Дело № 2-980/2022
УИД: 91RS0007-01-2022-001173-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года
г. Белогорск
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - Лобунской Т.А.,
при секретаре - Талалайко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО2, действующей в интересах ФИО7 к ФИО8, третьи лица: Администрация Ароматновского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ароматновский сельский совет Белогорского района Республики Крым, о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
представитель по доверенности ФИО2, действующая в интересах ФИО7, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, третьи лица: Администрация Ароматновского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ароматновский сельский совет Белогорского района Республики Крым, о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, в котором просит выделить в собственность истца в натуре долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей домовладения.
Исковые требования мотивирует тем, что ФИО7 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Также собственником указанного жилого дома является ФИО8, которая оформила принадлежащие ей <данные изъяты> долей и выделилась в целое. Между сторонами сложились и определен порядок пользования жилым домом, доли истца и ответчика изолированы друг от друга. Существующий в настоящее время статус недвижимого имущества ограничивает права ФИО7, как собственника, поскольку не позволяет в полной мере реализовывать свои права при совершении сделок.
В судебное заседание представитель по доверенности ФИО2, действующая в интересах истца ФИО7, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Ароматновского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание представитель третьего лица Ароматновского сельского совета Белогорского района Республики Крым, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Судом установлено, что согласно инвентаризационному делу № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на <данные изъяты> долей за ФИО3 и на <данные изъяты> долей за ФИО4, что подтверждается письмами Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с учетно - технической документацией на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из которой площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО11 реестровый №, ФИО8 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО11 реестровый №, ФИО8 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО8 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 125 - 126, 157,199).
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8 (л.д. 44 - 47).
Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на <данные изъяты> долей жилого с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на <данные изъяты> долей жилого с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 - 22).
ФИО7 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 222 - 225).
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.
В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года).
Таким образом, применительно к изолированной части дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Суд полагает, что решение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года имеет преюдициальную силу, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не могут не учитываться при рассмотрении настоящего дела.
Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с техническим паспортом на домовладение <адрес>, общая площадь домовладения составляет <данные изъяты>, кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из 2-х квартир: 1 квартира состоит из: 1- коридор, площадью 4,9 кв.м., 2- кухня площадью 9,0 кв.м., 3- жилая площадью 25,2 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м., жилой – 25,2 кв.м.; 2 квартира состоит из: I- коридор площадью 5,5 кв.м., II – кладовая площадью 13,8 кв.м., 1- кухня площадью 20,7 кв.м., 2- жилая площадью 21,6 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м., жилой 46,8 кв.м.; Хозяйственные постройки: навес (литера Б) площадью 11 кв.м.; сарай (литера В) площадью 25,1 кв.м.; сарай (литера Г), площадью 5,6 кв.м.; курятник (литера Д) площадью 3,0 кв.м.; навес (литера Ж) площадью 6,3 кв.м.; навес (литера З) площадью 22,4 кв.м.; навес (литера М) площадью 4,5 кв.м.; подвал (литера П) площадью 7,7 кв.м., сарай (литера Ш) площадью 9,2 кв.м.; туалет (литера Т1) площадью 1,0 кв.м.; гараж (литера О) площадью 14,3 кв.м.; сарай (литера Р) площадью 31,9 кв.м.; навес (литера Н) площадью 5,0 кв.м., сооружения (литера 1-9).
Из заключения эксперта судебной строительно – технической экспертизы №, проведенной Некоммерческой организаций Крымская Экспертная служба от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела раздел домовладения технически возможен в соответствии с правоустанавливающими документами, экспертом предложен вариант раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и надворных строений домовладения <адрес> с учетом порядка пользования, сложившегося на дату осмотра, с незначительным отступлением от идеальных долей при котором: ФИО8 выделяется в жилом доме литер «А» помещение № (кухня) площадью 20,7 кв.м. и № (жилая) площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м. стоимостью 235 101 руб., в пристройке литер «А» помещения № (коридор) площадью 5,5 кв.м. и № (кладовая) площадью 13,8 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м. стоимостью 62 357 руб.; навес литер «б» стоимостью 4 583 руб.; сарай литер «В» стоимостью 21 235 руб.; курятник литер «Д» стоимостью 468 руб.; сарай литер «Ш» стоимостью 3 989 руб.; ворота № стоимостью 6 336 руб., забор № стоимостью 2 943 руб.; калитку № стоимостью 1 175 руб. итоговая стоимость помещений, строений и вооружений, выделяемых ФИО8 составляет 340 187 руб., что на 4 728 руб. больше, чем положено на идеальную долю и составляет 53/100 долей. Совладельцу ФИО12 выделяется в жилом доме литер «А» помещения № (коридор) площадью 4,9 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м. и № (жилая) площадью 25,2 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м. стоимостью 217 316 руб.; сарай литер «Р» стоимостью 75 502 руб.; курятник литер «Д» стоимостью 2 468 руб.; сарай литер «Ш» стоимостью 3 989 руб.; калитку № стоимостью 1 175 руб.; забор № стоимостью 3 424 руб.; калитку № стоимостью 1 175 руб.; ворота № стоимостью 6 336 руб. Итоговая стоимость помещений, строений и сооружений, выделяемых ФИО12 составляет 304 928 руб., что на 4 728 руб. меньше, чем положено на идеальную долю и составляет <данные изъяты> долей.
Предложенный экспертом вариант раздела домовладения (экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ) и вариант раздела земельного участка (приложение № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ) учитывают сложившийся порядок пользования и отвечает интересам собственников.
Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выделены в частную собственность следующие строения и помещения по адресу: <адрес>: литер «А» помещение № (кухня) площадью 20,7 кв.м. и № (жилая) площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м., в пристройке литер. «А» помещения № (коридор) площадью 5,5 кв.м. и № (кладовая) площадью 13,8 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м.; навес литер «Б»; сарай литер «В»; курятник литер «Д»; сарай литер «Ш»; ворота №, забор № стоимостью 340 187 рублей, что на 4 728 руб. больше, чем положено на идеальную долю и составляет 53/100 доли (в приложении № к заключению 111 от ДД.ММ.ГГГГ данные строения окрашены в оранжевый цвет); прекращено право общей долевой собственности ФИО8 на домовладение по адресу: <адрес> (л.д. 59-64, 84-89).
На основании вышеизложенного, принимая во внимание решение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд приходит к выводу, что между прежним собственником доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 39,1 кв.м., сарай литер. «Р», площадью 31,9 кв.м. и ответчиком ФИО8 сложился порядок пользования домом и надворными постройками.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащие ей доли в праве собственности на домовладение, с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя по доверенности ФИО2, действующей в интересах ФИО7 – удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из литер «А» помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой площадью <данные изъяты> кв.м., нежилой площадью <данные изъяты> кв.м.), надворные строения: сарай литер «Р», площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из литер «А» помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой площадью <данные изъяты> кв.м., нежилой площадью <данные изъяты> кв.м.), надворные строения: сарай литер «Р», площадью <данные изъяты> кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Лобунская
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено и подписано 19 сентября 2022 года.