47RS0004-01-2023-000237-53 Дело № 2-5692/2023
19 июня 2023 года г. Всеволожск
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.
при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест МСК» к ФИО1 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении и признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
В обоснование указано, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 1 июля 2022 года является собственником вышеуказанного жилого помещения. В спорной квартире в отсутствие законных оснований зарегистрирован и проживает ответчик, которая добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета не желает. Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права собственника, он лишен возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению, обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик в суд не явилась, меры по ее извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания для признания ответчика надлежаще извещенным о дате слушания дела.
Прокурор в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233, ч.3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон и прокурора.
Суд, оценив доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданском делу № 2-3666/2021 удовлетворен иск ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 250 000 руб.
Также установлено, что на основании исполнительного документа, выданного на принудительное исполнение заочного решения суда по делу № 2-3666/2021, судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производств №-ИП
В рамках указанного исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области о передаче на реализацию арестованного имущества на торги Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области проведены торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ранее принадлежавшего ФИО1 (ответчику по настоящему делу).
Согласно протоколу № 1.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 27 июня 2022 года, победителем торгов признан истец ООО «Инвест МСК».
По поручению Межрайонного территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области ООО «Центральный блок» осуществлена реализация вышеуказанного жилого помещения. 1 июля 2022 года между ООО «Центральный блок» и ООО «Инвест МСК» (истцом по настоящему делу) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому истец приобрел жилое помещение с кадастровым номером №:28, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, принадлежавшее должнику ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается внесением ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации за №.
Из справки о регистрации видно, что ответчик значится зарегистрированной в спорной квартире с 5 июля 2016 года.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты.
Между тем, обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом залога в связи с обращением на него взыскания, установлена законом, а потому, требования истца суд находит обоснованными по праву.
Законодательно закрепленной в контексте рассматриваемых правоотношений нормы о возможности сохранения за ответчиком права пользования (регистрации) спорным жилым помещением, не имеется; какого-либо соглашения в данной части сторонами не достигнуто.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, с учетом приведенных правовых норм, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвест МСК» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Возвратить ООО «Инвест МСК» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение принято в окончательной форме 23 июня 2023 года