Дело <номер>

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 23 августа 2023 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием помощника прокурора г.Лангепаса Якубовской Ю.А.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-660/2023 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО4, к ФИО1 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 17.03.2023 он купил у ФИО3 двухкомнатную квартиру общей площадью 52,6 кв.м. по адресу: г.Лангепас, <адрес>. При подписании договора купли-продажи квартиры продавец ФИО3 дал письменное обязательство освободить объект продажи от проживания и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, в срок не позднее 30.03.2023. Данные обстоятельства подтверждают договором от 17.03.2023, актом приема-передачи от 17.03.2023. Истец указывает, что до настоящего момент ответчики так и не снялись добровольно с регистрационного учета, что подтверждается справкой с места жительства о составе семьи и регистрации от 12.07.2023.

Истец полагает, что ответчики, зарегистрированные в квартире, утратили право пользования жилым помещением, поскольку членами его семьи они не являлись и не являются. 30.03.2023 ответчики вывезли все принадлежавшие им вещи, выселились из указанной квартиры. Обязательств по оплате за принадлежащую истцу квартиру и коммунальные услуги не выполняют, в указанной квартире не проживают, данные обстоятельства подтверждают актом о не проживании указанных лиц от 20.07.2023. Кроме того, истец отмечает, что поскольку он не обладает юридическими знаниями, то он обратился за юридической помощью к адвокату, который проконсультировал его, подготовил исковое заявление, за что им было уплачена сумма в размере 12 000 рублей.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Лангепас, <адрес>, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 1 460 рублей, расходы за оказанные юридические услуги в размере 12 000 рублей.

Истец ФИО7, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Представитель органа опеки ФИО10 в судебном заседании требования искового заявления в части признания утратившими силу несовершеннолетних полагала необоснованными.

В силу ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав представителя органа опеки, заключение помощника прокурора г.Лангепаса, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1-2 ст.288 ГК РФ, предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

По основаниям п.1 ст.235 ГК РФ все составляющие права собственности при отчуждении собственником своего имущества им утрачиваются, в том числе и право пользования. В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО7 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Лангепас, <адрес> (л.д.42-45).

Установлено, что указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи квартиры от 17.03.2023 у ФИО3 (л.д.24-26).

Пунктом 4.4 договора купли-продажи квартиры от 17.03.2023 предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте продажи зарегистрированы: ФИО3 <дата> г.р., ФИО1 <дата> г.р., ФИО4 <дата> г.р., ФИО5 <дата> г.р., ФИО2 11.08.2013г.р., ФИО6 <дата> г.р.

Продавец принял на себя обязательство освободить объект продажи от проживания и обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц после полного расчета между сторонами, но не позднее 30.03.2023.

Жилое помещение принято истцом по передаточному акту от 17.03.2023 (л.д.23).

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 20.03.2023.

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации следует от 12.07.2023, согласующейся со сведениями ОВМ ОМВД России по г.Лангепасу, следует, что в жилом помещении истца с <номер> зарегистрирована ФИО11 как мать собственника жилого помещения, а также ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 (л.д.21, 40).

Из акта от 20.07.2023, составленного с участием соседей истца и утвержденного инженером управляющей компании ООО «Доверие», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Лангепас, <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, не проживают (л.д.22).

В договоре купли-продажи квартиры от 17.03.2023, заключенном между истцом и продавцом жилого помещения, нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи. Бывший собственник жилого помещения, а также ответчики, после продажи жилого помещения, фактически освободили его и не пытались вселиться в него позже. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг. Обстоятельств, указанных в ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Учитывая, что договором купли-продажи не предусмотрено право ответчиков пользоваться квартирой после её продажи, ответчики после перехода права собственности на жилое помещение, перестали проживать в ней, за ними сохранена лишь регистрация, что препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в нем не имеется. Поэтому, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчика на спорной жилой площади.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно абз.2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Действующим законодательством о гражданском судопроизводстве, на сторону истца возложена обязанность по направлению искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующим в деле, до подачи искового заявления (п.6 ст.132 ГПК РФ).

Таким образом, требования о взыскании почтовых расходов за направление искового заявления ответчикам, суд находит обоснованными, поскольку данные расходы имеют непосредственное отношение к рассматриваемому делу, были понесены в связи с необходимость обращения в суд с исковым заявлением. Размер понесенных расходов составляет 1 460 рублей, и подтверждается соответствующими почтовыми квитанциями и описями вложения (л.д.7-16).

Кроме того, истец претендует на взыскание с ответчиков расходов по оплате юридических услуг за подготовку искового заявления в размере 12 000 рублей, несение которых подтверждено квитанцией от 18.07.2023 (л.д.17). С учётом разъяснений, содержащихся в п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1, обстоятельств гражданского дела, его сложности, объема и доводов, изложенных в подготовленном исковом заявлении, суд полагает заявленный размер судебных издержек на представительские расходы обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, несение которых подтверждено представленным чек ордером (л.д.3).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО4, к ФИО1 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, с регистрационного учёта по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 (ИНН <номер>), ФИО4 (ИНН <номер>), ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу ФИО7 (ИНН <номер>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 1 460 рублей, расходы за юридические услуги в размере 12 000 рублей, в всего взыскать 13 760 (тринадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Судья И.В. Майорова