Дело № 2-1-357/2023
УИД:64RS0030-01-2023-000398-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года г. Ртищево
Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Артюх О.А.,
при секретаре Тимофеевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что он, с декабря 1979 года проживал совместно с ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Брак с ФИО6 зарегистрирован не был, совместных детей у них нет. От первого брака ФИО6 имела сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер в 1978 году. Он совместно с ФИО6 проживали в доме, общей площадью 53,0 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Данное домовладение, как ему стало известно, принадлежало на праве собственности ФИО6, на основании свидетельства на право собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>. В данном доме он проживал с декабря 1979 года. После приобретения права собственности в порядке наследования, ФИО6 сказала, что переоформила дом и земельный участок на него, каким образом она это сделала, она ему не говорила. Квитанции по оплате за счет приходили на его имя как собственника. С того времени, он владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Он предпринимал меры по сохранению имущества, производил ремонт дома, перекрывал крышу, частично поменял фундамент, пристроил веранду. Он обрабатывает земельный участок, на котором выращивает овощи, ягоду, ухаживает за плодовыми деревьями. Владение он осуществляет непрерывно, имущество из его фактического владения никогда не выбывало. Он действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на это имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владении и пользования недвижимыми имуществом не заявлялось. Ответчики, как наследники, своих прав на имущество умершей ФИО6 не заявляли. Поскольку он владеет жилым домом и земельным участком длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества- жилой дом, общей площадью 53 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1-ФИО4 настаивали на исковых требованиях, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
В последующем извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме с указанием о разъяснении положений ст.35, 39, 173 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по признанию их ответчиками.
На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам понятны.
Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Положениями ст.12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абз.1 п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 12 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от прав собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо вымороченности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержанием.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены допустимые и достоверные доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорным жилым домом и земельным участком в течение 15 лет.
С учетом установленных судом обстоятельств, вступления во владение и владения домом, земельным участком истцом прихожу к выводу, о наличии оснований для признания за истцом права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности ввиду владения недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями, 39, 173, 194 –198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, общей площадью 53 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.
Судья