Дело №2-6894/2023 (УИД 12RS0003-02-2023-006990-72)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола

19 декабря 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ю.Р.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» (далее – АО «СЗ МАК8»), в котором просил взыскать с ответчика неустойку за период с 31 августа 2023 года по 19 ноября 2023 года в размере 214179 рублей 40 копеек, неустойку, начисленную на сумму 2983000 рублей, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 20 ноября 2023 года до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 112089 рублей 70 копеек.

Мотивировал свои требования тем, что 26 марта 2022 года между ФИО2 как участником долевого строительства и застройщиком АО «СЗ МАК8» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(мм)--/-1/314(1) (АК), согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить соответствующий объект недвижимости, а именно: машино-место, условный <номер>, этаж расположения 1, проектная площадь 14,30 кв.м, расположенный в объекте недвижимости, а также машино-место, условный <номер>, этаж расположения 1, проектная площадь 13,80 кв.м, расположенные в объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 5.1 договора передача объекта строительства участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее 30 августа 2023 года. Ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства, объекты долевого строительства до настоящего времени истцу не переданы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на цену договора участия в долевом строительстве за период с 31 августа 2023 года до момента фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не согласился с доводами, изложенными в иске, полагал, что оснований для снижения размера неустойки по статье 333 ГК Р не имеется.

Представитель ответчика АО «СЗ МАК8» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований просил принять расчет неустойки, рассчитанной с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату 30 августа 2023 года, применяемой на весь период расчета неустойки, просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, снизить размер расходов на оплату юридических услуг.

Суд с учетом мнения представителя истца, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, вопросы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральный законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В силу статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что 26 марта 2022 года между ФИО2 как участником долевого строительства и застройщиком АО «СЗ МАК8» заключен договор участия в долевом строительстве <номер> согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить соответствующий объект недвижимости, а именно: машино-место, условный <номер>, этаж расположения 1, проектная площадь 14,30 кв.м, расположенный в объекте недвижимости, а также машино-место, условный <номер>, этаж расположения 1, проектная площадь 13,80 кв.м, расположенные в объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 5.1 договора передача объекта строительства участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее 30 августа 2023 года.

Объекты долевого строительства по указанному договору от 26 марта 2022 года до настоящего времени застройщиком участнику долевого строительства не переданы. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный договором участия в долевом строительстве с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Неустойка исчисляется от цены договора, исходя из двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (1/300 * 2 = 1/150).

Согласно пункту 4.1 договора цена объекта долевого строительства с условным номером 314 составляет 1753000 рублей, цена объекта долевого строительства с условным номером 315 составляет 1230000 рублей, общая цена объектов долевого строительства составляет 2983000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах с застройщика подлежит взысканию неустойка за период с 31 августа 2023 года (день, следующий за днем, определенным договором как дата окончания периода передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) по 19 декабря 2023 года (дата вынесения решения суда) в размере 231779 рублей 10 копеек, согласно следующему расчету: 2983000 рублей * 18 дней (с 31 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года) * 1/150 * 12 % (ставка, действующая с 15 августа по 17 сентября 2023 года) + 2983000 рублей * 42 дня (с 18 сентября по 29 октября 2023 года) * 1/150 * 13 % (ставка, действующая с 18 сентября по 29 октября 2023 года) + 2983000 рублей * 49 дней (с 30 октября по 17 декабря 2023 года) * 1/150 * 15 % (ставка, действующая с 30 октября по 17 декабря 2023 года) + 2983000 рублей * 2 дня (с 18 по 19 декабря 2023 года) * 1/150 * 18 % (ставка, действующая с 18 декабря 2023 года по день вынесения судом решения).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму 2983000 рублей, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 20 декабря 2023 года до момента фактического исполнения обязательства.

Вопреки доводам возражения на исковое заявление суд полагает верным расчет неустойки, представленный истцом. Действительно, на момент исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, определенный договором – 30 августа 2023 года – действовала ставка 12 %. Вместе с тем обязательство по договору застройщиком на момент рассмотрения дела не выполнены, объекты долевого строительства не переданы истцу, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку с учетом изменения Центральным Банком Российской Федерации размера ставки рефинансирования.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда и возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате штрафные санкции явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае такой несоразмерности и исключительных обстоятельств не усматривается.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом вышеприведенного правового регулирования и разъяснений по его применению, суд оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не находит.

Размер неустойки в сумме 231779 рублей 10 копеек соразмерен последствиям нарушения обязательств застройщика перед потребителем.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения прав потребителя предусмотренных законом и правовыми актами.

Как указано в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание нарушение прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в заявленном размере 10000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО2 в адрес ООО «СЗ «МАК8»7 ноября 2023 года была направлено претензия об уплате неустойки за просрочку передачи объектов. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 44000887678921, сформированному сайтом Почта России, указанное отправление получено застройщиком 13 ноября 2023 года. Сведений об исполнении требований потребителя в добровольном порядке суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в польщу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 115889 рублей 55 копеек (231779 рублей 10 копеек * 50 %). При этом суд полагает, что указанная сумма соразмерна размеру нарушенных прав истца. Оснований для его снижения согласно статье 333 ГК РФ суд не находит.

Вопреки доводам возражений на исковое заявление проживание истца в г. Йошкар-Оле и приобретение им объектов недвижимости – машино-мест, распроданных в г. Москве, не свидетельствует о приобретении им объектов недвижимости не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществление предпринимательской деятельности. Кроме того, истец не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, данные судебные расходы в силу статьи 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 5517 рублей 79 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер>) неустойку за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок за период с 31 августа 2023 года по 19 декабря 2023 года в размере 231779 рублей 10 копеек; неустойку, начисленную на сумму 2983000 рублей, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 20 декабря 2023 года до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 115889 рублей 55 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в сумме 5517 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.Р. Ибрагимова

Мотивированное решение

составлено 26 декабря 2023 года