УИД 05RS0№-33

Дело 2-1216/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о расторжении договора купли продажи,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о расторжении договора купли продажи, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками, интересы несовершеннолетних которая представляла их мать, ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:41:000152:1211, площадью 813 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:41:000152:1212, площадью 126,1 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес>, пр. № <адрес>.

По условиям договора (п.п.2.1,2.2.,2.3) стороны оценивают земельный участок в 351 000 рублей, а жилой дом - в 913 000 рублей. Общая сумма оценки составляла 1 264 000 рублей. Покупатель приобретал домовладение в долевую собственность по 1/4 доли каждому с использованием сертификата на материнский капитал.

Оплата стоимости дома производится путем перечисления денежных средств материнского капитала серии МК-Э-017-2021 № на его счет. Оставшаяся сумма в размере 351 837 рублей оплачены покупателем до подписания договора.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

После заключения данной сделки ответчик обратился в пенсионный фонд с заявлением о перечислении на мой счет суммы материнского капитала, однако пенсионным фондом было отказано в перечислении на мой счет оставшейся суммы, так как выяснилось, что имеется наложение на земельных участках с соседним участком.

Таким образом, истцом не получена основная сумма по договору купли-продажи, а исправить кадастровую ошибку истец в данный момент не может, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи домовладения и возврате ему ранее уплаченных им денежных средств.

Этот подход отражен в п. 65 совместного Постановления Пленума ВС РФ и высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №, где указано, что в случае расторжения договора продажи недвижимости, возврат продавцу оплаты по нему является основанием возврата недвижимого имущества и основанием для государственной регистрации прекращения права.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО4, в суд поступило заявление об удовлетворении его исковых требований, также просит суд рассмотреть дело без его участия.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2 также действующей и в интересах ФИО3, ФИО3 и ФИО3, в суд поступило заявление о признании требований истца, просит суд удовлетворить иск, также ходатайствует при этом, чтобы дело рассмотрели без их участия.

Исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд находит требования истицы к ответчику подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик признал требования истца, суд считает возможным принять признание требований истца ответчиком, так как это не противоречит закону, а потому считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о расторжении договора купли продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:41:000152:1211 и домовладения с кадастровым номером 05:41:000152:1212, расположенных по адресу: <адрес>, проезд №, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000152:1211 и домовладение с кадастровым номером 05:41:000152:1212, находящиеся по адресу: <адрес>, проезд №, <адрес>,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации № от 13.02.2025г. и № от 13.02.2025г.,

Признать права собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000152:1211 и домовладение с кадастровым номером 05:41:000152:1212, находящиеся по адресу: <адрес>, проезд №, <адрес>,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев