Дело № 2 – 564/2025

УИД 24RS0024-01-2024-004452-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Токминой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к АО «Сельэлектрострой» о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения (квартиры). Свои требования мотивировал тем, что он (ФИО1) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, наследодатель ФИО1 приобрел право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Сельэлектрострой», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи ФИО1 принял на себя обязательство уплатить денежную сумму в размере 71 863,63 руб. в течение десяти лет, равными платежами ежемесячно, а до полного и окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца. В настоящее время отсутствуют сведения о задолженности по договору купли-продажи, однако, согласно выписке из ЕГРН в отношении указанной квартиры имеется ограничение прав и обременение, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сельэлектрострой». В связи с изложенным, истец ФИО1 просит прекратить ограничение прав и обременение в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 62,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – АО «Сельэлектрострой», в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд от представителя конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на иск ФИО1, согласно которому конкурсный управляющий АО «Сельэлектрострой» получил исковое заявление ФИО1, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в документах и бухгалтерском учете АО «Сельэлектрострой» отсутствует информация о наличии задолженности ФИО1 перед АО «Сельэлектрострой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица – Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителей.

При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Из буквального толкования норм гражданского законодательства следует, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.В силу положений ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) восстановление прав на утраченную закладную возможно путем составления дубликата закладной и его регистрации в органе регистрации.

В силу положений ч.4 ст. 18 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В пункте 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Как достоверно установлено в судебном заседании, между Красноярским открытым обществом «Сельэлектрострой», в лице бухгалтера Канского филиала ОАО «Сельэлектрострой» (продавец), и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью 45,3 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м. Квартира была приобретена за 163 326,19 руб., из которых 91 462,56 руб. уплачены покупателем на момент подписания договора, сумма 71 863,63 руб. согласно п.2.1. договора, уплачиваются в течение 10 (десяти) лет ежемесячно равными платежами.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи квартира признается находящейся в залоге у Продавца с момента заключения настоящего договора до полного окончания расчета. По окончании расчетов Продавец вручает Покупателю нотариально оформленное заявление об освобождении квартиры от залога.

Согласно записям в трудовой книжке АТ-I №, ФИО1 работал в АО «Сельэлектрострой» водителем с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти, по заявлению ФИО1 (сын наследодателя) нотариусом Канского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело №. ФИО1 (истец по настоящему делу) выданы свидетельство о праве на наследство по закону:

- от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 62, 3 кв. м, в отношении которой зарегистрировано обременение, срок действия с 04.05.2000г. по 04.05.2010г. в пользу ОАО «Сельэлектрострой»;

- от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недополученного пособия по листку нетрудоспособности № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 700 руб. 81 коп.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру имеются ограничения в виде ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ОАО «Сельэлектрострой».

Согласно сведениям, содержащимся в отзыве на исковое заявление, поступившем от представителя АО «Сельэлектрострой», действующего на основании доверенности, выданной арбитражным управляющим ФИО2, решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.12.2021 г. по делу № А33-24367/2020 АО «Сельэлектрострой» признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства., конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член ААУ «ЦФОП АПК».

Конкурсным управляющим АО «Сельэлектрострой» получено исковое заявление ФИО1 о прекращении обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

АО «Сельэлектрострой», в лице конкурсного управляющего, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в документах и бухгалтерском учете АО «Сельэлектрострой» отсутствует информация о наличии задолженности ФИО1 перед АО «Сельэлектрострой» по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что обязательства ФИО1 перед АО «Сельэлектрострой» были выполнены в полном объеме.

Как уже упоминалось ранее, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку усматривает основания для прекращения ограничения прав и обременения в отношении спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ча к АО «Сельэлектрострой» о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения (квартиры) - удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение, установленное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в пользу АО «Сельэлектрострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в отношении объекта недвижимости – помещения, назначение – жилое, наименование – квартира, площадью 62,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении в отношении объекта недвижимости – помещения, назначение – жилое, наименование – квартира, площадью 62,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда, по вступлению его в законную силу, является основанием для погашения регистрационным органом в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременения в отношении объекта недвижимости – помещения, назначение – жилое, наименование – квартира, площадью 62,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья А.М. Блошкина