К делу N 2-1139/2022

УИД 23RS0018-01-2022-001034-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года ст. Калининская

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ядришниковой А.Г.,

секретаря судебного заседания Щербань С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Требования мотивированы тем, что 1 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал покупателю жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Пунктом 3.1. договора предусмотрен следующий порядок расчета: сумму в размере 220 080 рублей за земельный участок покупатель обязался выплатить продавцу за счет собственных средств в срок до 1 сентября 2022 года по 15 720 рублей с 1 по 25 число каждого месяца, начиная с июля месяца 2021 года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца; при несвоевременном перечислении платежа покупатель принял на себя обязательство выплатить продавцу неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно), в сроки зачисления денежных средств на счет продавца в соответствии с очередностью платежей; сумму за жилой дом в размере 480 000 рублей – материнский (семейный) капитал, предоставленный из средств федерального бюджета покупателю на покупку жилого помещения, будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в Краснодарском крае на счет продавца. Со стороны истца договор купли-продажи исполнен полностью, недвижимое имущество передано в собственность покупателя. Однако свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты ответчик исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 46 232 рублей, которую в досудебном порядке ответчик погасить отказывается.

На основании изложенного ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 46 232 рублей; проценты в размере 55 501 рубля 60 копеек; расходы по оплате юридических услуг в размере 9 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 3 235 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила в части, просила взыскать с ФИО2 в свою пользу проценты по договору купли-продажи от 1 июня 2021 года за период с 26 августа 2021 года по 28 октября 2022 года в размере 68 442 рублей 56 копеек, в остальной части исковые требования оставила без изменения, на их удовлетворении настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

Руководствуясь положениями статей 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 1 июня 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО1 передала в собственность ФИО2 индивидуальный жилой дом общей площадью 22 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 987 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны оценили указанные объекты недвижимого имущества в 700 080 рублей, из которых: земельный участок – 220 080 рублей, жилой дом – 480 000 рублей (пункт 3 договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрен следующий порядок расчета: сумму в размере 220 080 рублей за земельный участок покупатель обязуется выплатить продавцу за счет собственных средств в срок до 1 сентября 2022 года по 15 720 рублей с 1 по 25 число каждого месяца, начиная с июля месяца 2021 года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца; при несвоевременном перечислении платежа покупатель принял на себя обязательство выплатить продавцу неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно), в сроки зачисления денежных средств на счет продавца в соответствии с очередностью платежей; сумму за жилой дом в размере 480 000 рублей – материнский (семейный) капитал, предоставленный из средств федерального бюджета покупателю на покупку жилого помещения, будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в Краснодарском крае на счет продавца.

Пунктом 3.2 договора установлено, что обязательства покупателя по настоящему договору считаются исполненными после зачисления на счет продавца суммы в размере 480 000 рублей и после получения продавцом от покупателя суммы в размере 220 080 рублей, и уплаты продавцу неустойки в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению от 15 декабря 2021 года, заключенному между истцом и ответчиком, в пункт 3.1 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 1 июня 2021 года внесены изменения; стороны пришли к соглашению о том, часть стоимости в размере 134 128 рублей будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ответчику на покупку жилого помещения, путем перечисления в безналичном порядке управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края на расчетный счет продавца.

Согласно выпискам из ЕГРН, жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрированы на праве собственности за ФИО2, дата регистрации 9 июня 2021 года, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 1 июня 2021 года, данное имущество имеет обременения – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 (л.д. 24 - 27).

Истцом 11 июля 2022 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору купли-продажи, полученная ответчиком 10 августа 2022 года, которая оставлена без ответа.

На момент подачи иска свои обязательства по договору купли-продажи ответчик исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу в размере 46 232 рублей, процентам на сумму основного долга - 68 442 рублей 56 копеек, которую в досудебном порядке ответчик погасить отказывается.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на предоставление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Ответчиком достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение в полном объеме договорных обязательств, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, тогда как в силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства, представленные истцом в подтверждение своих исковых требований, учитывая, что истец жилой дом и земельный участок ответчику фактически передал, право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ответчиком, соответственно свои обязательства истец исполнил, в связи с чем, и ответчик должен был в полном объеме исполнить свое встречное обязательство по проведению окончательной оплаты в срок, предусмотренный договором, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 1 июня 2021 года в размере 46 232 рублей являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов, суд находит, что проценты за нарушение срока оплаты за период с 26 августа 2021 года по 28 октября 2022 года в размере 68 442 рублей 56 копеек рассчитаны истцом в соответствии с условиями договора купли-продажи. Вместе с тем, с учетом продолжительности просрочки исполнения обязательства ответчиком, обстоятельств неисполнения условий договора купли-продажи, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд полагает необходимым размер процентов снизить до 46 232 рублей, поскольку в противном случае размер неустойки будет явно не соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд на основании статей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг юриста, при этом, с учетом объема и характера оказанной правовой помощи, требований разумности, соразмерности и справедливости, суд полагает разумными расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей; учитывая, что иск ФИО1 удовлетворен частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 973 рублей 92 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи с рассрочкой платежа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> основной долг в размере 46 232 рублей, проценты за период с 26 августа 2021 года по 28 октября 2022 года в размере 46 232 рублей по договору купли-продажи от 1 июня 2021 года; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей; сумму государственной пошлины в размере 2 973 рублей 92 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Калининского районного суда

Краснодарского края А.Г. Ядришникова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.