже не являлась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 61,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности АО «Банк ДОМ.РФ» на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Освободить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от всех имеющихся арестов в виде запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности АО «Банк ДОМ.РФ» на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья