Дело № 2-955/2023
56RS0009-01-2023-000218-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,
при секретаре судебного заседания Р.Ф. Гумировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он с 01.07.2000 она фактически является владельцем садового земельного участка <Номер обезличен> в СНТ СН «Энергетик», с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, <...> Земельный участок был приобретён у ФИО2 по договору купли – продажи от 01.07.2000. С указанного времени, то есть более 20 лет истец пользуется и обрабатывает земельный участок, несёт расходы по его содержанию, оплачивая членские взносы, выращивает на участке фрукты, ягоды, цветы. Истцом были предприняты меры к поиску собственника и установлено, что собственник <ФИО>14 умерла. Наследником после ее смерти являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО2 Ранее истец обращалась с иском о признании права собственности на земельный участок, однако иск был оставлен без рассмотрения.
В связи с чем, ФИО1 просит суд о признании за ней права собственности на земельный участок <Номер обезличен> в СНТ СН «Энергетик», по адресу: <...>, <...> с кадастровым номером <Номер обезличен>
Истец ФИО1 ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а так же привлечённые к участию в деле третьи лица Администрация г. Оренбурга, СНТ СН «Энергетик», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин их неявки, равно как и ходатайствами об отложении судебного заседания, суд не располагает.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абзац первый пункта 16, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли – продажи от 01.07.2022, составленному в простой письменной форме, ФИО2 продала ФИО1 участок земли <Номер обезличен> в Садовом обществе «Энергетик» и находящийся домик на участке за наличный расчет, за 2 000 рублей + 200 рублей за домик, итого за 2 200 рублей. Договор был составлен в присутствии свидетелей <ФИО>15
Договор содержит отметки о том, что продавец деньги получила, стороны претензий друг к другу не имеют. В договоре присутствуют подписи, как покупателя, так и продавца, и свидетелей.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2020 спорный земельный участок находится в частной собственности, правообладателем является <ФИО>16
В материалы дела так же представлен план земель, представленных в собственность, из которого следует, что спорный участок <Номер обезличен> передавался в собственность <ФИО>17
Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений от 28.04.2021 следует, что 19.07.2013 ФИО1 обращалась к ним с заявлением о предоставлении земельного участка <Номер обезличен> в СНТ СН «Энергетик», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...> участок <Номер обезличен>, в собственность. Однако анализом документов было установлено, что участок принадлежит <ФИО>18 В связи с чем, ФИО1 было отказано.
Судом установлено, что ранее в 2021 году ФИО1 обращалась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности, однако ее исковое заявление было оставлено без рассмотрения, по причине неявки в суд по вторичному вызову.
В период рассмотрения вышеуказанного гражданского дела <Номер обезличен> был допрошен свидетель <ФИО>20 которая показала, что истца знает давно, в 1984 году раздавали земельные участки, участок <Номер обезличен> был представлен матери истца, после смерти которой ФИО1 вступила в наследство. Рядом расположен участок <Номер обезличен>, который принадлежал <ФИО>21 после смерти которой в наследство вступила ее дочь ФИО2 Участком она не захотела пользоваться и продала его соседке – ФИО1 С разрешения председателя и в его присутствии был заключен договор, и с 2000 года истец пользуется участком, сажает на нем, ухаживает за ним, Свидетель постоянно проходит мимо участка истца, в связи с чем, знает это достоверно.
Свидетель <ФИО>22 так же показала суду, что ФИО1 в СНТ принадлежит два участка, она постоянно приезжает с супругом, ухаживает за участком, сажает на нем овощные культуры.
Из копии наследственного дела <Номер обезличен> следует, что <ФИО>19 умерла <Дата обезличена>. Ее наследники по завещанию: ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО2 вступили вправо наследования.
Таким образом, судом установлено, что собственник участка <ФИО>23 умерла, ее наследник (дочь) ФИО2 продала по договору купли – продажи истцу спорны земельный участок.
Факт пользования участком с 2000 года, а так же оплаты членских взносов достоверно подтверждается членской книжкой на имя ФИО1 и оплаченными квитанциями.
Таким образом, судом установлено, что в пользовании истца данный земельный участок находится уже более 20 лет.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет земельным участком <Номер обезличен> в СНТ СН «Энергетик», с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <...>, <...> участок <Номер обезличен>, как своим собственным, то есть, например не по договору аренды, безвозмездного пользования и т.п.
Таким образом, оценив совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание отсутствие право притязаний на земельный участок третьих лиц, ответчиков (наследников <ФИО>24 с учетом приведенных обстоятельств и требований действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для прекращения за умершей <ФИО>25 права собственности на земельный участок, признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок, поскольку это позволит ей в дальнейшем зарегистрировать участок в установленном законом порядке, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <Номер обезличен> в СНТ СН «Энергетик», с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <...>, <...> участок <Номер обезличен>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.М. Черномырдина
Решение в окончательной форме принято 13 марта 2023 года.
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-955/2023