Дело №2-896/2022 37RS0023-01-2022-000877-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корсун Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м и земельный участок, площадью 1120,00 кв.м., находящиеся по адресу: …

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ФИО3, который приходится истцу ФИО1 дедушкой, является собственником жилого помещения по адресу: Ивановская область, …. … года ФИО3 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО3 стала его супруга ФИО4, которая является бабушкой истца. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.08.1992 года ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: Ивановская область, …, площадью 1120 кв.м. 19 октября 1999 года ФИО4 умерла. После ее смерти жилой дом и земельный участок пустовали. Истец ФИО1 стал ухаживать за домом и земельным участком. ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 27.03.2002 года по настоящее время. Кроме того, в указанном жилом доме зарегистрированы также супруга истца – ФИО2 и их дочь – ФИО5 ФИО1 на протяжении 20 лет содержит жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Истец лишен возможности собрать полный пакет документов для включения его дома в программу льготной газификации ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Истец как собственник на протяжении 20 лет пользуется открыто и непрерывно спорным домовладением с печным отоплением и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. В связи с отсутствием собственника на жилой дом и земельный участок, ФИО1 полагает, что приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что более 20 лет пользуется жилым домом и земельным участком, занимается содержанием дома, в частности, ремонтировал фундамент, установил новый забор, перекрыл крышу, ремонтировал печку, заменил электропроводку, установил пластиковые окна. ФИО1 открыто пользовался жилым домом, осуществлял его страхование, оплачивал налоги и иные платежи за дом и земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ). В материалах дела содержится заявление представителя Администрации о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение по заявленным исковым требованием оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.86).

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 после смерти супруга ФИО3 вступила в права наследства на жилой дом, расположенный по адресу: …что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.07.1982г. (л.д. 21).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.12.1992 года ФИО4 на основании решения Главы Администрации Колобовского поселкового Совета от 03.08.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: …, площадью 1120 кв.м. (л.д.22).

ФИО4 умерла …., что подтверждается свидетельством о смерти.. г.(л.д.23)

Согласно сообщению Ивановской областной нотариальной палаты от 11.05.2022г. № 920 наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось (л.д.65).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно собственников жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу:…, отсутствуют (л.д. 82,83).

В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 10-15), ФИО3 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., на основании договора купли-продажи от 22.06.1971 года № 39, удостоверенного администрацией Колобовского поселкового Совета.

Согласно сообщению филиала по г.Шуе и Шуйскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 04.06.2022 года ФИО9 приходился сыном ФИО4 и ФИО3 ФИО9., … года рождения, умер в … года.

Согласно сообщению Ивановской областной нотариальной палаты от 06.06.2022г. № 1129 наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось.

Согласно справке Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области в жилом помещении, расположенном по адресу: …, зарегистрированы с 27.03.2002 года ФИО1, его супруга ФИО2 и их дочь ФИО6 (л.д.27).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний свидетеля Ш.Н.В. следует, что он является соседом истца ФИО1, на протяжении более 20 лет ФИО1 открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: …, производит оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, занимается содержанием всего дома, обрабатывает земельный участок. Ранее в этом доме проживали бабушка и дедушка ФИО1, а после дядя – ФИО9, которые умерли. За все время никто на данный дом и земельный участок не претендовал и свои права не заявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля К.Е.Н.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, иными доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу…, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом с момента вселения и вместе со своей семьей пользовался как своим собственным. Общий срок владения по настоящее время составил более 20 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за 20 лет личного владения спорным имуществом в целом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО1 в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, что с момента проживания в спорном жилом доме с 2002 года, он нес бремя содержания объекта недвижимости (л.д.195-203), в том числе осуществлял страхование жилого дома (л.д.179-194), оплачивал земельный налог и налог на имущество (л.д. 126-178), а также иные коммунальные услуги (л.д. 89-125), где в качестве плательщика также указан ФИО1

Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … ранее ему не принадлежавших, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером … и земельный участок общей площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером …, расположенные по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022 года.