Дело №2-764/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Моршанск 16 июля 2025 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чепраковой О.В.,
при секретаре судебного заседания: Бычкове Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующим на основании доверенности 68АА 1844502 от 28 января 2025 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Моршанска Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ФИО3 был заключен в письменной форме в виде расписки договор, по которому она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в район <адрес>. Расписка по сути содержит положения о передаче ей в собственность земельного участка, за произведенную ею оплату за него. На земельном участке располагался садовый домик. С момента приобретения земельного участка она пользовалась садовым домиком. Сейчас возникли трудности в регистрации права собственности на садовый домик и в обычном установленном порядке она их зарегистрировать не может. В настоящее время указанный садовый домик ни за кем не зарегистрирован, т.к. в сведениях, содержащихся в ЕГРН информация о собственнике отсутствует.
Просит признать за ней, истицей ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на следующий объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала: 68:27:0000166, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Моршанск, <адрес>, в районе <адрес>, назначение здания: садовый дом, наименование здание: садовый дом, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства объекта: 1998, площадь объекта 6.4 кв.м.
В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Её интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО5
Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации города Моршанска Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО6 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. По существу разрешение дела оставляют на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В предыдущем судебном заседании заявленные требования признал. Пояснил, что заключал договор купли-продажи земельного участка с ФИО1, деньги получил. Земельный участок ему выделялся на работе, правоустанавливающих документов не выдавалось. Претензий к ФИО1 не имеет.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом), с одной стороны, и ФИО1 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Деньги в сумме 15000 рублей были переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО3.
В подтверждении состоявшейся сделки купли-продажи между продавцом и покупателем составлялась расписка с указанием в ней объекта сделки и суммы, переданной продавцу, а также отсутствие претензий с обеих сторон.
На данном земельном участке расположен садовый домик.
Истец ФИО1 с 2006 года пользуется садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в районе поселка Текстильный, которые были приобретены ею у ФИО3
С указанного периода истица пользуется данными объектами, следит за их сохранностью и несет бремя их содержания, что подтверждается представленным землеустроительным делом садового общества «Маяк».
По данным технического плана здания, расположенного в кадастровом квартале 68:27:0000166, по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в районе <адрес>, площадь садового домика составляет 6.4 кв.м.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что истица с 2006 года пользуется садовым домиком и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, следит за ними. Притязания со стороны третьих лиц на данный домик и участок отсутствуют.
В материалах дела имеются копия землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> квартал № в котором имеется учетная карточка землепользователя, где указано садовое товарищество «Маяк» ( ФИО7).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домиком как своими собственными, производит техническое обслуживание домика, принимает меры к сохранности указанного имущества.
За годы владения и пользования садовым домиком и земельным участком никто не истребовал имущество из владения истицы. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении названных объектов недвижимости не установлено. ФИО1 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Возражений против исковых требований ФИО1. от ответчиков и иных лиц в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на здание, расположенное в кадастровом квартале 68:27:0000166, местоположение объекта недвижимости Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, в районе <адрес>, назначение здания: садовый дом, площадь объекта 6,4 кв.м.
При этом факт заключения договора купли-продажи сам по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным или стать препятствием для приобретения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации города Моршанска Тамбовской области ( ИНН <***>), ФИО3 (паспорт № г) о признании права собственности в порядке приобретательной давности- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на здание, расположенное в кадастровом квартале 68:27:0000166, местоположение объекта недвижимости Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, в районе <адрес>, назначение здания: садовый дом, площадь объекта 6,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.В.Чепракова
Решение составлено в окончательной форме: «17» июля 2025 года.
Судья: О.В.Чепракова