Дело № 2-2494/2022
УИД 26RS0030-01-2022-003342-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием:
представителя истца ФИО3 – адвоката ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № С 221467 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указывает, что она проживает в <адрес>, МТФ-1. В данной квартире она проживает с 2002 года Так как приказом № от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ООО СХП «Родник-Агро» на должность экспедитора молзавода. Тогда же вселена в спорную квартиру. Ордер на занимаемую ею квартиру не выдавался.
С момента вселения в квартиру она пользуется ею как собственник. Проживает в данной квартире более 18 лет.
Согласно справки, выданной ей директором ООО СХП «Родник- Агро» ФИО6 <адрес> по адресу <адрес>, МТФ№ на балансе ООО СХП «Родник-Агро» не числится.
Согласно ответа Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> МТФ-1, <адрес> не значится.
Согласно ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на № б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, наименование-<адрес> ферма МТФ- 1 <адрес>, Предгорного муниципального округа в реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Согласно технической документации жилого помещения <адрес> ферма МТФ-1, <адрес> подготовленной Предгорное ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет инвентарный №, этажность 1, общую площадь 36,3 кв.м.
Для реализации своего права на приватизацию занимаемого жилья в соответствии с ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» она обращалась устно в администрацию Ессентукского сельсовета, а в последующем и в Администрацию Предгорного муниципального округа, но получила устные отказы, так как отсутствует собственник имущества.
Согласно ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» занимаемое жилое помещение передается гражданину бесплатно, не зависимо от размера и стоимости этого помещения, включая и ведомственный жилой фонд, т.е. находящееся в полном хозяйственном ведении предприятия или учреждения.
С момента ее вселения в данную квартиру, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуюсь всеми правами собственника квартиры и исправно несет соответствующие обязанности как собственник квартиры. Данный факт подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг.
Она проживает и пользуется открыто и непрерывно данной квартирой уже на протяжении более 18 лет.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом не менее 15 лет приобретает на него право собственности. Лицо, фактически владеющее имуществом, вправе требовать в судебном порядке признания его собственником этого имущества по сроку приобретательной давности. Правила приобретательной давности распространяется когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ).
В п.2 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Обратившись в суд, просила признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., с инвентарным номером 3338/1 с кадастровым номером 26:29:110510:45, этажность 1, расположенную по адресу ферма МТФ-1, <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат ФИО5 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО7 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Как указывает истец он проживает в квартире с 2002 года.
Указанное жилое помещение предоставлено истцу без оформления соответствующей документации.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, МТФ №, <адрес>, на 2022 год составляет 93 178,67 рублей.
Из справки, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ставрополь» следует что газопотребления по адресу: <адрес>, к/з им. Буденнго МТФ 1 нет.
Согласно ответа Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> МТФ-1, <адрес> не значится.
Согласно ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на № б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, наименование-<адрес> ферма МТФ- 1 <адрес>, Предгорного муниципального округа в реестре государственного имущества <адрес> не значится
Из справки, выданной директором ООО СХП «Родник- Агро» ФИО6 <адрес> по адресу <адрес>, МТФ№ на балансе ООО СХП «Родник-Агро» не числится.
Согласно свидетельства о заключении брака серии III-ГН №, ФИО1 заключила брак с ФИО8, после чего ей присвоена фамилия «ФИО12».
Из свидетельства о заключении брака серии II-ДН №, ФИО2 заключила брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО13».
В материалах дела имеется копия трудовой книжки на имя ФИО2, подтверждающей факт трудоустройства истца ООО СХП «Родник- Агро» с 2002 года.
Согласно ответа ПАО «Ставропольэнергосбыт» центральное межрайонное отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ПАО «Ставропольэнергосбыт» за потребленную электроэнергию по лицевому счету №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, ферма МТФ-1 <адрес> отсутствует.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 ФИО11 пояснили, что проживают по соседству с ФИО3 и подтверждают факт проживания ФИО3 по адресу: <адрес>, МТФ1, <адрес>. на протяжении более 18 лет, с начала 2000-х годов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции она лишен приобрести право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, только в связи с отсутствием права на недвижимость за муниципальным образованием, либо ООО СХП «Родник- Агро».
Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО3 на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно проживала, и владела данной квартирой, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, несла бремя собственника, осуществляя капитальный и текущий ремонты.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, МТФ-1, <адрес> порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО3 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ферма МТФ-1, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2022 года.
Судья: