КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3305/2025

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-005897-32

Дело № 2-3305/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салахутдинова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ответчикам об обязании произвести регистрацию права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение квартиры. Согласно условиям договора займа, в целях исполнения обязательств ответчиков перед истцом по договору приобретения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/з истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 162327 рублей 09 копеек для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1.5. договора целевого денежного займа, заемщики обязались в течение 1-го месяца, после получения справки о выплате пая, оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью, обременение в пользу истца на квартиру, указанную в пункте 1.4 договора.

Между тем, в нарушение обязательств заемщики, справку о выплате пая не получили, право собственности на жилое помещение с обременением в пользу Фонда не зарегистрировали.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО2, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий». Истец в рамках указанного выше дела обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 требование Фонда в размере 137 839 рублей 54 копейки, как обеспеченное залогом жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязанность по оформлению обременения в пользу займодавца не исполнена, право собственности по настоящее время не зарегистрировано. Неисполнение гражданами обязательств по регистрации права собственности с обременением нарушает права Фонда, как кредитора. Учитывая изложенное, неисполнение ответчиками обязанности по регистрации права собственности с обременением в пользу займодавца лишает залогодержателя (ГЖФ при Раисе Республике Татарстан) возможности в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № за ответчиками с обременением в пользу займодавца - Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении направленном в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в предыдущем судебном заседании с иском согласились, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 и представитель третьего лица Альметьевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Альметьевского городского суда Республики Татарстан посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Из п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д. 8-12).

Согласно п. 1.1 договора, настоящий договор составлен и подписан участниками договора с целью предоставления гражданину прав выбора, права "использования", и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности за гражданами осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.

Во исполнение условий указанного договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з, по условиям которого, в целях исполнения обязательств ответчиков перед истцом по договору приобретения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 162327 рублей 09 копеек, на срок 179 месяцев, для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д. 14-17).

Пунктом 3.1.5. договора целевого денежного займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение 1 (одного) месяца, после получение справки о выплате пая, оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью, обременение в пользу истца на квартиру, указанную в пункте 1.4 договора.

Из справки о выплате пая № к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками внесен паевой взнос, преобразованный из суммы задатка, поступившего по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан.

Обязательство по регистрации права собственности с обременением в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан на предоставленное жилое помещение ответчиками не исполнено, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Неисполнение ответчиками обязанности по регистрации права собственности с обременением в пользу займодавца лишает залогодержателя (Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) возможности в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представили. При указанных обстоятельствах, истец доказал, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованность своих исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). В связи с полным удовлетворением исковых требований указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по 2500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) к ответчикам) о государственной регистрации перехода права удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ответчикам по 1/8 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, с обременением в пользу займодавца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан.

Взыскать с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан судебные расходы по уплате государственной пошлины по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Р.Р. Салахутдинов

Решение вступило в законную силу « »_______________202__ года.

Судья