Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года г. Чита
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,
при секретаре Забелиной М.И.,
с участием прокурора Пешковой А.Б.,
представителя истца ФИО1, представителя законного представителя ответчиком ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.
Из поквартирной карточки следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по указанному адресу совместно с истцом, зарегистрированы несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые фактически не проживают, место их проживания неизвестно.
Несовершеннолетние Т-вы, самостоятельным правом пользования квартирой не обладают, длительное время проживают в другом месте.
ФИО4 является единственным собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 после возникновения права собственности. На иждивении у истца находятся так же малолетние дети: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, которые зарегистрированы и проживают по другом адресу.
На основании изложенного, просит суд признать несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, прекратить права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщил, направил своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Помощник прокурора Центрального района г. Читы Пешкова А.Б., действующая на основании прав по должности, дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением.
Комитетом образования администрации городского округа «Город Чита», привлеченным к участию в деле в качестве органа опеки и попечительства, представлены письменные возражения относительно заявленных требований, в которых дано заключение об отсутствии оснований для признания несовершеннолетних ФИО10 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Заслушав участников процесса, заключение прокурора, органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также по наследству в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно материалам реестрового дела на жилое помещение право собственности истца на квартиру № по адресу <адрес>, возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и городским округом «Город Чита», то есть в порядке приватизации.
Согласно справке ОАО «Служба заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 ссылается на формальный характер регистрации ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, не проживание ответчиков в течение длительного времени, отсутствие их вещей в жилом помещении, не исполнение обязанности по содержанию имущества.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску комитета образования администрации городского округа «Город Чита» к ФИО11, ФИО4, администрации городского округа «Город Чита» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче городским округом «Город Чита» квартиры по адресу <адрес>. В собственность ФИО4 был признан недействительным, жилое помещение было передано в собственность городского округа «Город Чита». Соответственно, право собственности ФИО4 на спорную квартиру было прекращено.
Судебный акт вступил в законную силу и имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Судебным решением установлено, что на основании распоряжения главы администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ сохранено право пользования жилым помещением по адресу <адрес> за ФИО12, мать которой ФИО11 была ограничена в родительских правах. Ранее ФИО14, их мать ФИО13, и сестра ФИО12, ответчик ФИО4 проживали и были зарегистрированы в спорной квартире, по неизвестным причинам несовершеннолетние были сняты с регистрационного учета.
Указанные обстоятельства судом не проверяются в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ,
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела ФИО4 не является собственником жилого помещения, соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.
В п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как указывалось в судебном заседании законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО2 выезд детей из жилого помещения носил вынужденный характер в связи с ненадлежащим исполнением родительских обязанностей их матерью ФИО11, которую по его заявлению Центральный районный суд г. Читы своим решением от ДД.ММ.ГГГГ ограничил в родительских правах в отношении ФИО5 и ФИО6 Дети были изъяты в связи с нахождением в условиях, угрожающих их жизни и здоровью. С ДД.ММ.ГГГГ дети проживают и воспитываются у бабушки и дедушки в Улетовском районе, где так же прописан отец ФИО2 В настоящее время ФИО5 в связи с поступлением в учебное учреждении временно проживает в общежитии данного учреждения.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Указанные законным представителем обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами, доказательств обратному истцом предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков, не достигших возраста совершеннолетия, по иному адресу не свидетельствует о расторжении в отношении них договора социального найма, их выезд носит вынужденный и временный характер. Соответственно, отсутствуют основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. В удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (регистрационный учет) осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
В соответствии с п. «е» ч. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие с регистрационного учета не входит в полномочия суда, в данной части иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Центральный районный суд г. Читы.
Судья Д.П. Сергеева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.