Решение по делу № 02-1954/2022(02-9806/2021)~М-11267/2021 от 25.07.2022 - о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

77RS0021-02-2021-022812-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 августа 2022 года

25 июля 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1954/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от 19 апреля 2021 года квартиры № 150, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, общей площадью 78,60 кв. м, кадастровый номер .... Стоимость квартиры составила 14 887 468,80 руб., которая оплачена истцами в полном объеме. В результате заключения договора истцы намеревались получить квартиру, определенную условиями договора, пригодную к эксплуатации в течение длительного срока. 22 июня 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет. В процессе эксплуатации квартиры выявлены несоответствия объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшие к ухудшению качества объекта. Для определения качества выполненных строительно-монтажных работ истцы обратились Центр Независимых Экспертиз, специалистами которого подготовлено техническое заключение № СТЭ-585М-21Д об определении качества строительно-монтажных и отделочных работ, стоимости восстановительного ремонта объекта от 26 июля 2021 года. Согласно указанному заключению, стоимость работ по устранению допущенных застройщиком недостатков в результате несоблюдения обязательных требований (ГОСТ, СНиП) составляет 519 933,00 рублей. 13 августа истцами направлена в адрес ответчика претензия о добровольном возмещении расходов на устранение недостатков и выплате неустойки оставлена без ответа. Неисполнением надлежащим образом ответчиком своих обязанностей по договору купли-продажи, уклонением от досудебного урегулирования спора были нарушены права истца как потребителя.

Истец просит суд с учетом уточненных требований, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта в размере 516 787,66 руб., неустойку за период с 27 августа 2021 года по 25 июля 2022 года в размере 516 787,66 руб., неустойку с 26.03.2022 и по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф, расходы на оплату услуг по проведению независимой экспертизы в размере 70 000 руб., почтовые расходы в размере 256,84 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 19 апреля 2021 года между фиоВ, ФИО2 и ООО «Люблино Девелопмент» заключен договор купли-продажи квартиры № 150, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, общей площадью 78,60 кв. м, кадастровый номер ....

Стоимость квартиры составила 14 887 468,80 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

Сторонами был составлен акт приема-передачи жилого помещения 22 июня 2021 года.

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире от 22 июня 2021 года к договору от 19 апреля 2021 года ФИО1, ФИО2 перечислены очевидные существенные недостатки квартиры.

Согласно представленному истцом заключению эксперта, стоимость устранения недостатков в результате несоблюдения обязательных требований (ГОСТ, СНиП) составляет 519 933 руб.

15 сентября 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В данной претензии истец просил возместить расходы по устранению выявленных недостатков.

Направленная в адрес ответчика претензия о добровольном возмещении недостатков оставлена последним без ответа.

Сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением эксперта, на основании ходатайства стороны ответчика, в целях устранения возникших в ходе рассмотрения дела противоречий определением суда от 09 марта 2022 года назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта №78-Э/22 от 06 мая 2022 года на основании проведенного исследования экспертами установлены недостатки. Квартира не соответствует условиям Договора купли-продажи от 19 апреля 2021 года. Выявленные строительно-отделочные недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес, а также причины их возникновения подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения в таблице N 2. Все выявленные недостатки допущены при проведении строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиков.

Стоимость работ для устранения недостатков составляет 461 996, 96 руб.

Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется, так как оно является научно обоснованным и мотивированным, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности, и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение оценено судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Достаточных и допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертном заключении неустранимых противоречий, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

Наличие недостатков в квартире истца ответчиком не оспаривалось.

Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, ФИО1 и фио приобрели (как потребители) и право требования к застройщику об устранения выявленных в квартире недостатков.

Согласно акту осмотра квартиры от 22 июня 2021 года к договору от 19 апреля 2021 года истцы перечислили недостатки квартиры.

Несмотря на то, что недостатки были выявлены в период гарантийного срока и бремя доказывания отсутствия своей вины в их возникновении законом возложено на застройщика, последний от проведения проверки качества выполненных им работ с привлечением специалистов устранился.

На основании вышеизложенного суд находит указанные истцами обстоятельства, а именно наличие недостатков квартиры установленными.

При определении размера стоимости устранения недостатков в отношении вышеуказанной квартиры суд руководствуется заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков 461 996,96 руб.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку выполнения требования по возмещению стоимости расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлена неустойка за несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств по устранению недостатков в размере 1 (один) процент за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Учитывая, что в досудебном порядке требования истца о возмещении расходов на устранение выявленных в жилом помещении недостатков, не были удовлетворены ответчиком в установленный законом срок, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков за период с 27.08.2021 по 25.07.2022г., в размере 516 787,66 руб.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 31.12.2022 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

С учетом заявления представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание ее размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, соотношение размера начисленной неустойки и последствий неисполнения обязательств, а также моратория на взыскание неустойки, суд полагает возможным установить ко взысканию неустойку за период с 27.08.2021 по 28.03.2022, в размере 60 000 руб.

Оснований для взыскания неустойки с 29.03.2022 и по день фактического исполнения обязательства не имеется, поскольку Постановлением Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки до 31.12.2022. Доказательств неисполнения обязательств по оплате после 01.01.2023г. суду не представлено.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 20 000 руб.

На основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 230 000 руб.

Учитывая требования ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд считает подлежащим взысканию с ответчика судебные расходы на почтовые отправления в размере 256 руб. 84 коп., оформление доверенности в размере 1 900 руб., а также расходы по проведению экспертизы в размере 70 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, в размере 8720 руб.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Таким образом, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда заявлено ответчиком преждевременно, ответчик вправе подать заявление о предоставлении ему отсрочки, по вступлении решения в законную силу, которое будет рассмотрено судом в порядке установленным ГПК РФ. Кроме того, надлежит учесть, что требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры 461 996,96 руб., неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 230 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 256,84 руб.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в пользу ФИО2 расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 8720 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.