Дело № 2-303/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 23 января 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лаптевой К.Н.

при секретаре Сахматовой Г.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПИК-ТУРА» просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи ему объекта долевого участия в строительстве (квартиры) за период с <дата> по <дата> в сумме 240 278 рублей 78 копеек, а также компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф.

В обоснование указал, что между ФИО1 и ООО «ПИК-ТУРА» был заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> (далее также договор), где застройщик обязался передать ему квартиру с условным <номер> с проектной площадью 55,8 кв.м. расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, цена квартиры составила: 3 289 987 рублей 80 копеек, срок передачи квартиры не позднее <дата>, однако квартира была передана <дата>. Таким образом, имела место просрочка, за которую подлежит начислению неустойка, истцом неустойка начислена за период с <дата> по <дата>, также заявлено требование о взыскании штрафа. По претензии от <дата> выплата не была произведена.

ФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще, ранее (до перерыва в судебном заседании) иск поддержал, представил дополнения на возражения ответчика.

Ответчик ООО «ПИК-ТУРА» в суд представителя не направил, извещен надлежаще, представил возражения, где среди прочего ссылается на Постановления Правительства № 479, 442, просило представить отсрочку.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ (1). застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.(2). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее:

Между ФИО1 и ООО «ПИК-ТУРА» был заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> (далее также договор), где застройщик обязался передать ему квартиру с условным <номер> с проектной площадью 55,8 кв.м. расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, цена квартиры составила: 3 289 987 рублей 80 копеек, срок передачи квартиры не позднее <дата>, однако ввод здания в эксплуатацию имел место только <дата>, квартира была передана <дата>. По претензии от <дата>, поступившей ответчику <дата>, зарегистрированной <дата>, выплата не была произведена.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, также о взыскании штрафа и компенсации морального вреда согласно Федерального закона «О защите прав потребителей». Ответчик согласно отзыва не согласен с требованиями истца, ссылается на Постановления Правительства РФ о применении моратория, также просит применить ст. 333 ГК РФ к правоотношениям сторон.

Действительно согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности: при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Возможность взыскания неустойки с предоставлением отсрочки предусмотрена указанным Постановлением № 479 только для требований, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

Согласно п. 5.1 предусмотрена передача участнику долевого строительства объекта в указанный в п.5.1.1, 5.1.2 период – начало периода 31 октября 2021 года, окончание периода 30 декабря 2021 года.

Не оспаривая факт просрочки передачи квартиры истцу в указанный период, ответчик оспаривает расчет начала периода неустойки, указывая, что она должна быть исчислена с 1 рабочего дня после 30 декабря 2021 года, т.е. с 10 января 2022 года, ссылаясь на ст. 190 ГК РФ.

Однако в данном случае, последним днем исполнения обязательства было 30 декабря 2021 года, которое было рабочим днем, таким образом, последний день для исполнения обязательства не переносится на следующий рабочий день, просрочка исполнения начинается со следующего дня, таким образом, неустойка подлежит начислению со следующего дня, т.е. 31 декабря 2021 года.

Также ответчик ссылается на Постановления Правительства РФ №№ 442, 479.

Что касается постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, то данное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года, данным Постановлением предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

Истцом заявлена неустойка за период до вступления в силу указанного Постановления № 479 (т.е. до 29 марта 2022 года). Согласно представленного им расчета неустойка была исчислена им за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года, соответственно за данный период неустойка может быть исчислена, что указанному Постановлению № 479 не противоречит.

При этом указанным Постановлением № 479 в п. 1(2) также предусмотрено, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

П. 1(1) данного Постановления также предусмотрено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (п. 1(1) введен Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890; в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Ключевая ставка Центрального банка России по состоянию как на 25 февраля 2022 года, так и на дату передачи квартиры дольщику составляла 9,5% годовых.

Истцом расчет пеней произведен по условиям ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214 за период с 31 декабря 2021 года по 27 февраля 2022 года, а также из ставки 20% за каждый день просрочки с 28 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года, однако с данным расчетом нельзя согласиться с учетом вышеприведенных положений Постановления № 479, предусматривающего иной порядок начисления за период с 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года включительно.

Таким образом, расчет следует произвести следующим образом:

За период с 31 декабря 2021 года по 24 февраля 2022 года в соответствии с ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона:

3 289 987,80 (цена квартиры) х 45 х 2 х 1/300 х 8,5% (с 31 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года) = 83 894 рубля 69 копеек

3 289 987,80 (цена квартиры) х 11 х 2 х 1/300 х 9,5% (с 14 февраля 2022 года по 24 февраля 2022 года) = 22 920 рублей 25 копеек.

Всего: 106 814 рублей 94 копейки.

Что касается неустойки за период с 25 февраля 2022 года по 28 марта 2023 года, данная неустойка подлежит исчислению следующим образом:

3 289 987,80 (цена квартиры) х 32 х 1 х 1/300 х 9,5 (с 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года) = 33 338 рублей 54 копейки.

Всего размер неустойки составит 140 153 рубля 48 копеек.

Данная неустойка подлежит взысканию, оснований для ее уменьшения по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, доказательств каких-либо исключительных обстоятельств в данной части ответчик не представил.

Оснований для предоставления отсрочки по Постановлению Правительства РФ № 479 не имеется, поскольку претензия поступила после вступления в силу указанного Постановления.

Что касается ссылок ответчика на Постановление Правительства № 442, суд приходит к следующему. Указанное Постановление вступило в силу 25 марта 2022 года, им установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно.

Что касается положений п.2 Постановления № 442, то оно в соответствующей части вышеуказанному Постановлению № 479 не противоречит, и начисления неустойки за вышеуказанный период не исключает.

Также истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, против чего ответчик возражает, ссылаясь на п.2 Постановления Правительства РФ № 442, положения Постановления Правительства РФ № 479.

Действительно п. 2 Постановления Правительства РФ № 442 установлено, что становить, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

При этом согласно разъяснений относительно применения п. 2 указанного Постановления Правительства РФ № 442, данных Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 за 2022 год, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом п. 2 постановления N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом. Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.

Таким образом, компенсация морального вреда может быть взыскана судом, размер данной компенсации суд определяет в сумме 20 000 рублей 00 копеек с учетом обстоятельств дела в совокупности, поскольку нарушение прав потребителя имело место.

Что касается взыскания штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 15 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020) в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. При этом такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем иска о его взыскании.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в силу 29 марта 2022 года и действующего по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

При этом обращение истца с претензией к ответчику имело место уже после введения моратория, датой присуждения штрафа является дата вынесения решения суда, которым устанавливается нарушение прав потребителя. Однако к данному периоду применяется вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года. При таких обстоятельствах штраф на указанную неустойку не может быть взыскан. Однако поскольку компенсация морального вреда не регулируется положениями Федерального закона № 214, в силу вышеприведенных разъяснений по мнению суда подлежит взысканию штраф, исходя из присужденной потребителю компенсации морального вреда, который составит 10 000 рублей.

Также поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то следует взыскать с ООО «ПИК-ТУРА» (ИНН: <номер> в доход местного бюджета МО ГО «Город Йошкар-Ола» расходы по оплате государственной пошлины 4 303 рублей 00 копеек

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт <номер>) с ООО «ПИК-ТУРА» (ИНН: <номер> неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме 140 153 рубля 48 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей 00 копеек, штраф 10 000 рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-ТУРА» (ИНН<номер>) в доход местного бюджета МО ГО «Город Йошкар-Ола» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 303 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Лаптева К.Н.

Мотивированное решение составлено 30 января 2023 года.